Cuando se erige la estructura del techo, también se debe cubrir un techo. Hay diferentes posibilidades y los costos totales pueden ser muy diferentes. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle qué costos debe esperar para techar en la práctica.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el techo en general?
Experto en verificación de costos: en general, no es tan fácil de responder; depende en gran medida de qué techo desea cubrir con qué.
En la práctica, primero hay que diferenciar cómo se debe cubrir un techo:
- cubierta clásica con tejas de arcilla o tejas de hormigón
- Revestimiento de techo con aislamiento simultáneo en el techo
- Revestimiento de techo con materiales alternativos (paneles de techo de Eternit, plástico, metal, etc.)
- Revestimiento de techo con materiales alternativos aislados (por ejemplo, paneles sándwich)
- Revestimiento de techo con pizarra
Dependiendo del tipo de techo utilizado, los precios pueden ser muy diferentes y variar en un rango muy amplio en general.
Para un revestimiento de techo clásico con tejas de arcilla o tejas de hormigón , los costos pueden ser muy diferentes. El material por sí solo puede costar entre alrededor de 6 EUR por m² y 50 EUR por m², lo que da lugar a enormes diferencias de costes cuando se aplica a las grandes superficies del techo. Por tanto, los costes totales de la cubierta del techo pueden oscilar en la práctica entre 25 EUR por m² y 80 EUR por m² si el techo se cubre con tejas de arcilla ordinarias.
Los costos de los listones ya se tienen en cuenta aquí, pero aún no se tienen en cuenta los costos de la eventual demolición de un techo viejo y de cualquier trabajo especial requerido. Puede que tengas que agregar eso a esto.
Si se agrega aislamiento de techo al techo , se vuelve significativamente más costoso. Según el tipo y la extensión del aislamiento y el tipo de tejas utilizadas, los costes pueden oscilar entre 150 EUR por m² y 250 EUR por m² . Por lo tanto, la producción de un techo aislado (por ejemplo, en el caso de una extensión de ático planificada) genera costos muy altos.
Para los revestimientos de techo con materiales alternativos , los precios suelen ser más altos que para las tejas de arcilla. Los productos de fibrocemento suelen estar disponibles por menos de 25 EUR por m², los paneles de techo de metal y los paneles de techo de plástico casi siempre tienen un precio superior a 30 EUR por m². En este caso, la cubierta del techo cuesta casi siempre desde 50 EUR por m² hasta 60 EUR por m² y más .
Si también se utilizan productos alternativos con aislamiento especial , como paneles sándwich, generalmente se pueden asumir costos en el rango de EUR 60 por m² a EUR 100 por m² para el revestimiento del techo.
Las pizarras son la cubierta de techo más cara
Los techos más caros posibles son los techos de pizarra . También brillan con una longevidad y durabilidad inigualables, que en la práctica pueden fácilmente ser de varios cientos de años. En consecuencia, los costes son elevados: incluso con el método de instalación más sencillo y económico, debe calcular al menos 65 EUR por m² para un tejado de pizarra (sin aislamiento). Según el método de colocación y el tipo de pizarra, puede ascender a 200 euros por m² .
Grandes diferencias de costes, numerosos trabajos adicionales
Por lo tanto, los costes de los tejados oscilan entre los 25 EUR por m² y los 250 EUR por m² .
Además, también se debe tener en cuenta que en muchos casos se requiere trabajo adicional especial y adicional. Esto va desde la construcción de un subtecho estanco hasta la adecuación y procesamiento de buhardillas, canalones y valles y la protección especial contra tormentas para tejas, que pueden ser significativamente más complejas en unos lugares que en otros.
Ejemplo de costo de la práctica
Se cubrirá una superficie de techo de 180 m² en una pequeña casa unifamiliar. Es un techo a dos aguas con una inclinación del techo regular. La estructura del techo y las vigas están recién construidas.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Aplicar listones (listones de soporte y contra listones) | EUR 1.992 |
| Cubrir el techo con tejas de hormigón, de color (rojo) | 5.782 EUR |
| coste total | 7.774 EUR |
| Costes totales por m² | 43 EUR por m² |
Este es solo un ejemplo de costo para un tipo de cobertura muy específico para una casa muy específica. Los costos de otros revestimientos para techos también pueden variar significativamente.
Tenga en cuenta que en nuestro ejemplo de costos, solo se tienen en cuenta el trabajo y los materiales para cubrir el techo. No se tienen en cuenta los costos de los andamios de seguridad del techador y de la instalación del drenaje del techo (canalón, bajante), así como cualquier trabajo adicional de sellado requerido en el techo (trabajos en la chimenea, trabajos en las penetraciones del techo, ventanas del techo, etc.). Es posible que también deba tener en cuenta estos costos .
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de los techos en la práctica?
Experto en verificación de costos: aquí se deben considerar muchos factores diferentes:
El costo de los techos depende de muchos factores diferentes.
- el tamaño del área del techo o la asignación
- el tipo de techo y el diseño del techo
- los listones necesarios
- el material de techo utilizado
- la pendiente del techo existente
- si el techo debe estar aislado al mismo tiempo
- si es necesario construir un subtecho impermeable
- los costos de equipo adicional en el techo (por ejemplo, sistema de protección contra la nieve, trampillas de techo, escalones de techo, protección contra tormentas, etc.)
- el monto de los costos de andamios
Todos estos factores juegan un papel importante en el costo total de los techos. En la práctica, también existen diferencias en los precios entre las empresas de techado individuales. Lo mejor es definir de antemano sus criterios básicos (material de cobertura, tipo de cobertura, solicitudes especiales) y, sobre esta base, después de una encuesta, se pueden realizar varias ofertas de diferentes empresas, que luego se comparan.
Pregunta: ¿En qué medida el tamaño del área del techo determina el precio del techo?
Experto en verificación de costos: el tamaño del área del techo es una medida fundamental para el cálculo, pero no la única significativa.
Para el cálculo del precio siempre hay algunos valores adicionales que cuentan:
- la longitud de la cresta
- la longitud de los arcenes (el borde lateral del área del techo)
- la inclinación del techo
La cumbrera y el borde generalmente no se incluyen en el cálculo del metro cuadrado para techos, ya que siempre se usan tejas de formas especiales. Por esta razón, se calcula la longitud existente y se estima un precio por metro lineal de longitud de cumbrera / arcén.
La inclinación del techo también tiene una influencia muy significativa en los costos de techado. Dependiendo de la inclinación del techo, se requieren más o menos tejas por m², ya que las distancias de superposición deben ser diferentes. Si necesito más tejas por m², el metro cuadrado de techo, por supuesto, también costará más. Por lo tanto, los techos planos son casi siempre más costosos que los techos más empinados (porque el agua corre más lentamente sobre el techo y, por lo tanto, se necesitan superposiciones más grandes para evitar que el agua penetre).
Pregunta: ¿De qué se trata la inclinación del techo estándar?
Experto en verificación de costos: la llamada inclinación estándar del techo no es un valor fijo, sino que siempre se relaciona con un tipo específico de teja.
La mayoría de las tejas están diseñadas para una inclinación de techo estándar de más de 25 °, algunas también tienen una inclinación de techo estándar más alta. Las tejas planas, por otro lado, a menudo también se pueden utilizar con pendientes muy bajas.
Si un techo cae por debajo de la inclinación del techo estándar, a menudo se necesitan una gran cantidad de medidas de sellado adicionales; esto incluye, entre otras cosas, la construcción de un subtecho impermeable para evitar de manera confiable que el agua penetre a través de la membrana del techo. Por lo tanto, los techos por debajo de la inclinación del techo estándar suelen ser significativamente más costosos para techar que los techos dentro de la inclinación del techo estándar.
Pregunta: ¿Cuál es el costo de los listones en el techo?
Qué listones de techo se cuestionan depende de las tejas
Expertos en verificación de costos: si se usan tejas de arcilla normales o tejas de concreto, siempre se usan listones de soporte y contra listones. El espacio entre listones (y por lo tanto el consumo de material) siempre varía un poco según el tipo de teja utilizada, por eso siempre hay ligeras diferencias en los costos.
Para los listones de soporte, los costos de una casa unifamiliar típica están en el rango de 7 EUR por m² a 10 EUR por m² , para los listones de encimera normalmente debe calcular entre 2,50 EUR por m² y 4 EUR por m² .
Sin embargo, estos son puramente los costos de unir listones a las vigas. Si se vuelve a cubrir un techo viejo, es posible que deban calcularse los costos de demolición de los listones viejos. En algunos casos, todavía se pueden usar listones viejos, pero generalmente se requiere al menos un ajuste de los listones. Los costos se basan entonces en la cantidad de trabajo involucrado.
Pregunta: ¿Qué influencia tiene el tipo y la geometría del techo en los costos del techo?
Experto en verificación de costos: si el área del piso es la misma, el tamaño del área del techo es diferente según el tipo de techo y la inclinación del techo.
Un techo cubierto, por ejemplo, tiene alrededor de un tercio menos de área que un techo a dos aguas clásico y, por lo tanto, genera alrededor de un tercio menos de costos cuando se trata de techos. Un techo a cuatro aguas, por otro lado, a menudo tiene, dependiendo de la longitud de la cadera, hasta 1,5 veces el área del techo de un techo a dos aguas, el techo cuesta correspondientemente más (más material y más trabajo).
La inclinación del techo también juega un papel importante para el área: con un techo con una inclinación del techo de 45 °, el área del techo es 1,4 veces el área del plano del piso. Si el techo es aún más empinado, aumenta el tamaño del área del techo. Por el contrario, se vuelve más pequeño con una inclinación del techo más baja.
Las geometrías complicadas del techo (superficie inclinada del techo con torceduras, canalones, valles, buhardillas) aumentan considerablemente la carga de trabajo general. Esto puede tener un impacto significativo en los costos: con una geometría de techo complicada, debe considerar costos significativamente más altos, dependiendo de la complejidad de la geometría del techo en detalle.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan los materiales para techos individuales?
Experto en verificación de costos: no es solo el material en sí lo que cuenta , sino también la ejecución. En la siguiente tabla se puede encontrar una descripción general de los rangos de precios:
| Material de cobertura | Costes aproximados por m² (costes de material puro) |
|---|---|
| Tejas de hormigón | de unos 6 EUR por m² a unos 20 EUR por m² |
| Tejas de arcilla, diseños simples | de unos 7 EUR por m² a unos 30 EUR por m² |
| Tejas de barro, acabado de alta calidad | de unos 25 EUR por m² a unos 50 EUR por m² |
| Productos de fibrocemento | desde aprox.25 EUR por m², productos de mayor calidad desde aprox.50 EUR por m² |
| Paneles de techo de metal | desde aproximadamente 30 EUR por m² |
| Tejas de plástico | de aproximadamente 25 a 30 EUR por m² |
| pizarra | desde aprox.65 EUR por m² (ya incluida la instalación) hasta aprox.200 EUR por m² (técnicas de instalación complejas y tradicionales siempre superiores a 100 EUR por m²) |
Sin embargo, estos son solo precios orientativos aproximados; en casos individuales, los costos pueden estar fuera de las categorías de precios especificadas.