Los techos suelen durar mucho tiempo, pero no para siempre. Después de algunas décadas, a más tardar, tendrán goteras, y será necesaria la renovación del techo. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos puede causar esto.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la renovación de un techo en general?
Experto en verificación de costos: es difícil decirlo en términos generales, siempre depende del tipo de techo y de las medidas de renovación individuales que sean necesarias.
En primer lugar, debe determinar aproximadamente de qué tipo de renovación del techo está hablando:
- una renovación del techo inclinado con una nueva cubierta
- una renovación del techo inclinado con aislamiento simultáneo del techo (por ejemplo, en el caso de una extensión del techo planificada posteriormente)
- una renovación del techo inclinado con posterior recubrimiento con materiales de recubrimiento alternativos
- una renovación de un techo plano
Dependiendo del tipo de reforma, ya nos encontramos fundamentalmente en rangos de precios muy diferentes.
Para un techo nuevo simple con tejas de arcilla o tejas de concreto , los costos pueden ser muy diferentes. Aquí, a menudo entran en juego precios de materiales muy diferentes, especialmente con tejas de arcilla, el tipo de teja también juega un papel aquí, que puede oscilar entre 7 EUR por m² y 40 EUR por m² o incluso más. Las tejas de hormigón tienden a estar en el extremo inferior de esta escala en la mayoría de los casos. Los costes totales del nuevo techo son de unos 30 EUR por m² y de 90 EUR por m² .
Es posible que se deban tener en cuenta varios trabajos adicionales: renovación de los listones, por ejemplo, o renovación de la estructura del techo o las vigas si es necesario. Los costos incurridos por los trabajos de demolición en el techo viejo y la eliminación de la cubierta del techo previamente instalada también generan costos adicionales.
Si también se va a aislar el techo en el curso de la renovación , se deben esperar costos significativamente más altos. Dependiendo del tipo de aislamiento y del grosor del aislamiento, los costos deben estar en el rango de 150 EUR por m² a 250 EUR por m² . Extrapolado a las superficies habituales de la cubierta de varios cientos de metros cuadrados, esto genera enormes costos para la renovación de la cubierta.
En el caso de las renovaciones del techo, que posteriormente se cubren con materiales alternativos (por ejemplo, un techo de metal o paneles de techo de fibrocemento), los costos no son en absoluto más bajos que para las tejas de arcilla. Los precios de los materiales aquí están casi siempre por encima de los 25 EUR por m², por lo que el techo nuevo casi siempre supera los 50 EUR por m² a 60 EUR por m² .
Una renovación de techo plano suele ser más barata que una renovación de techo empinado
La renovación de un techo es fundamentalmente diferente para un techo plano que para un techo inclinado y, por lo tanto, tiene costos muy diferentes. Para una renovación completa (demolición de la impermeabilización del techo antiguo e instalación de una nueva), debe asumir costos en el rango de 100 EUR por m² a 200 EUR por m² en la mayoría de los casos . Sin embargo, dado que los techos planos son muy susceptibles a reparaciones, en la mayoría de los casos serán reparaciones menores más frecuentes que una renovación completa después de décadas. Si posteriormente se va a aislar un tejado plano, existen costes adicionales considerables. En la mayoría de los casos, la instalación del aislamiento cuesta al menos 50 EUR por m² a 60 EUR por m²., con espesores de aislamiento más altos y estructuras de techo complicadas que pueden ser significativamente más. Aquí, también, el aislamiento para la renovación es a menudo significativamente más caro que la renovación de la propia piel del techo.
Trabajo adicional
En casi todos los casos, se requieren trabajos adicionales y servicios especiales, lo que encarece aún más los costos. Se trata de trabajos de estanqueidad en la zona del techo (chimenea, lucernario) hasta la construcción de subtechos estancos, la instalación de trampillas de techo o trabajos de renovación en la zona del sistema de drenaje pluvial (canalones / bajantes y aleros en tejados inclinados, cárcavas y bajantes, así como placas laterales en tejados planos). En la práctica, siempre debe considerar el alcance total del trabajo a realizar para llegar a una estimación de costos razonablemente plausible para la renovación del techo en cada caso individual.
Ejemplo de costo de la práctica
En una casa unifamiliar con techo a dos aguas (techo inclinado estándar), se renovará un área de techo de 180 m². En el transcurso de la renovación, se renovarán todos los listones, se realizarán nuevos techos con tejas de hormigón de bajo costo. No se requieren trabajos de reparación en la estructura del techo o en las vigas.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Demolición de techos y listones antiguos, eliminación | 2.520 EUR |
| Batir el techo | EUR 1.992 |
| Cubra el techo con tejas de hormigón de colores, incluidos los bordes y la cumbrera | 5.782 EUR |
| coste total | EUR 10 294 |
| Costes totales por m² | 57,19 EUR por m² |
Este es solo un ejemplo de costo que solo se aplica a ciertos tipos de trabajo en una sola casa. En otros casos, especialmente si las condiciones locales difieren, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
En nuestro ejemplo, no se tuvieron en cuenta los costos de andamios ni trabajos adicionales ni de plomería (trabajos en la chimenea, diseño de los aleros y renovación del sistema de drenaje de precipitaciones, etc.). Estos costos deben considerarse por separado.
Pregunta: ¿De qué dependen en la práctica los costes de renovación de un tejado?
El tamaño del techo es solo un factor de costo entre muchos
Experto en comprobación de costes : aquí siempre se deben tener en cuenta una gran cantidad de factores diferentes:
- ya sea un techo inclinado o un techo plano
- el tamaño y la construcción del techo
- si hay una geometría de techo complicada en un techo inclinado
- en qué estado se encuentra el techo (necesidad de reparación de las partes del techo de carga)
- qué materiales se van a volver a cubrir con
- si el aislamiento del techo (aislamiento en el techo) también debe realizarse en el curso de la renovación
- qué trabajo adicional aún se requiere (por ejemplo, renovación de la canaleta de lluvia, trabajos de plomería en el área de aleros y conexiones, instalación de trampillas de techo o sistemas de protección contra la nieve, montajes para tormentas, etc.)
- qué tan altos son los costos de los andamios
Todos estos factores deben tenerse en cuenta cuando se trata de una estimación de costos realista. Las ofertas de empresas especializadas individuales para la renovación de techos también pueden variar ampliamente en la práctica, esto no solo se debe a las numerosas posibilidades disponibles para el diseño de techos.
En la práctica, por lo tanto, vale la pena determinar primero el diseño deseado del nuevo techo y luego comparar las ofertas individuales en función de una medición específica.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta demoler un techo viejo?
Experto en verificación de costos: esto puede ser bastante diferente para un techo inclinado y un techo plano.
Con un techo inclinado, incluida la eliminación de materiales viejos, puede esperar costos en el rango de alrededor de EUR 10 por m² a EUR 14 por m² .
En el caso de cubiertas planas, esto es un poco más difícil de determinar, ya que el método de construcción de la cubierta tiene una gran influencia en los costos de demolición. Como regla, también es muy raro que esté completamente demolido y completamente reconstruido.
Los costos incurridos únicamente por la demolición del techo viejo deben determinarse siempre individualmente de acuerdo con las condiciones en el sitio en una nueva construcción real.
Pregunta: ¿En qué medida el tamaño del techo, la inclinación del techo y el tipo de techo influyen en los costos?
Experto en comprobación de costes: el tamaño del techo es el criterio decisivo para el precio, tanto para techos inclinados como planos.
Además, algunos otros factores también juegan un papel determinado en el cálculo, por ejemplo, para un techo inclinado:
- las longitudes de las crestas
- las longitudes de los bordes también
- la inclinación del techo
La inclinación del techo determina, entre otras cosas, la superposición con la que se deben instalar los materiales del techo, por lo que tiene una gran influencia en el costo del material por metro cuadrado.
El agua corre más rápido en techos más empinados, lo que significa que hay menos superposición. Si, por el contrario, una cubierta es más plana, se deben utilizar más superposiciones y, por lo tanto, más tejas por metro cuadrado.
Si un techo está por debajo de la llamada inclinación estándar del techo, a menudo se requieren medidas de sellado adicionales, como la construcción adicional de un subtecho impermeable. Por supuesto, esto también genera costos adicionales.
Pregunta: ¿Qué diferentes materiales de cobertura se pueden utilizar?
Experto en control de costes: hoy en día, las láminas de soldadura bituminosa se utilizan casi exclusivamente para sellar tejados planos. Los llamados techos de láminas (láminas de EPDM) son teóricamente posibles, pero rara vez se fabrican en la práctica.
Con un techo inclinado, por otro lado, hay varias opciones:
- tejas de barro clásicas
- Tejas de hormigón
- Productos de fibrocemento ("Eternit")
- Láminas metálicas y tejas de plástico
- teóricamente también la cubierta con tejas de betún para el techo (con nosotros, sin embargo, casi no se usa para edificios residenciales)
Los diferentes materiales de revestimiento también tienen precios muy diferentes. La siguiente tabla muestra aproximadamente algunos precios orientativos:
| Material de cobertura | Costes de material por m², precio orientativo aproximado |
|---|---|
| Tejas de hormigón | desde unos 6 EUR por m² hasta unos 20 EUR por m² |
| Tejas de arcilla, diseños simples | desde unos 7 EUR por m² hasta unos 30 EUR por m² |
| Tejas de barro, acabado de alta calidad (engobed, alto brillo, etc.) | de unos 25 EUR por m² a unos 50 EUR por m² |
| Paneles de techo de fibrocemento | desde aprox.25 EUR por m², tejas de alta calidad desde aprox.50 EUR por m² |
| Paneles metálicos para techo y paneles sándwich | desde aproximadamente 30 EUR por m² |
| Tejas de plástico | desde aprox.25 EUR por m² |
| pizarra | desde aprox.65 EUR por m² incluyendo colocación, patrones de colocación tradicionales y complejos desde alrededor de 100 EUR por m² a 200 EUR por m² |
El tipo de techo y cubierta son los factores de costo más importantes.
Tenga en cuenta que estos son solo aproximados. Dependiendo de la inclinación del techo y el diseño de los materiales individuales, sus precios también pueden estar fuera de los rangos de precios especificados.
Nuestra tabla de resumen muestra claramente que puede haber enormes diferencias de precio incluso cuando se trata del material. Una diferencia de solo 10 EUR por m² basada en nuestro ejemplo de techo ya haría una diferencia en los costos totales de 1.800 EUR. Solo con tejas de arcilla, la diferencia de precio de las tejas puede ser fácilmente dos o tres veces mayor.
Pregunta: ¿Qué influencia tienen el tipo y la geometría del techo en los costos de renovación del techo?
Experto en verificación de costos: con un techo inclinado , es fácil ver que la forma del techo ya tiene un impacto importante en el área del techo resultante.
Suponiendo un techo a dos aguas normal, puede ver que un techo a una pendiente tiene un área de techo que es casi un tercio más pequeña, mientras que un techo a cuatro aguas es significativamente mayor. Esto significa que el tipo de forma del techo también cambia los costos de material y la cantidad de trabajo involucrado en la renovación (más bajo para el techo a una pendiente, hasta 1.5 veces más alto para el techo a cuatro aguas). Para hacer esto, aún debe tener en cuenta la pendiente del techo dada.
Otro punto es la geometría de la cubierta de la cubierta inclinada: buhardillas, valles o canalones que hay que cubrir aumentan considerablemente el esfuerzo. Es particularmente complejo con techos en ángulo, donde las pequeñas áreas individuales están en diferentes ángulos entre sí. Con geometrías de techo tan complicadas, los costos aumentan enormemente en todas las áreas (para demolición, techado y también para aislamiento), lo que significa que los costos son siempre considerablemente más altos.
Pregunta: ¿Qué trabajo adicional se puede realizar todavía?
Experto en verificación de costos: aquí hay una amplia gama de opciones:
- Trabajos de renovación necesarios en la estructura del techo hasta una construcción completamente nueva
- renovaciones necesarias en las vigas hasta el reemplazo de vigas individuales
- Rediseño del drenaje del techo (canalones, tuberías, cárcavas, etc.)
- Adecuación zona aleros
- Trabajar en estructuras de techo existentes (chimenea, áreas de borde, penetraciones de techo, tragaluces, etc.)
- Instalación de estructuras de techo adicionales (sistema de protección contra la nieve, trampilla de techo, escalones para el deshollinador, etc.)
- protección especial contra tormentas al instalar las nuevas tejas
Estas son solo algunas posibilidades; en la práctica, en casos individuales, es posible que se requiera mucho más trabajo en el curso de la renovación. Especialmente si se desea una extensión posterior del techo, se debe considerar que se debe instalar una cantidad suficiente de ventanas de techo al mismo tiempo que el aislamiento y el nuevo techo; esto puede hacer que los costos de aislamiento y renovación del techo sean aún más costosos.