Designar a un experto en construcción puede ser útil en muchos casos: al construir o comprar una casa, así como después de un incendio o si se sospecha o se daña el edificio. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle los costos que debe esperar por el trabajo de un experto en construcción.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un topógrafo de edificios?
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en todos los ámbitos ; siempre depende del servicio que se supone que debe brindar el experto en qué área.
En primer lugar, debe distinguir para qué tipo de evaluación o asesoramiento desea utilizar el experto en construcción:
- para crear un informe de valoración de una casa
- evaluar los daños y defectos y hacer cumplir las reclamaciones por daños
- para la evaluación y el asesoramiento energético
- para la creación de un certificado energético
- para un análisis de contaminantes en un edificio
- para una evaluación de moho en un edificio
- para supervisión de obra y análisis periódicos
Dependiendo del tipo de tasación, el propietario o el futuro comprador de la vivienda tendrá que pagar diferentes costos al encargar una tasación.
Un informe de tasación de una casa puede variar en alcance. En general, debe calcular entre 250 y 500 euros para una breve tasación de una vivienda unifamiliar normalmente cara . Si la casa tiene un valor más alto o si la tasación debe ser más extensa, será más cara. Las evaluaciones breves de viviendas en las categorías de precios superiores suelen costar entre 600 y 700 euros .
Los expertos en construcción suelen cobrar una evaluación de daños o deficiencias de acuerdo con el esfuerzo requerido para la evaluación. A menudo se aplican aquí tarifas por hora en el rango de EUR 70 por hora a EUR 100 por hora .
Si se requiere documentación precisa por escrito de los resultados de la evaluación, se deben esperar costos adicionales, que a menudo se calculan al margen. Un precio de 40 EUR por página es bastante apropiado para una evaluación.
Los costos de los informes de energía también varían mucho
En el caso de la evaluación y el asesoramiento energético , los costos dependen en gran medida del alcance y el tipo de servicio que brinda el inspector de edificios. Los análisis simples para casas de tamaño normal generalmente solo cuestan de 100 EUR a 200 EUR , si se va a realizar un examen más completo y también se incluyen consejos concretos sobre medidas, incluida una estimación de costos, se deben esperar costos generalmente en el rango de 300 EUR a 500 EUR . Pruebas especiales (por ejemplo, una prueba de puerta sopladora) o análisis (por ejemplo, estimación de costos operativos), luego cada costo adicional. Los informes más completos con documentación detallada, como los que se requieren como prueba para determinadas subvenciones, suelen tener un precio significativamente más elevado.
Para la simple emisión de un pase de energía , los costos generalmente oscilan entre EUR 150 y EUR 500 , dependiendo del tipo de pase de energía que se requiera.
Un análisis de contaminantes en un edificio , que comprueba la presencia de sustancias que pueden ser nocivas para la salud o causar enfermedades, se suele cobrar por hora (entre 70 y 100 euros por hora ). Además, puede haber costos por pruebas de laboratorio especiales, que en casos individuales pueden ascender fácilmente a varios cientos de euros. Los análisis completos del aire de la habitación
(todos los grupos de contaminantes) pueden costar 1000 EUR o incluso más .
Cuando se trata de la evaluación del moho , los costos suelen ser un poco más bajos. La evaluación de un único punto de infestación a menudo solo cuesta una tarifa fija de entre 250 EUR y 350 EUR , cada punto de infestación adicional suele costar alrededor de 50 EUR . Si se requiere documentación completa (por ejemplo, porque se trata de una reducción de alquiler), los costos pueden superar los 500 EUR.
Por tanto, los costes son bastante diferentes según la tarea de evaluación. Si es necesario, los expertos en construcción también realizan otras tareas, como calcular el espacio habitable. Para estas tareas, a su vez, puede haber tarifas de costo separadas o se factura de acuerdo con la tarifa por hora.
Ejemplo de costo de la práctica
El experto en construcción debe examinar una pequeña casa unifamiliar en el rango de precio medio. El vendedor de la casa desea una tasación detallada para poder soportar mejor el precio de venta bastante alto en las negociaciones de precios. Dado que el topógrafo de edificios tiene otra forma de llegar allí, también cobra un recargo por distancia.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Informe de tasación de vivienda unifamiliar, 15 páginas, tarifa plana | 560 EUR |
| Obtención de los documentos necesarios | 55 EUR |
| Recargo por distancia | 90 EUR |
| coste total | 705 EUR |
Este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a una tasación específica para una sola casa realizada por un tasador específico. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿Cuáles son los factores que determinan los costos que cobra el topógrafo de edificios?
El costo de un topógrafo de construcción varía mucho según la tarea.
Experto en verificación de costos: por supuesto, aquí hay mucho que considerar:
- el tipo de evaluación
- el alcance necesario de la evaluación
- el alcance requerido de la documentación
- el alcance del asesoramiento necesario (por ejemplo, planificación de acciones concretas, estimaciones de costes, cálculos individuales, etc.)
- las pruebas adicionales requeridas (por ejemplo, análisis de imágenes térmicas, pruebas de laboratorio para muestras, etc.)
- requirió un esfuerzo adicional (por ejemplo, adquisición y evaluación de documentos)
- Gastos de viaje acumulados y recargos por distancia
Todo esto hay que tenerlo en cuenta. Además, a menudo hay precios bastante diferentes por parte de diferentes expertos, a menudo con tarifas planas especiales o servicios inclusivos. La comparación a menudo es complicada aquí, especialmente si no puede estimar exactamente el esfuerzo de estudio exacto.
Pregunta: ¿Los expertos en construcción no cobran de acuerdo con tarifas de costo fijo?
Experto en verificación de costos: No, desde 2009, la facturación de acuerdo con la HOAI, el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros, ya no es vinculante para los expertos en construcción. Eres libre de elegir tus precios.
Hay algunos que todavía se adhieren a las tarifas familiares de HOAI, pero esto no se puede asumir.
Pregunta: ¿Qué tan altos son generalmente los costos de viaje?
Experto en verificación de costos: puede ser muy diferente en casos individuales.
En muchos casos, los costos de viaje a menudo ya están incluidos en las tarifas planas ofrecidas, pero luego se pueden cobrar recargos por distancia adicionales si la casa a evaluar se encuentra fuera de un cierto radio de la oficina del experto.
En otros casos, se cobrarán los gastos de viaje de tarifa plana o los gastos de viaje que dependen de la distancia.
También es posible calcular los costos de viaje como un cierto porcentaje de los costos totales (en la práctica, esto suele ser alrededor del 5%). Muchos expertos también utilizan este tipo de cálculo porcentual de los gastos de viaje. Esto también está permitido legalmente.
Pregunta: ¿Cuál es la diferencia en la práctica entre un informe breve y un informe detallado en una tasación de valor?
Experto en verificación de costos: el informe breve tiene una desventaja: no es legalmente vinculante. En muchos casos, esto no importa; por ejemplo, cuando se compra una casa, solo se trata de que el vendedor demuestre que el precio de venta es realista o que un futuro comprador quiere negociar el precio. Por regla general, un breve informe también proporciona argumentos suficientes en tal caso.
Para que la opinión de un experto sea también jurídicamente vinculante, debe ser mucho más larga, por lo general alrededor de 15 páginas. El alcance de las pruebas también es significativamente mayor en tales informes, lo que significa más esfuerzo para el experto en construcción y, por lo tanto, mayores costos.
Las tasaciones pueden costar más de 1000 €
Las tasaciones detalladas cuestan a menudo entre 1.000 y 1.500 euros para los valores normales de la vivienda. Además, puede haber costos adicionales si el inspector de edificios tiene que solicitar documentos en el curso de examinar la situación de la ley de vecindario o examinar los derechos de residencia y los derechos de paso existentes. La obtención de los documentos a menudo está sujeta a un cargo: el experto en construcción luego transfiere los costos al cliente de la evaluación en su factura.
Pregunta: ¿Es posible proporcionar valores guía para futuras investigaciones o evaluaciones?
Experto en verificación de costos: en la práctica, esto siempre es un poco difícil, porque a menudo se encuentran tarifas fijas para exámenes estándar, cuyo alcance a menudo difiere significativamente de un experto a otro. Los valores de referencia siempre son un poco problemáticos.
En la siguiente tabla encontrarás alguna información aproximada para ciertos exámenes y evaluaciones, que pueden darte una imagen aproximada de los costos que puedes enfrentar.
| actividad | Cuesta aprox. |
|---|---|
| Asesoramiento energético exigido por BAFA y KfW, viviendas de hasta 150 m² | aprox.700 EUR - 900 EUR |
| Asesoramiento energético exigido por BAFA y KfW, viviendas de más de 150 m² | por lo general alrededor de EUR 1.100 a EUR 1.300 |
| Prueba EnEV para una vivienda unifamiliar | normalmente entre EUR 450 y EUR 600 |
| certificado energético orientado a la demanda | aprox.250 EUR - 300 EUR |
| Tasa de nombramiento para la creación de certificados energéticos | aprox.400 EUR |
| Detección de puentes térmicos | aprox.150 EUR por el primer puente térmico, 100 EUR por cada adicional |
| Prueba de la puerta del ventilador | normalmente entre 300 EUR y 400 EUR |
| Detectando fugas | aprox.100 EUR por hora |
Tenga en cuenta que estas son solo pautas y pautas generales. En el caso de tarifas planas, en particular, es posible que ya se incluyan servicios individuales (alrededor de 1 hora para detectar puentes térmicos después de una prueba de puerta sopladora).
En otros casos, pueden surgir costos adicionales debido a condiciones locales especiales (por ejemplo, medidas de sellado adicionales necesarias para una prueba de la puerta del ventilador).
Pregunta: ¿Siempre tiene que asumir los costos usted mismo?
Experto en verificación de costos: No, en muchos casos también puede transferir los costos.
Este es el caso, por ejemplo, si la empresa que realiza el trabajo está obligada a realizar mejoras en caso de un defecto de construcción (construcción incorrecta de un componente). Luego, por lo general, también asume los costos de la evaluación que fueron necesarios para descubrir y documentar el defecto.
En otros casos, también, como un apartamento de alquiler infestado de moho, los costos del tasador a menudo se pueden repercutir; en principio, esto siempre se aplica si alguien más puede ser considerado responsable como la causa del daño. Luego también existe la posibilidad de repercutir los costes del experto.
Otra posibilidad es aprovechar la financiación para asesoramiento energético y valoraciones de informes energéticos. En determinadas circunstancias, hasta el 50% o incluso el 60% de los costes están cubiertos como medida de financiación.