La pregunta “¿sótano o no sótano?” Es uno de los más discutidos a la hora de construir una casa. Un argumento en contra de un sótano es a menudo el costo de construir el sótano. Los sótanos prefabricados de bajo costo pueden invalidar al menos parcialmente este argumento. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle qué costos debe esperar en la práctica con una bodega prefabricada.
Pregunta: ¿Por qué a menudo valen la pena los sótanos prefabricados?
Experto en verificación de costos: para responder a esta pregunta, primero debe observar las diferencias entre un sótano prefabricado y un sótano de hormigón in situ. El término "hormigón in situ" proviene del hecho de que este tipo de sótano se vierte de hormigón "en el sitio", mientras que un sótano prefabricado de piezas prefabricadas de hormigón armado solo se ensambla en el sitio de construcción.
La primera ventaja del sótano prefabricado es el poco tiempo que se tarda en construirlo. En la mayoría de los casos, los sótanos prefabricados se pueden completar completamente en el sitio en unos pocos días. Por lo tanto, el tiempo de construcción es de la mitad a dos tercios más corto que para un sótano de hormigón in situ.
En muchos casos, los tiempos de construcción más cortos también pueden ser relevantes en función de los costos, y el riesgo de retrasos relacionados con el clima (que también cuestan dinero) durante la construcción se reduce significativamente. Debido al alto grado de prefabricación, el riesgo de aumentos de costos no planificados debido a dificultades en el sitio de construcción se elimina casi por completo.
El sótano consta de elementos de hormigón impermeables, es decir, los elementos individuales del sótano están hechos de hormigón completamente impermeable (la llamada "bañera blanca"). Se utilizan barreras completamente estancas para sellar entre los elementos individuales. Después de la instalación, los elementos individuales se conectan mediante el llamado "hormigón colado in situ", lo que crea una estructura de sótano completamente cerrada y continuamente estanca como una bañera blanca.
En el sótano de hormigón in situ se puede utilizar tanto una tina blanca (versión de mayor calidad) como una llamada tina negra (versión más económica), en la que el exterior de la bodega solo se realiza con un revestimiento bituminoso grueso. Una tina blanca suele ser significativamente más cara que la tina negra para concreto in situ.
Los sótanos prefabricados son muy resistentes al agua.
Muchos constructores temen que en situaciones especiales en las que la bodega deba protegerse contra el agua a presión, una bodega prefabricada no proporcionará la estanqueidad y resistencia necesarias. Este temor es infundado: si el sitio de construcción lo requiere, un sótano prefabricado se puede "mejorar" como un sótano de hormigón in situ contra el agua de presión; definitivamente está a la par con el sótano de hormigón in situ en términos de rendimiento.
También son infundados los temores con respecto a una posible menor capacidad de carga. El sótano prefabricado también está prefabricado exactamente de acuerdo con las especificaciones del arquitecto en cuanto a refuerzo y resistencia del refuerzo. Ambos tipos de sótano ofrecen el mismo rendimiento si se planifican en consecuencia; solo el método de construcción es diferente.
Si desea construir conscientemente los costos y, sobre todo, desea mantener los costos adicionales de la construcción de un sótano (en comparación con una simple losa de piso) lo más bajo posible, el sótano prefabricado suele ser una muy buena solución.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan las bodegas prefabricadas?
Experto en comprobación de costes: como ocurre con todas las medidas de construcción, por supuesto es difícil declarar los costes como una suma global para la bodega prefabricada . Mucho depende del diseño exacto y los requisitos del sitio de construcción.
En la práctica, sin embargo, puede calcular costes de alrededor de 300 EUR por m² a 400 EUR por m² como una buena guía . Ese es un valor promedio bastante común para los sótanos prefabricados comunes.
Dependiendo de los requisitos y circunstancias individuales, el precio también puede variar ligeramente hacia arriba o hacia abajo. Varios factores influyen en los costos totales.
El precio del sótano también se puede influir a la baja eligiendo el nivel de expansión :
- la llamada bodega completa está completamente completada por la empresa
- La bodega de expansión carece de escaleras internas y aislamiento, que debe proporcionar usted mismo .
- En el caso del llamado sótano empotrado , la placa base debe ser creada por usted mismo, los electrodos de tierra de cimentación y las líneas de drenaje deben instalarse y las ventanas del sótano deben instalarse usted mismo.
Qué etapa de expansión requiere qué servicios del cliente en detalle, puede variar de un proveedor a otro.
Sin embargo, cuanto más trabajo personal hagas, más barata te resultará la bodega prefabricada. Como regla general, puede lograr una reducción de precio de alrededor del 20% al 30% (en promedio de 60 EUR por m² a 90 EUR por m² ) a través de su propio trabajo .
Esto es comparativamente bajo porque aquí solo se ahorran los costos de personal; la empresa aún tiene que proporcionar todo el material.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Disponemos de bodega prefabricada construida para nuestra casa proyectada en altura estándar, optamos por una bodega completa. Los movimientos de tierra los realiza directamente la empresa ejecutora.
El tamaño de la bodega debe ser de 75 m². No se requieren medidas especiales de sellado. La calidad de nuestro suelo es media, ni la calidad del suelo ni la situación de las aguas subterráneas causan problemas importantes.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Movimiento de tierras | 3600 EUR |
| Construcción de bodega completamente (sin contribución personal) | 24 000 EUR |
| coste total | 27 600 EUR |
| Costes por m² completo con movimiento de tierras | 368 EUR por m² |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a un diseño de sótano específico y condiciones locales específicas. En otros casos, especialmente si las condiciones locales en el sitio de construcción difieren, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿De qué factores dependen en la práctica los costos de construcción de un sótano?
Cuanto más compleja y grande es la bodega, más cara es
Experto en verificación de costos: por supuesto, debe considerar una serie de factores:
- la ejecución del sótano
- el tamaño del sótano
- la etapa de expansión seleccionada
- los costes del movimiento de tierras (dependiendo de si este trabajo lo realiza el propio proveedor de la bodega o por otra empresa)
- las condiciones en el sitio de construcción, en particular la naturaleza del suelo
- la situación del agua subterránea en el sitio de construcción (agua de presión disponible, construcción del sótano "en el agua", etc.)
En particular, las condiciones en el sitio de construcción pueden hacer que la construcción de un sótano sea extremadamente costosa en algunos casos.
Aquí, por lo general, vale la pena hablar con el proveedor de la bodega con anticipación y aclarar los costos de cualquier medida específica (por ejemplo, sellos especiales) con anticipación. La calidad del suelo generalmente se puede derivar del informe del suelo (ya obligatorio).
Pregunta: ¿Cómo se puede amortizar la construcción de una bodega más adelante?
Experto en verificación de costos: este es básicamente un cálculo muy simple:
Supongamos que la construcción del sótano con algunos extras cuesta 450 EUR por m², y que toda la casa de 100 m² se construyó con un sótano.
Necesita cuartos de servicio y un local técnico para un almacén de pellets con un total de 30 m². Si tuviera que construir esto en la planta baja, tendría que considerar los mismos costos que para el resto de la superficie habitable; esto suele ser entre 1500 EUR por m² y 2000 EUR por m² para la mayoría de las casas unifamiliares promedio con costos de construcción no demasiado altos.
Aquí está la comparación
| Componente | Talla | Costes por m² | Costos totales de construcción |
|---|---|---|---|
| sótano, bodega | 100 m² | 450 EUR por m² | aprox.45.000 EUR |
| Lavaderos y salas de calderas a nivel del suelo | 30 m² | 1500 EUR por m² - 2000 EUR por m² | aprox.45.000 EUR a 60.000 EUR |
Los cuartos de servicio de 30 m² en la planta baja (que necesita de todos modos sin sótano) le cuestan lo mismo o incluso más que los cuartos de sótano de 100 m². Por el mismo coste, o incluso un poco menos, recibirás prácticamente 70 m² adicionales de espacio utilizable "gratis" al construir un sótano.
