Después de que un techo ha desafiado el clima durante décadas, a menudo ya no está intacto. En muchos casos, especialmente en edificios antiguos, es necesario un techo completamente nuevo. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle lo que puede costar un techo nuevo.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un techo nuevo?
Experto en verificación de costos: por supuesto, es difícil decirlo en términos generales, en la práctica depende en gran medida de la forma y el tamaño del techo nuevo, y de todo lo que debe reemplazarse.
En términos generales, el costo de un techo nuevo puede oscilar entre 30 EUR por m² y 400 EUR por m² .
En primer lugar, hay que distinguir qué se va a renovar exactamente:
- solo la cubierta del techo en el techo inclinado
- el revestimiento del techo en techos inclinados con aislamiento adicional
- la estructura completa del techo en un techo inclinado
- un techo plano
Dependiendo de qué renovación esté involucrada, los costos pueden ser muy diferentes.
Una cubierta nueva y sencilla en un tejado inclinado suele costar entre 30 EUR por m² y 80 EUR por m² . Si se utilizan materiales de techado de alta calidad, los costes pueden ascender a 200 EUR por m².
Si el techo inclinado se vuelve a cubrir con aislamiento adicional , los costos son significativamente más altos. Por regla general, esta cifra oscila en la mayoría de los casos entre 150 EUR por m² y 250 EUR por m² . Si se utilizan materiales de techado de alta calidad, esto también puede resultar significativamente más caro.
Si también se renueva la estructura del techo, surgen costos de hasta 100 € por metro cuadrado
Si se tiene que renovar toda la estructura del techo , se esperan costos significativamente más altos. En la práctica, los costes de una nueva estructura de cubierta suelen oscilar entre 60 EUR por m² y 90 EUR por m² . Dependiendo del tipo de techo y las características de diseño, esto puede resultar significativamente más caro en casos individuales. Los costos del nuevo techo con o sin aislamiento, como se describió anteriormente, se suman a eso: los costos totales son de alrededor de 150 EUR por m² a 450 EUR por m² , dependiendo de si el nuevo techo está aislado o no.
Sin embargo , con techos planos , los costos son completamente diferentes. En este caso, un techo rara vez se quita y reconstruye por completo; si este sigue siendo el caso, se deben estimar los costos entre 100 EUR por m² y 200 EUR por m² . En la gran mayoría de los casos, sin embargo, solo la impermeabilización del techo se renueva o repara puntualmente, lo que provoca costos significativamente más bajos. De todos modos, los techos planos tienen que ser mantenidos y reparados regularmente a intervalos muy cortos, de modo que en la mayoría de los casos casi siempre se puede evitar una demolición y reconstrucción completas.
La medida en que se debe renovar un techo siempre juega un papel muy importante en términos de costos. Si tiene sentido mantener una estructura de techo siempre está determinado por el patrón de daño y, en particular, la extensión del daño a la estructura del techo. Incluso si se levanta la rodilla para una extensión posterior del ático, la estructura del techo a menudo se renueva por completo en lugar de reconstruirla a partir de las partes antiguas o levantarla como un todo.
Trabajo adicional al renovar un techo.
En muchos casos, no es solo el techo lo que se renueva: el sistema de drenaje del techo (canaleta y tubería de drenaje en un techo inclinado o desagües del techo en un techo plano) a menudo se renueva al mismo tiempo que se renueva el techo.
En otros casos, cuando se renueva el techo, también se optimiza para una posterior extensión del techo: instalando un número suficiente de ventanas de techo y aislando el techo de nuevo diseño.
Por supuesto, ambos resultan en costos adicionales correspondientemente altos, que luego también deben tenerse en cuenta al calcular los costos del nuevo techo.
También se puede utilizar equipo adicional en el techo nuevo. Estos incluyen, por ejemplo:
- Trampillas de techo y peldaños para el deshollinador
- un sistema de protección contra la nieve
- una protección contra tormentas para las tejas del techo
- la instalación de superficies ligeras adicionales en el techo
Esto también genera costos adicionales más altos, lo que puede hacer que los costos totales del techo nuevo sean aún más elevados.
Ejemplo de costo de la práctica
Queremos que el techo a dos aguas sea completamente renovado en un edificio antiguo más pequeño. El tamaño del techo es de 140 m².
La estructura del techo en ruinas debe eliminarse por completo, se coloca una nueva estructura de techo con una inclinación del techo ligeramente más alta. El nuevo techo se cubrirá con tejas de hormigón de bajo costo. La canaleta vieja también se quitará por completo y se reemplazará en su totalidad.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Arranque el techo y los listones viejos | 1.960 EUR |
| Arranque completamente la vieja estructura del techo y deséchela | 2,160 EUR |
| Reconstruir la estructura del techo | 12 400 EUR |
| Listones de techo | 1,549 EUR |
| cubierta completamente nueva, tejas de hormigón | 4.497 EUR |
| Arranque la canaleta de zinc y reemplácela por completo | 920 EUR |
| coste total | 23 486 EUR |
| Costes totales por m² de superficie de techo (incluida la canaleta de lluvia) | 167 EUR por m² de superficie de techo |
Este es solo un ejemplo de costo que solo se aplica a un caso individual muy específico y un diseño de techo específico. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Sin embargo, nuestro ejemplo de costos ya muestra claramente que una renovación completa del techo, incluso con un techo comparativamente pequeño e incluso sin aislamiento, resultará en costos muy altos.
Si también hubiéramos tenido nuestro techo recién construido aislado, los costos habrían sido al menos 15.000 euros más altos .
Pregunta: ¿De qué dependen en la práctica los costos de un techo nuevo?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí entran en juego muchos factores que influyen:
El costo total depende de varios factores.
- ya sea un techo plano o un techo inclinado
- el tamaño del área del techo
- el estado técnico del techo (necesidad de reparación)
- qué trabajos y reparaciones adicionales se llevan a cabo en el curso de la renovación del techo (por ejemplo, renovación del drenaje del techo)
Además, algunos otros factores entran en juego con un techo inclinado:
- el tipo y diseño del techo
- la inclinación del techo
- si la estructura del techo debe renovarse por completo o, si es necesario, simplemente repararse
- con qué materiales se debe cubrir el nuevo techo
- qué equipo adicional debe recibir el nuevo techo (por ejemplo, salida de techo y escalones para el deshollinador, sistema de protección contra la nieve, protección contra tormentas, etc.)
Por último, pero no menos importante, el precio de la empresa ejecutora siempre influye en los costos. Puede haber diferencias considerables. Los precios de los techos pueden variar mucho de una empresa a otra.
Pregunta: ¿Cuál es la mejor manera de comparar los precios de un techo nuevo?
Experto en verificación de costos: aquí debe tener especial cuidado de no comparar manzanas con naranjas. Al final, se trata básicamente del precio total más barato, pero también debe asegurarse de obtener exactamente el techo que desea.
Al construir un techo, siempre hay muchas formas diferentes de hacer algo. Sin embargo, no todos los métodos de construcción ofrecen el mismo rendimiento y durabilidad. En términos de precio, no es comparable.
Para obtener una comparación realmente válida de qué empresa trabaja de manera más rentable, lo mejor es tener una oferta técnicamente ventajosa, los precios de los servicios individuales y el precio total se deben tachar y esta oferta se envía a otras empresas como una "oferta de muestra" para los servicios deseados. transferir. Los precios finales de las ofertas que recibe se pueden comparar fácilmente entre sí.
Pregunta: ¿Por qué los costos de una nueva estructura de techo pueden diferir tanto?
Expertos en verificación de costos: Hay tres cosas que influyen en el costo de una estructura de techo:
- la forma planificada del techo (techo a dos aguas, techo a dos aguas, techo a cuatro aguas, etc.)
- la ejecución planificada en detalle (por ejemplo, buhardillas, balcones de techo, superficies de techo en ángulo, etc.)
- la capacidad de carga requerida de la estructura del techo
Si observa diferentes techos, no es difícil ver que detrás de un techo a cuatro aguas con sus superficies de techo a dos aguas adicionales hay, por supuesto, una estructura de techo más complicada y costosa que con un techo a dos aguas. También se requiere más material para la estructura del techo.
En consecuencia, los costes de la estructura del techo de un techo a cuatro aguas son hasta un 50% más altos que los de la estructura del techo de un techo inclinado.
Por el contrario, un techo a una pendiente que carece de una superficie de techo inclinada es, por supuesto, más fácil y rentable de construir, también para la estructura del techo.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan los materiales para techos?
Experto en comprobación de costes: puede ser muy diferente, según el material que se utilice.
Las tejas de hormigón suelen oscilar entre 6 EUR por m² y 20 EUR por m² , las tejas de arcilla clásicas pueden oscilar entre 7 EUR por m² y más de 50 EUR por m² , dependiendo del tipo de teja .
Los materiales alternativos para cubiertas (fibrocemento, tejas metálicas o de plástico), por otro lado, apenas están disponibles por menos de 25 euros por m² .
La pizarra como material de recubrimiento es particularmente cara con al menos 65 EUR por m² (incluida la colocación), con métodos de colocación tradicionales y muy complejos, el precio de un techo de pizarra puede alcanzar hasta 200 EUR por m².
Además, la inclinación del techo también influye en los costos de los materiales del techo: cuanto menor sea la inclinación del techo, mayor debe ser la superposición. Esto significa que se requieren más tejas por metro cuadrado y el precio por metro cuadrado aumenta en línea con el mayor consumo de material.
Por lo tanto, la selección del material de recubrimiento siempre juega un papel importante para los costos totales; puramente en términos de costos del recubrimiento, puede haber diferencias de precio del 500% e incluso más entre los materiales individuales. Prestar atención al precio y, si es necesario, utilizar las económicas tejas de hormigón puede ser muy útil en muchos casos.