La gran mayoría de las casas hoy en día siguen siendo de construcción sólida (ladrillo sobre ladrillo), casas prefabricadas y las llamadas casas prefabricadas sólidas. Las casas con armazón de madera solo ocupan una pequeña fracción de los nuevos edificios. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos y qué ventajas y desventajas en términos de costos trae consigo la construcción del marco de madera.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta generalmente una casa con estructura de madera?
Experto en verificación de costos: Los costos de construcción de una casa, por supuesto, no se pueden dar como una tarifa plana; esto también se aplica a las casas en la construcción con estructura de madera.
Dependiendo del tipo de construcción, se utilizan los marcos de costes habituales: la construcción de una casa puede costar entre alrededor de 1200 EUR por m² y 2500 EUR por m² de espacio habitable .
Si quita los costos de construcción de la cubierta de la ecuación, la mayoría de las casas están en el rango de EUR 600 por m² a EUR 1,000 por m² , y el acabado interior generalmente constituye la otra mitad.
Sin embargo, la comparación con casas en construcción sólida es más interesante. Hay algunas declaraciones contradictorias sobre esto, pero los expertos ahora ven la elección del método de construcción como fundamentalmente neutral en cuanto al costo , es decir, una casa con estructura de madera no es significativamente más cara ni significativamente más barata.
Algunas personas a menudo hablan de ahorros de costos de hasta un 30% mediante el uso de soportes de madera, pero en general, esto no es sostenible en la práctica. Los proveedores de kits de construcción de viviendas en la construcción de estructuras de madera suelen estar detrás de dicha información.
Posibles contribuciones más personales
Con la construcción con estructura de madera, los ahorros son posibles gracias a la contribución personal.
Un punto que ciertamente tiene un efecto positivo en los costos en comparación es la mayor cantidad de posibles contribuciones personales cuando se construye con estructura de madera. En una construcción sólida, hay pocas oportunidades de hacer esto en comparación.
Como ventaja adicional, también se podría considerar el tiempo de construcción más corto con la construcción del marco de madera, ya que no hay tiempos de secado. Un tiempo de construcción reducido también puede tener un efecto positivo en los costos de construcción.
Sin embargo, en muy pocos casos ambos juntos conducen a una reducción de los costes de construcción del 30%.
Ejemplo de costo de la práctica
Vamos a construir una casa de dos pisos con una estructura de madera. La futura superficie habitable será de 140 m². La casa se coloca sobre una losa de piso (es decir, no con sótano).
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de construcción de Shell | 180 000 EUR |
| Trabajo propio acreditable durante la construcción | 14.500 EUR |
| coste total | 165 000 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo para un proyecto de construcción individual. Los costos de construcción de una casa, incluso con una estructura de madera, pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
En nuestro ejemplo de costos, definitivamente puede ver grandes ahorros a través de contribuciones personales. En esta relación, los ahorros también son realistas en la práctica.
Pregunta: ¿De qué depende el costo de una casa con estructura de madera?
Experto en verificación de costos: en general, aquí entran en juego los mismos factores de costo que con una casa sólida:
- el tamaño planificado de la casa
- la ejecución prevista de la casa
- Forma del techo de la casa
- los detalles del equipamiento (ventanas, diseño de fachadas, etc.)
- los costes de construcción del interior (son muy variables según el equipo deseado y en la mayoría de los casos oscilan entre 400 EUR por m² y 800 EUR por m² )
Además, existen las condiciones en el sitio de construcción, si se está construyendo un sótano y cuánto trabajo personal se realiza durante la construcción.
Pregunta: ¿Qué pasa con las casas prefabricadas?
Experto en verificación de costos: una llamada "casa de extensión" o una casa de equipo con estructura de madera puede ser más barata que una casa comparable de construcción sólida.
Siempre tienes que comparar eso caso por caso; es difícil hacer tales comparaciones en todos los ámbitos.
Pregunta: ¿Qué pasa con la durabilidad de las casas en la construcción con estructura de madera?
Incluso una casa con estructura de madera tiene entre 60 y 80 años
Experto en control de costos: las técnicas de construcción modernas están ahora en un stand que ya no implica una vida útil o durabilidad fundamentalmente reducida de las casas con estructura de madera.
Sin embargo, el requisito previo para esto es que la construcción sea muy limpia y profesional; de lo contrario, los daños pueden acortar la vida útil. En caso de ejecución incorrecta, los puentes térmicos, el moho y el daño a la madera debido a la infestación de insectos son muy posibles.
La información oficial sobre la vida útil de las casas en la construcción con estructura de madera es de alrededor de 60 años - 80 años , para casas sólidas, por otro lado, 80 años a 100 años . Al menos esa es la declaración oficial; en la práctica, puede verse bastante diferente. Dado que han pasado menos de 80 años, los valores se basan puramente en supuestos.
Esto a veces tiene un ligero impacto en el valor de reventa de una casa construida con estructura de madera: la incertidumbre del comprador con respecto a la durabilidad y los posibles daños se puede sentir fácilmente en el precio de venta.
Sin embargo, la pérdida de valor de una casa con estructura de madera es más importante: en la mayoría de los casos es notablemente más alta que la de una casa sólida.
Tanto la depreciación más alta como el valor de reventa posiblemente ligeramente más bajo deben tenerse en cuenta al calcular el costo de construcción de una casa. Aunque los dos valores no tienen importancia para los costos de construcción puros, aún tienen un efecto negativo sobre los costos totales durante toda la vida útil de la casa.