Para la construcción de una piscina, pero también para la construcción de una placa de cimentación o al pavimentar un camino de entrada, se requieren movimientos de tierra. Los costos a menudo se calculan mal. El experto en verificación de costos explica en detalle qué costos se esperan en una entrevista.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el movimiento de tierras?
Expertos en verificación de costos: los costos varían ampliamente y dependen del tipo de suelo que se esté quitando y la profundidad.
Los costes de excavación pueden oscilar entre 20 EUR por m³ y 100 EUR por m³ .
También se agregan los costos de remoción y disposición de la excavación. También pueden oscilar entre 20 EUR por m³ y 140 EUR por m³ . Si la tierra puede permanecer en la propiedad, los costos son significativamente menores.
Debe hacerse una distinción en principio
- si solo se debe eliminar la capa superficial del suelo centímetros
- solo ligeramente (10 cm a 20 cm de profundidad) o
- si se está creando un pozo de construcción "real"
El factor decisivo es la profundidad a la que se va a excavar.
Para la eliminación de la capa superior del suelo , los costos oscilan entre 3 EUR por m² y 5 EUR por m² .
Si la excavación es pequeña , los costos apenas son mayores. En general, cabe esperar unos costes de alrededor de 5 EUR por m³, a menos que el estado del suelo sea muy problemático.
Sin embargo , en el caso de pozos de construcción reales , los costos dependen en gran medida de la naturaleza del suelo (clase de suelo según DIN). Los costos comienzan en alrededor de 5 EUR por m³ de suelo excavado, pero pueden ser hasta veinte veces más si el suelo es pobre .
Ejemplo de costo de la práctica
Un foso de construcción de 10 mx 10 m para una piscina debe ser excavado por la empresa especializada. La profundidad de excavación es de 3 m La calidad del suelo corresponde a la clase de suelo 4.
La mitad de la excavación puede permanecer en la propiedad y usarse para rellenar una pendiente. La otra mitad la elimina la empresa especializada.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Limpiar el área excavada (limpieza de chatarra) | 290 EUR |
| Quitar la capa superior del suelo, almacenar temporalmente | 360 EUR |
| Excavación | 3,456 EUR |
| Almacenamiento provisional de la mitad de la excavación | 1,512 EUR |
| Remoción y eliminación de la mitad de la excavación | 6,912 EUR |
| coste total | 12.530 EUR |
Este es solo un ejemplo de costo único para un caso específico. Los costos en otros casos pueden variar.
Particularmente en el caso de condiciones de suelo difíciles (suelo clase 6 o 7), los costos de excavación pueden ser varias veces esta cantidad.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de excavación?
Experto en comprobación de costes: se debe tener en cuenta lo siguiente:
Además de la profundidad de excavación, también entran en juego otros factores de costo.
- la profundidad de la excavación (eliminar la capa superficial del suelo, excavar o crear un pozo de construcción) y el tipo de excavación
- la cantidad de excavación
- la naturaleza del suelo
- la ubicación del sitio de excavación y las plantas o vegetación que se eliminarán
- la accesibilidad del sitio de excavación
- posible contaminación del suelo
- Costos de almacenamiento o remoción y eliminación del suelo.
- el precio de la empresa ejecutora
Pregunta: ¿En qué medida influye la condición del suelo en los costos de excavación?
Experto en verificación de costos: al crear pozos de construcción, la calidad del suelo es el factor de costo más importante. La calidad del suelo se evalúa de acuerdo con la clase de suelo especificada en DIN 18300 .
La DIN prevé un total de 7 clases de suelo diferentes dependiendo de la solubilidad del suelo. La clase de suelo 1 generalmente solo se aplica a la capa superficial del suelo.
Hasta la clase de suelo 3, el suelo se puede eliminar fácilmente, la clase de suelo 4 es el tipo de suelo más común en Alemania. Los suelos de la clase de suelo 5 ("Hackboden") son difíciles de eliminar y los costes de excavación aumentan considerablemente. El subsuelo rocoso en las clases de suelo 6 y 7 es difícil de remover y aumenta enormemente los costos de excavación.
Los efectos de la calidad del suelo sobre los costos de excavación se pueden ver en la siguiente tabla con precios ejemplares:
| Clase de suelo | Precio por excavación |
|---|---|
| Clase de suelo 3-5 | De 3,50 EUR por m³ a 5 EUR por m³ |
| Clase de suelo 6 | 60 EUR por m³ a 70 EUR por m³ |
| Clase de suelo 7 ("suelo explosivo") | 90 EUR por m³ a 100 EUR por m³ |
Además de la clase de suelo, se pueden agregar otros factores que lo hacen más costoso a la calidad del suelo, como el agua subterránea estancada o la entrada de agua en el sitio de excavación.
Si se van a excavar pozos o zanjas, se deben esperar mayores costos de excavación. Incluso con clases de suelo bajas, los costes rara vez son inferiores a 25 EUR por m³.
La clase de suelo normalmente se puede encontrar en el informe de suelo que es obligatorio para cada edificio. A menudo, otros factores agravantes solo pueden reconocerse al excavar. Por lo tanto, siempre existe algún riesgo de costo por dificultades inesperadas.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de almacenamiento y eliminación de la excavación?
También se deben considerar los costos de eliminación
Experto en verificación de costos: la opción más rentable es dejar la excavación en la propiedad, por ejemplo, si una superficie inclinada se va a enderezar posteriormente con ella. En este caso, los costes de una buena instalación de almacenamiento oscilan entre 3 EUR por m³ y 5 EUR por m³ .
Las cantidades más pequeñas que extrae usted mismo se desechan en contenedores. Los costes de eliminación oscilan entre los 20 euros por m³ y los 30 euros por m³ . Además, puede haber alquiler de contenedores si no se ofrece una tarifa plana.
Si una empresa utiliza un contenedor para desechar el material excavado debido a la pequeña cantidad de material excavado, los costos rondan los 35 EUR por m³ a 50 EUR por m³ .
Sin embargo, las cantidades superiores a 15 m³ suelen eliminarse directamente en camión. Los costes para ello oscilan entre 10 EUR por m³ y 20 EUR por m³ .