Una casa de extensión ofrece ahorros de costos al comprar, pero requiere un trabajo personal bien planificado. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle los costos totales en los que se puede incurrir para una casa de acabado.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una casa básica?
Experto en comprobación de costes: cada casa es diferente. Los costos no se pueden cuantificar en todos los ámbitos.
Se deben considerar dos áreas de costo por separado en el caso de la casa de extensión:
- el precio de compra de la casa
- el costo del trabajo interior, que lo hace usted mismo
Ambas partes del costo siempre deben calcularse entre sí en casos individuales. Sólo entonces queda claro qué ahorros aporta la “hipoteca muscular”.
El precio de compra depende del tipo y tamaño de la casa y de la etapa de expansión seleccionada. Los precios de compra de una vivienda unifamiliar de tamaño medio parten de unos 100.000 euros y, por lo tanto, son más caros que una casa kit, en la que la carcasa debe construirse usted mismo según las instrucciones con los materiales suministrados.
Los costes del equipamiento interior se basan, por un lado, en los paquetes de ampliación seleccionados ("precio del material") y, por otro lado, en el tiempo invertido (ahorro de costes salariales para una empresa especializada). La combinación de los paquetes de expansión seleccionados determina en gran medida los costos de diseño de interiores.
Ejemplos de precios de la práctica
| Tamaño de la casa (espacio habitable) | Diseño, equipamiento | precio | Precio comparativo precio llave en mano |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Casa unifamiliar clásica, 1,5 plantas, techo inclinado, casa de bajo consumo energético | desde 123.000 EUR | desde 196.000 EUR |
| 135 m² | Casa unifamiliar, 1.5 pisos, techo inclinado, garaje con ventana salediza y estacionamiento techado | desde 155.000 EUR | desde EUR 245.000 |
| 123 m² | Vivienda unifamiliar, casa Cubus, estilo Bauhaus, azotea plana, vivienda de bajo consumo energético, 2 plantas | desde 150.000 EUR | desde 213.000 EUR |
| 194 m² | Vivienda unifamiliar, techo a dos aguas, ampliación, terraza circundante (deck / patio), KfW 70, 3 plantas | desde 271.000 EUR | desde 358.000 EUR |
| 191 m² | Vivienda unifamiliar, pent roof, KFW 70, 2 plantas | desde 266.000 EUR | desde 350.000 EUR |
| 140 m² | Casa unifamiliar, casa Cubus, azotea, KFW 55, 2 plantas | desde 240.000 EUR | desde 353.000 EUR |
| 601 m² | Villa urbana, estilo mediterráneo, azotea inclinada, KFW 55, 2,5 plantas | 612 000 EUR | 950 000 EUR |
Estos son solo ejemplos de precios para casas individuales de diferentes proveedores. Los costos de los paquetes de expansión seleccionados deben agregarse a los costos de la casa de expansión.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costes de una casa bávara?
Expertos en verificación de costos: se deben tener en cuenta los siguientes factores al calcular los costos:
El tamaño y el tipo de casa son factores de coste decisivos
- el tipo de casa
- el tamaño de la casa
- el precio del proveedor
- el estándar de equipamiento deseado
- el alcance del trabajo personal manual y relacionado con el tiempo
Estos son los factores de costo básicos en una casa vacía. Antes de tomar una decisión de compra, es necesaria una comparación exhaustiva no solo de los precios de compra, sino también de los precios de los paquetes de expansión individuales.
Pregunta: ¿Se puede determinar el precio de compra por las características externas de la casa?
Experto en verificación de costos: esto básicamente no es posible. El precio del proveedor es decisivo en cualquier caso.
El tamaño de la casa (metros cuadrados de espacio habitable) también es solo un criterio de precio limitado. Los ejemplos de precios anteriores muestran: una casa de 140 m² puede costar 123 000 EUR, o 240 000. Los precios de una casa de extensión dependen únicamente del precio del proveedor. Técnicamente, no hay explicación por qué una casa Cubus con techo plano debería ser más de 100.000 euros más cara que una casa unifamiliar clásica con techo a dos aguas.
Pregunta: ¿Cuán caros son los paquetes de expansión?
Experto en comprobación de costes: los paquetes de ampliación incluyen todo el material necesario para un paso del trabajo interior.
Pregunta: ¿Qué componentes siempre suministra el proveedor de casas prefabricadas?
Expertos en verificación de costos: la carcasa completa siempre está completamente ensamblada. Se trata de los siguientes puntos:
- Sótano / losa de piso
- Paredes exteriores con aislamiento
- arriba, techo
- todas las ventanas y puertas francesas
- todos los tragaluces
- Plafón de techo
- Puerta de entrada y, si es necesario, techado de la puerta de entrada
- conductos requeridos
La casa tiene cerradura, es resistente a la intemperie y es hermética. La contribución personal tiene lugar exclusivamente en el área de la construcción interior, es decir, dentro de la casa. Después de conectar el sistema de calefacción, la casa también puede ampliarse durante el invierno usted mismo.
Pregunta: ¿Cómo se logra el estándar de equipo deseado?
Experto en verificación de costos: el nivel de equipamiento interior puede verse influenciado eligiendo diferentes paquetes (materiales).
Los materiales no pueden ni necesitan ser elegidos libremente. El proveedor de casas prefabricadas ofrece paquetes de materiales coordinados a diferentes niveles y a diferentes precios.
Las solicitudes especiales se pueden tener en cuenta hasta cierto punto. El diseño de la habitación se puede cambiar ligeramente, lo mismo que en la casa llave en mano.
Pregunta: ¿Cómo se calculan las contribuciones personales?
El trabajo interno está incluido en la casa de extensión.
Experto en comprobación de costes: el trabajo interno ya se determina en la fase de planificación. La selección de los paquetes de expansión se realiza con la participación de los planificadores y arquitectos del proveedor de la casa prefabricada y se fija contractualmente. Esto significa que los costos de construcción son claramente manejables al inicio de la construcción.
Los posibles ahorros se refieren únicamente a los costes laborales . Para muchos trabajos, sin embargo, la relación entre los costos de mano de obra y los costos de materiales es del 40% al 60%, es decir, se puede ahorrar más de la mitad de los costos habituales para este trabajo.
Pregunta: ¿Cómo pueden verse las diferentes etapas de expansión?
Experto en verificación de costos: El diseño de las etapas de expansión en detalle y el trabajo interno requerido varían según el proveedor.
A continuación se muestra un ejemplo de las diferentes etapas de expansión de un solo proveedor de casas prefabricadas.
| Etapa de expansión | trabajo ya terminado | Trabajo aún por hacer (contribución personal) | habilidades requeridas |
|---|---|---|---|
| Etapa de expansión 1 | Shell terminado, ventanas y techo instalados | Trabajo interior completo, incluida la instalación del sistema de calefacción y el sistema de ventilación. | sólida experiencia en artesanía, cooperación con empresas artesanales |
| Etapa de expansión 2 | Construcción de carcasas, techo y ventanas terminados, servicios de construcción instalados | Alicatado de baños, instalación de objetos sanitarios, diseño de pisos y paredes, instalación de puertas interiores | personal de mantenimiento |
| Etapa de expansión 3 | Carcasa, techo y ventanas terminados, servicios de construcción y baños instalados y embaldosados | Diseño de pisos y paredes, instalación de las puertas interiores. | Constructores con experiencia en renovaciones |
Otros proveedores también ofrecen varias etapas de expansión, los materiales requeridos se pueden comprar en diferentes paquetes coordinados.
Pregunta: ¿Qué tan alto es el potencial de ahorro a través de contribuciones personales?
Experto en verificación de costos: siempre depende del caso individual y la construcción exacta. Una regla general dice que puede ahorrar hasta un 20% de los costos totales de construcción haciendo lo suyo. En la mayoría de los casos, sin embargo, hasta un 10% es realista .
Si todo el trabajo interior se realiza desde el armazón de una vivienda unifamiliar media, se pueden ahorrar hasta 50.000 euros en costes laborales. Sin embargo, esta es solo una guía aproximada.
Si solo se hace cargo del equipamiento final de la casa (baldosas, diseño de suelos y paredes), el ahorro asciende a alrededor de la mitad, es decir, alrededor de 25.000 EUR para una vivienda unifamiliar media.
La siguiente tabla ilustra los costos laborales para varios trabajos de interior:
| Zona | Costos laborales con equipo mediano (valor orientativo) |
|---|---|
| Instalaciones de fontanería y fontanería | 40 EUR por m² de espacio habitable |
| Instalaciones eléctricas | 35 EUR por m² de espacio habitable |
| calentador | 50 EUR por m² de espacio habitable |
| Alféizares de ventanas | 5 EUR por m² de espacio habitable |
| puertas interiores | 5 EUR por m² de espacio habitable |
| Reglas | 15 EUR por m² de espacio habitable |
| Revestimientos para el suelo | 20 EUR por m² de espacio habitable |
| Losas | 30 EUR por m² de espacio habitable |
| Diseño de paredes y yeso interior | 60 EUR por m² de espacio habitable |
El trabajo en casa solo es posible si no existe una calificación profesional obligatoria (como la instalación de instalaciones eléctricas o calefacción). Los posibles ahorros a través del trabajo personal en la construcción de interiores son, por tanto, algo menores en la práctica para muchos trabajos.
Pregunta: ¿Cómo se apoya a los propietarios de edificios?
Expertos en verificación de costos: la mayoría de los proveedores de casas prefabricadas ofrecen asesoramiento por teléfono para cualquier pregunta sobre la expansión.
En caso de mayores dificultades, a menudo se puede utilizar un servicio de instalación del proveedor. Los costos de esto son generalmente algo más altos que para la construcción completa llave en mano del proveedor de casas prefabricadas. Esto niega la ventaja de costos.
Pregunta: ¿Pueden utilizarse las empresas artesanales para brindar apoyo?
El uso de negocios artesanales no vale la pena
Experto en verificación de costos: en teoría, esto es posible, pero los costos son significativamente más altos de lo planeado. En la mayoría de los casos, los costos son más altos que si el proveedor de la casa prefabricada planificara una construcción desde el principio. Por lo tanto, este procedimiento solo se recomienda en muy pocos casos.
Si no confía en sí mismo con los servicios individuales o si no tiene suficiente tiempo para hacerlo, tiene más sentido elegir un nivel superior de expansión desde el principio.
La ventaja de costes en comparación con una casa llave en mano solo se da si se proporciona realmente el trabajo propio gratuito o en gran parte gratuito.
Pregunta: ¿Tienen las contribuciones personales algún efecto sobre los préstamos hipotecarios?
Experto en verificación de costos: desde un punto de vista técnico, el trabajo interno en la financiación de la construcción se compensa con la parte del capital. Se aplican los costos habituales en los que incurrirían las empresas artesanales. El proveedor de la casa prefabricada debe indicar el monto de estos costos por escrito.
Un alto grado de trabajo personal aumenta el ratio de capital en la financiación. Esto puede hacer que los préstamos hipotecarios sean más baratos.
Pregunta: ¿Cuáles son las diferencias con la casa del kit?
Experto en verificación de costos: muchos proveedores llaman a la casa de extensión "Mitbauhaus", es decir, el cliente realiza el trabajo individual en la construcción de interiores, él "construye con", dentro de un marco relativamente estrecho y específico.
En el caso de la casa del kit, toda la construcción, incluida la construcción de la carcasa, la realiza el constructor. El proveedor de la casa del kit solo proporciona el material y las instrucciones para la construcción. Las casas kit siguen siendo significativamente más baratas que las casas de rescate (generalmente menos de 100.000 EUR ), pero abruman las habilidades manuales de la mayoría de los constructores promedio.
Los servicios de construcción que luego deben comprarse a un alto precio aumentan enormemente el costo de una casa en kit. Si se sobreestima, hay una trampa de costos aún mayor acechando aquí que con la casa bávara.