Si no desea construir inconscientemente su casa sobre arena, necesita un estudio de suelo significativo. Ésta es la única manera de asegurarse de que su casa esté sobre un terreno estable. Si este no es el caso y aún desea comprar la propiedad, puede planificar estática y financieramente en consecuencia con anticipación. En una entrevista con los expertos en verificación de costos, aclaramos cuánto cuesta un informe geotécnico, si es obligatorio y útil y cuándo.
¿Qué es un levantamiento de suelos?
Verificación de costos: este es un análisis del suelo de su parcela de construcción o jardín. Es importante para los propietarios de edificios, ya que puede evitar sorpresas desagradables como hundimientos, daños por agua o grietas en el asentamiento en el período previo a la construcción. Dado que las medidas correspondientes pueden resultar muy costosas, puede que valga la pena buscar otra obra como alternativa.
¿Cuánto cuesta un levantamiento de suelos?
Verificación de costos: los precios de un estudio de suelos varían ligeramente de una región a otra. En la siguiente tabla hemos resumido el rango de precios para un informe geológico y los costos auxiliares:
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| Llegada y salida, medición de los afloramientos. | 50 - 150 EUR |
| Pequeña perforación en las cuatro esquinas de la placa de cimentación | unos 150 EUR por hoyo |
| Informe geotécnico | 200 - 1000 EUR |
Por tanto, una simple prospección del suelo cuesta entre 500 y 1000 EUR. Si desea un desglose detallado de la naturaleza del suelo, debe contar con gastos de alrededor de 2000 a 2500 EUR .
¿Cuándo debería hacerme un estudio de suelo?
Al comprar un nuevo terreno edificable, tiene sentido realizar un levantamiento del suelo
Verificación de costos: si compra una propiedad existente, no necesita un estudio de la tierra. Solo es necesario al comprar un terreno si desea construir en él más tarde, y garantiza la claridad sobre las características geológicas antes de que comience la construcción. Por lo tanto, es un reaseguro sensato para el constructor y protege contra costos innecesariamente altos. Desde 2008 incluso se exige el informe geotécnico en la normativa de edificación.
Los datos del levantamiento de suelos facilitan la planificación del proyecto de construcción y, por tanto, también el cálculo. Para evitar sorpresas desagradables, por ejemplo, contaminación por metales pesados o condiciones inestables del suelo, debe, si es posible, solicitar el estudio del suelo antes de comprar.
Se comprueban los siguientes puntos:
- Determinación de los tipos de suelo y la clase de suelo, así como los costos de excavación asociados.
- Capacidad de carga del subsuelo
- Seguridad de pistas
- Condiciones del agua subterránea
- Variabilidad forestal
- Compresibilidad
- posibles sitios contaminados tóxicos
Nuestro consejo: para edificios llave en mano con precio fijo, definitivamente debería incluir la creación de un informe de construcción en el contrato de construcción y compra.
¿Quién prepara un estudio de suelos y dónde tengo que pedirlo?
Comprobación de costes: los informes geotécnicos de acuerdo con DIN 4020 y DIN 1054 son preparados por expertos en geotecnia. Un geólogo calificado solo puede nombrar a alguien que haya completado y completado con éxito un curso de estudio correspondiente. Experto, por otro lado, no es un título profesional protegido. Por lo tanto, debe acudir preferiblemente a un geólogo calificado.
Puede encontrar a estos expertos en las páginas amarillas o en Internet. Alternativamente, puede obtener los datos de contacto de la Cámara de Artesanía o de una asociación local de propietarios de edificios. Su arquitecto casi siempre puede recomendar un experto en geotecnia con el que él mismo haya tenido una buena experiencia.
¿Cómo se realiza el levantamiento de suelos?
Verificación de costos: para que se pueda realizar un estudio del suelo, debe quedar más o menos claro dónde estará el futuro edificio. En primer lugar, se toman muestras de los rincones futuros de la casa durante la perforación. La profundidad a la que debe perforar depende de si el edificio solo debe tener una losa de piso o un sótano. Por regla general, es suficiente una profundidad de unos tres metros por debajo de la cimentación posterior.
A continuación, el experto en suelos analiza las muestras utilizando varios métodos. Proporcionan al especialista la información necesaria, como la capacidad de carga y las condiciones del agua en el suelo, que se enumeran en detalle en el informe escrito.
Me gustaría construir sobre un antiguo sitio comercial. ¿Son los sitios contaminados realmente un problema común?
Verificación de costos: en este caso en particular, debe solicitar un informe geológico antes de que comience la construcción, porque los sitios contaminados en el suelo son una pesadilla costosa para todo constructor. En las zonas comerciales en particular, sin embargo, existe el riesgo de que se encuentren bajo tierra restos tóxicos de los antiguos usuarios. Solo estará seguro si un informe geológico ha demostrado que el suelo está libre de toxinas y / o metales pesados.
¿Qué hay exactamente en el informe de construcción?
La información en un levantamiento de suelos es muy extensa
Verificación de costos: las tasaciones de edificios son documentos bastante extensos en los que se puede encontrar mucha información importante. Contiene los parámetros del subsuelo que el ingeniero estructural necesita para calcular los cimientos. También contienen sugerencias y consejos sobre cómo se puede optimizar el proyecto de construcción. Estos son importantes para la empresa constructora que, en base a esta información, sabe cómo se debe rellenar la excavación para que sea lo más estable posible. Además, el tasador observa los recursos de agua subterránea y hace sugerencias sobre cómo evitar que ingresen.
El informe también contiene información sobre cualquier compresión que pueda ser necesaria y material de reemplazo adecuado. Esto mejora el comportamiento de asentamiento y la capacidad de carga del subsuelo. Esto asegura que la casa de sus sueños seguirá nivelada después de muchas décadas y que no habrá grietas en los asentamientos.
En las zonas sísmicas, que también existen en Alemania, la prueba también se centra en este punto.
¿Por qué es tan importante la capacidad de infiltración del suelo?
Verificación de costos: en muchas regiones no está permitido descargar agua de lluvia en el sistema de alcantarillado. Esto significa que el agua de lluvia que corre por el techo tiene que ser canalizada hacia su propiedad y se filtra allí. En algunas áreas, sin embargo, el suelo está tan compactado que esto no siempre se puede garantizar. En este caso, el informe proporciona información valiosa sobre cómo puede asegurarse de que la descarga cumpla con la ley, por ejemplo, mediante el drenaje.
¿Por qué también se revisa el área circundante?
Verificación de costos: idealmente, la verificación del suelo se extiende más allá del límite de la propiedad, especialmente en pendientes o cuando una empresa industrial se encuentra en las inmediaciones. Como cliente, usted asume los riesgos financieros y de salud en caso de contaminación o deslizamiento de tierra. Esto puede dar lugar a grandes inversiones incluso antes de que se haya colocado la primera piedra. Un informe geológico previo al proyecto de construcción lo protege de esto.