Las tejas tienen una vida útil enorme, que suele oscilar entre los 30 y los 40 años. Sin embargo, eso no significa que tengan que verse guapos durante este tiempo. La limpieza profesional de techos ayuda contra la suciedad y la infestación de musgo. En una entrevista, el experto en verificación de costes explica en detalle cuánto puede costar y qué costes deben considerarse excesivos.
Pregunta: ¿Cuánto suele costar una limpieza de techo?
Experto en verificación de costos: siempre debe evaluar eso en cada caso individual y después de una descripción precisa de la tarea en cuestión, eso lo hace tan difícil.
En la práctica, la limpieza del techo puede costar entre 0 EUR por m² y 15 EUR por m² de superficie de techo . La variante "gratuita" se suele utilizar en el curso de los revestimientos de techos, para los que la limpieza previa y minuciosa del techo es un requisito esencial, pero normalmente se incluye en el precio total del revestimiento del techo.
Entonces, antes que nada, debes distinguir de qué tipo de limpieza de techos estás hablando:
- una limpieza de techo simple y básica
- una limpieza del techo con posterior sellado
- una limpieza del techo en el curso de un revestimiento de techo
- una limpieza especial con dispositivos o técnicas especiales (por ejemplo, eliminación de musgo microbiano)
Dependiendo del tipo de limpieza que se realice, los costos en la práctica pueden ser bastante diferentes.
La limpieza con un limpiador de alta presión cuesta alrededor de 5 € por metro cuadrado
Una simple limpieza de la superficie del techo con una limpiadora de alta presión sin utilizar agentes de limpieza especiales o un sellado posterior cuesta generalmente alrededor de 5 EUR por m² de superficie del techo . Si posteriormente se lleva a cabo un revestimiento de techo, la limpieza generalmente no se cobra por separado, ya que de todos modos es una base indispensable para el trabajo posterior.
Para una limpieza del techo con posterior sellado , debe calcular entre 10 EUR por m² y 15 EUR por m² en la mayoría de los casos .
Si se utilizan equipos de limpieza especiales, agentes de limpieza o técnicas especiales, el precio puede aumentar de 5 EUR por m² a 10 EUR por m² , así como si un techo está muy sucio, tiene una geometría de techo complicada o es de difícil acceso.
Además, se suele calcular el trayecto hasta el hotel y posiblemente también el coste de crear una opción de acceso a la azotea, si no está disponible directamente.
Ejemplo de costo de la práctica
Se debe limpiar e impregnar un techo de 210 m². El techo está moderadamente sucio, pero tiene una infestación comparativamente alta y densa de musgo y algas.
El techo en sí es un techo a dos aguas simple que es de fácil acceso, el drenaje de agua del techo es muy bueno debido a la inclinación del techo más alta.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Direcciones | 40 euros |
| Limpieza completa, agente de limpieza adicional: removedor de musgo | 1.890 EUR |
| Impregnación de todo el techo | 1.470 EUR |
| coste total | 3.400 EUR |
| Costes totales por m² | 16,00 EUR por m² |
Este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a una casa específica y es administrado por una empresa específica. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
En nuestro caso, el trabajo se realizó de forma relativamente económica. Sin una impregnación del techo, el efecto general de la limpieza del techo solo sería de corta duración; esto justifica los costos adicionales de la impregnación, que evita que se adhiera nueva suciedad.
Pregunta: ¿De qué dependen en la práctica los costes de la limpieza del techo?
Experto en verificación de costos: dado que los techos pueden ser bastante diferentes en general y también pueden tener diferentes grados de contaminación, los costos a menudo son bastante diferentes de un techo a otro.
Lo siguiente siempre tiene un impacto en los costos de la limpieza del techo:
- el tamaño del área del techo
- la pendiente del techo existente
- el método de construcción del techo y la geometría del techo
- el grado respectivo de suciedad del techo
- posible daño existente en el techo (anegamiento, goteras)
- con qué facilidad se puede acceder al área del techo
- si es necesario utilizar agentes de limpieza especiales o dispositivos especiales
Además, el precio individual de la empresa contratada siempre juega un papel importante. Las diferencias de precio suelen ser muy diferentes de una empresa a otra, y muchas empresas más pequeñas o especializadas ofrecen a menudo tarifas planas de bajo coste. Vale la pena comparar los precios, pero es mejor enviar fotos significativas del techo para recibir ofertas realistas.
Pregunta: ¿En qué medida la inclinación del techo y el método de construcción del techo o la geometría del techo juegan un papel en los costos?
Los techos con una pendiente pronunciada son más fáciles de limpiar
Experto en control de costos: los techos con inclinaciones altas generalmente tienen un muy buen drenaje de agua, lo que facilita mucho la limpieza del techo. Por el contrario, en tejados muy empinados puede resultar más difícil pisar. Siempre tienes que juzgar eso caso por caso.
Los techos complicados con muchos valles y canalones, así como áreas pequeñas en diferentes ángulos entre sí, generalmente dificultan la limpieza, también porque el drenaje del agua es significativamente más lento. Esto aumenta el esfuerzo de limpieza y, a menudo, el precio como resultado.
Pregunta: ¿Por qué es problemático el daño al techo?
Experto en control de costos: Al limpiar el techo, se utilizan grandes cantidades de agua. Si hay áreas dañadas en el techo, el agua podría penetrar a través de ellas; esto, por supuesto, debe evitarse.
Por lo tanto, los daños menores son reparados por adelantado por proveedores profesionales y reparados en la medida de lo posible. Pueden ser goteras pero también anegamiento en ciertas áreas del techo. Sin embargo, para daños mayores, generalmente necesita el techador, y debe considerar costos significativamente más altos. Después de todo, cuando se contrata a un proveedor de limpieza profesional, las áreas dañadas ya se conocen.
Pregunta: ¿Qué costos adicionales existen para los agentes y dispositivos de limpieza especiales?
Experto en verificación de costos: generalmente varía mucho de un proveedor a otro y de un dispositivo a otro.
Si solo se utilizan agentes de limpieza adicionales , a menudo se cobran recargos de entre 1 EUR por m² y 2 EUR por m² .
Con técnicas especiales, como la eliminación de musgo microbiano (el musgo es utilizado como fuente de alimento por microorganismos aplicados al techo y, por lo tanto, literalmente "borrado" del techo en poco tiempo), se aplican recargos en el rango de 5 EUR por m² a 10 EUR por Calcule m² .
En la práctica, sin embargo, siempre debe aclarar con el proveedor directamente después de una inspección in situ qué agentes y dispositivos de limpieza adicionales se utilizan y qué recargos cobra el proveedor por ellos.
Pregunta: ¿Por qué la accesibilidad del techo juega un papel en los costos?
Experto en verificación de costos: si se puede ingresar a un techo a través de una trampilla de techo simple, esta es, por supuesto, la forma más fácil para el proveedor de limpieza de techo.
Crear otras formas de acceder al techo puede ser significativamente más complejo. Por supuesto, este esfuerzo se suele cobrar por separado. Pero eso también siempre depende del caso individual y del proveedor contratado respectivo.
Pregunta: ¿Vale la pena incluso económicamente limpiar el techo?
La limpieza del techo es una medida puramente cosmética
Experto en control de costes: la limpieza de un techo es, y eso debe tenerse en cuenta, una medida puramente cosmética. No prolonga significativamente la vida útil de las tejas y también solo garantiza que las tejas sean más resistentes a la intemperie en pequeña medida, incluso si las empresas que las ofrecen suelen afirmarlo.
Por el contrario, la limpieza y el revestimiento del techo incorrectamente realizados pueden representar una amenaza para la vida útil de las tejas.
Si coloca los costos de un techo completamente nuevo en relación con un techo inclinado clásico, usted, como propietario de una casa, debe preguntarse si una limpieza del techo, y también un revestimiento de techo, vale la pena.
Un nuevo techo con tejas de hormigón económicas, con el que seguramente se habrá librado de todas las preocupaciones sobre el techo durante al menos 20 años, cuesta alrededor de 25 EUR por m² . En casos individuales, esto puede ser de 5 EUR por m² a 10 EUR por m² más caro, pero no solo obtiene un techo que parece nuevo, sino que en realidad es nuevo y del que ciertamente no tendrá que preocuparse durante las próximas décadas. . Después de la limpieza o el revestimiento, es posible que las tejas aún deban reemplazarse unos años después si ya habían comenzado a dañarse. La limpieza y los revestimientos no protegen contra esto.
Teniendo esto en cuenta, siempre se debe sopesar la cuestión de los costos.
Pregunta: ¿No puedes limpiar un techo tú mismo?
Experto en verificación de costos: el requisito previo para esto suele ser una limpiadora de alta presión realmente adecuada, pero estos dispositivos generalmente se pueden pedir prestados por EUR 10 a EUR 15 por día .
Para el trabajo en el techo, debe adquirir el equipo de seguridad adecuado y, si es necesario, los agentes de limpieza profesionales necesarios en cantidades suficientes.
Si tiene cabeza para las alturas, está en buena forma física y puede moverse con seguridad en el techo, limpiarse es sin duda una opción que ahorra una gran parte de los costos.
Pregunta: ¿Cuándo se consideran excesivos los costos de la limpieza del techo?
Experto en verificación de costos: siempre es difícil decirlo en la práctica: en casos individuales de dificultades, la limpieza puede suponer un gran esfuerzo y luego (justificadamente) también se vuelve más costoso. Lo mismo se aplica a los recubrimientos, quizás incluso más, ya que los costos de una mayor aplicación de pintura pueden convertirse rápidamente en un factor significativo.
Tenga cuidado con los nuevos cálculos
En cualquier caso, se requiere precaución si el área del techo se estima demasiado baja en la oferta y luego se realiza un nuevo cálculo costoso. Esta también es una estafa muy común de proveedores de menor reputación.
Dado que casi nadie conoce exactamente el tamaño del área de su techo, en lugar de calcularlos de manera profesional, simplemente harán estimaciones basadas en facturas de aguas residuales antiguas o simplemente usarán sus pulgares. Por supuesto, esto no puede ser realista, ya que los cálculos de aguas residuales utilizan el
Área de la casa
cuenta como superficie sellada: la superficie del techo inclinado puede ser en la práctica hasta 1,5 veces más grande. Luego, el proveedor apoya al cliente y de repente exige un pago adicional inmenso sobre la cantidad realmente acordada debido al espacio de piso incorrecto.
Las partes verticales del borde siempre deben tenerse en cuenta para revestimientos de techos y también para la limpieza de techos. Esto también debe tenerse en cuenta antes de enviar la oferta, no solo en una solicitud adicional posterior. Estas partes están ahí desde el principio.
Por otro lado, solo ayuda saber exactamente el tamaño de su propia superficie de techo o, si es necesario, que el techador lo calcule profesionalmente (esta no es una tarea particularmente difícil y se puede hacer en pocos minutos con la ayuda de las tablas apropiadas y algunas medidas simples).
En principio, las ventas puerta a puerta no deben concluir, incluso si (como suele ser el caso) se hace una "oferta especial debido a un sitio de construcción cercano". También se utiliza a menudo para publicitar revestimientos para techos. Sin embargo, ninguna empresa les da a sus empleados "demasiado color" o les da a sus empleados tanto tiempo libre en el trabajo que puedan completar rápidamente otro además del sitio de construcción original. Uno debe abstenerse de tales "acuerdos rápidos" tanto como sea posible.
