Hasta ahora, los espacios del ático no utilizados ofrecen una buena oportunidad para crear espacio habitable adicional si es necesario. Los costos de construcción por m² también disminuyen si se amplía el piso del ático durante la construcción de la casa. El experto en verificación de costos explica en detalle lo que puede costar expandir el ático en una entrevista.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta convertir el ático?
Experto en verificación de costos: por supuesto, esto es muy diferente de una casa a otra, también depende mucho de las condiciones del lugar.
En la práctica, siempre tendrá que calcular entre 400 EUR por m² y 500 EUR por m² ; debido al aislamiento necesario y los diversos trabajos adicionales necesarios, a menudo es el doble.
En la práctica, se pueden identificar un total de 4 posiciones clave para los costos al expandir el ático:
- el trabajo básico para crear espacio
- el trabajo en el techo
- el trabajo en el interior
- reubicar y ampliar las conexiones en el área del techo
No todos los elementos surgen en todos los casos; dependiendo de las condiciones locales, surgen costos muy diferentes.
En algunos casos, la inclinación del techo es muy baja y no deja mucho espacio para la conversión del ático. Especialmente con inclinaciones del techo por debajo de 35 °, solo queda una pequeña área a la altura de la habitación. Para crear más espacio , la barra de rodilla (jamba) se puede levantar si es necesario. El trabajo involucrado es muy complejo: la estructura del techo se levanta o desmonta hidráulicamente, la rodilla se tapia y la estructura del techo se vuelve a colocar. Para las casas unifamiliares típicas, debe calcular los costos de al menos EUR 10,000 a EUR 12,000 para este trabajo . La elevación de la rodilla solo es necesaria en casos individuales.
A menudo se incurre en los costos más altos para el aislamiento y la instalación de ventanas
En cualquier caso, la parte principal del trabajo se realiza en la zona de la propia cubierta, pudiendo ser necesario renovar una cubierta sin aislamiento, aislarla y dotarla de un número suficiente de ventanas. Incluso el aislamiento del techo cuesta al menos 60 EUR por m² de superficie de techo , en la mayoría de los casos entre 90 EUR por m² y 150 EUR por m² . Para un re-techado y aislamiento del tejado simultáneos, debe tener en cuenta los costes entre 150 EUR por m² y 250 EUR por m² . Luego están los tragaluces (10% - 12% del área de la habitación deben ser aberturas de ventanas según el estado). Debe pagar al menos entre 400 y 500 euros por ventana de techo, incluida la instalaciónLas ventanas de alta calidad suelen ser mucho más caras.
Cuando se trata de diseño de interiores , los costos son diferentes, de los cuales depende el estándar a alcanzar. Como regla general, tendrá que contar con al menos 300 EUR por m² a 400 EUR por m² , dependiendo de cómo desee diseñar el espacio del techo, esto puede ser significativamente más.
Para el tendido de conexiones en el ático (conexión eléctrica, calefacción, si es necesario agua / aguas residuales) debe calcular costos adicionales considerables. Una instalación eléctrica completa cuesta desde 30 EUR por m² hasta 40 EUR por m² , dependiendo del estándar deseado aún más. Por cada radiador de pared que desee instalar y tener conectado, normalmente tendrá que contar con unos 500 EUR , cuando la instalación de calefacción por suelo radiante es significativamente más cara (de unos 40 EUR por m² a 50 EUR por m²). En el caso de las tuberías de agua y alcantarillado (si se requieren en el ático), los costos dependen del esfuerzo y la planificación individual.
Por tanto, ampliar el ático puede implicar costes considerables, especialmente si se amplía en una fecha posterior. En la práctica, esto no debe subestimarse y definitivamente debe planificarse individualmente con anticipación.
Ejemplo de costo de la práctica
En una casa unifamiliar de tamaño mediano, el ático se ampliará. Debido a la vejez se volverá a tapar y aislar el techo, se instalarán un total de 5 lucernarios. El estándar de diseño interior está en un nivel medio.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Renovación del techo y aislamiento en el techo | 24 800 EUR |
| Claraboyas e instalación | EUR 3.480 |
| Trabajo interior completo (incluidos cables eléctricos y radiadores) | 18,680 EUR |
| coste total | 46,960 EUR |
Este es solo un ejemplo de costo para un caso individual específico, trabajo específico y condiciones locales. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
La conversión de loft en nuestro ejemplo de costos también podría haber sido significativamente más cara y, con una contribución personal, también significativamente más barata. Como en todos los casos, esto también es una cuestión de planificación individual.
Pregunta: ¿De qué depende el costo de convertir el ático en general?
Experto en verificación de costos: en un proyecto tan complejo como convertir el ático en un espacio habitable, naturalmente entran en juego muchos factores cuando se trata de costos:
El costo de la conversión de un ático depende de muchos factores diferentes
- si se requiere un levantamiento de rodilla
- si las partes del techo que soportan carga (estructura del techo, vigas) necesitan renovación o deben ser reemplazadas por completo
- si el techo necesita una renovación
- si se requiere aislamiento del techo y cómo está aislado el techo
- cuántas claraboyas, de qué tamaño y con qué norma se instalarán
- cuánta contribución personal se puede hacer en la conversión del desván
- El estándar en el que se realiza el trabajo interior.
- cuántas particiones y particiones se instalarán
- qué tipo de calefacción está instalada en el ático
- qué estándar se requiere para el sistema eléctrico en el ático
- si se requieren conexiones adicionales de agua y alcantarillado en el ático
Todas estas cosas siempre juegan un papel en el cálculo en casos individuales. En muchas áreas, los costos también pueden aumentar o disminuir significativamente si se hacen otros planes.
Pregunta: ¿Cuándo es necesario levantar la rodilla?
Experto en verificación de costos: Básicamente, siempre es una cuestión de con qué puede vivir. Con una jamba muy baja y una inclinación del techo de menos de 35 ° con un techo a dos aguas, en la práctica solo queda muy poca área utilizable a la altura de pie, una gran parte de las pendientes del techo son apenas utilizables. El área es aún más limitada con un techo a cuatro aguas, donde debe aceptar una pérdida adicional de área en las superficies a dos aguas.
Si desea (o tiene que) utilizar la mayor cantidad posible de espacio en el ático, difícilmente podrá evitar levantar la rodilla en tales casos. En otros casos, quizás uno pueda vivir con el espacio limitado disponible.
Pregunta: ¿Qué tipos de aislamiento de techo existen y cuánto cuesta?
Expertos en comprobación de costes: el aislamiento de tejados es un capítulo en sí mismo. Aquí hay numerosas posibilidades, que también conllevan costes muy diferentes:
- Aislamiento en el techo o por encima de las vigas
- Entre el aislamiento de la viga
- Aislamiento debajo de las vigas
La mejor opción técnicamente, que también excluye de manera más segura el riesgo de puentes térmicos y es más efectiva, es el aislamiento en el techo. Sin embargo, para hacer esto, se debe quitar toda la cubierta del techo. Como regla general, esto solo vale la pena si de todos modos se planea una nueva cubierta del techo (reemplazo de la cubierta del techo). Los costos de quitar el techo y volver a cubrirlos se incurren en los llamados "costos de todos modos". Reemplazar el techo y aislar el techo al mismo tiempo ocasiona costos que generalmente están en el rango de EUR 150 por m² a EUR 250 por m² .
Si no es necesario o sensato reemplazar el techo (la vida útil de las tejas suele ser de más de 30 años, a menudo incluso más), solo queda el aislamiento entre las vigas o debajo de las vigas. Debido a los estrictos requisitos de la EnEV, ambos métodos se utilizan ahora a menudo en combinación para poder incluso alcanzar los valores U requeridos.
Existen diferentes opciones para implementar dicho aislamiento.
Por un lado, se puede insertar fieltro de sujeción en los espacios entre las vigas, y la altura del aislamiento se puede aumentar si es necesario doblando las vigas. El aislamiento entre vigas en sí puede costar entre 30 EUR por m² y 100 EUR por m² de superficie de techo , según las condiciones locales y el espesor de aislamiento elegido. Si hay que doblar las vigas, hay que calcular entre 8 y 12 euros por metro lineal de viga .
Si se ahorra tener que doblar y, en su lugar, instala aislamiento debajo de las vigas con paneles que se pueden enlucir directamente, debe considerar costos adicionales de alrededor de 10 EUR por m² a 30 EUR por m² .
Tanto la duplicación de las vigas como la instalación del aislamiento entre las vigas se pueden hacer, con un poco de habilidad, por su cuenta. También es posible instalar paneles plastificables usted mismo. Los costes totales del material necesario se suman en la mayoría de los casos a un total de entre 25 EUR por m² y 40 EUR por m² .
Una opción alternativa es aislar el techo con aislamiento soplado. Para hacer esto, primero se cierra el espacio debajo de las vigas, luego el material que se sopla se sopla a través de varios orificios completamente detrás del revestimiento para que todas las áreas estén completamente llenas (de lo contrario, existe el riesgo de puentes térmicos). Si instala el revestimiento usted mismo, los costes del aislamiento por soplado suelen oscilar entre 15 EUR por m² y 25 EUR por m² .
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de las ventanas de techo?
Los costos de instalación de ventanas no deben subestimarse.
Experto en verificación de costos: por supuesto, esto es muy diferente, dependiendo del tipo de ventana en la clase de equipo que elija.
El número de ventanas requeridas es el resultado de la ley de construcción aplicable: el 10% o el 12% del área de la habitación (pero solo se calcula la parte donde la altura de la habitación es superior a 2,40 m) debe alcanzarse en las aberturas de las ventanas (no en el área de las ventanas) , eso depende del respectivo estado federal. Solo Berlín no especifica el tamaño de las áreas de las ventanas.
Para tragaluces simples y más pequeños (aprox. 100 cm x 50 cm), por lo general, debe calcular los costos en el rango de alrededor de EUR 200 a EUR 350 , más costos de instalación de al menos EUR 250.
Según el tamaño y el equipamiento (funcionamiento eléctrico, persianas adicionales, salida, etc.), un tragaluz puede costar fácilmente 1.500 euros o incluso hasta 3.000 euros.
Como regla general, los tragaluces nunca deben tener un ancho mayor que el espaciado de vigas dado, ya que de lo contrario la instalación posterior puede resultar enormemente más costosa (las vigas deben retirarse parcialmente y la construcción puede tener que apoyarse adicionalmente).
Pregunta: ¿Cuáles son los costos del trabajo interior si lo hace usted mismo?
Experto en verificación de costos: Básicamente, esto implica revestir las superficies del techo e instalar elementos de regla seca.
Puede hacer ambas cosas usted mismo: los costos de material para paneles de yeso y revestimiento suelen oscilar entre 10 EUR por m² y 20 EUR por m² de área de techo / pared , las puertas intermedias con marco están disponibles desde alrededor de 120 EUR , a veces un poco más baratas.
Los elementos de regla para la estructura del piso cuestan entre 25 EUR por m² y 35 EUR por m² , el material adicional requerido ya está incluido aquí. Para un revestimiento de suelo, dependiendo de lo que elija, normalmente tiene que calcular alrededor de 10 EUR por m² .
Pregunta: ¿Por qué vale la pena la conversión de loft, especialmente para edificios nuevos?
Expertos en comprobación de costes: Construir una casa es un asunto muy caro. Si puede mantener bajos los costos por metro cuadrado individual de espacio habitable, ha reducido significativamente sus costos generales de construcción.
De hecho, los estudios han demostrado que para una casa con un techo extendido directamente, los costos por m² son entre un 15% y un 20% más bajos que para una casa donde todo el espacio vital necesario se crea en los pisos inferiores.
Planificar una ampliación del ático al mismo tiempo puede ser útil si desea mantener bajos los costos de construcción. Esto significa que el "espacio de reserva" ya no está disponible para más tarde, pero en muchos casos el espacio requerido disminuye en lugar de aumentar después de la construcción de la casa (por ejemplo, cuando los niños se mudan más tarde y las habitaciones ya no se necesitan como habitaciones para niños).
Por tanto, ampliar el ático desde el principio es una construcción rentable. Es como el sótano: construir un sótano también es una medida eficiente: obtienes además el 100% del espacio del piso, por lo general, por menos del 40% de costos adicionales.