Si se va a instalar una escalera nueva o adicional, primero se requiere un paso de techo. Los costos a menudo se subestiman enormemente. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle lo que puede costar una ruptura del techo y qué costos adicionales deben tenerse en cuenta.
Pregunta: ¿Qué causa las dificultades con los avances en el techo?
Experto en control de costos: Bueno, en primer lugar, romper el techo de un piso es una empresa que no debe subestimarse y que tiene efectos en muchas áreas.
En muchos casos, la apertura del techo también da como resultado un llamado cambio de uso del edificio. Los cambios de uso planificados casi siempre requieren un permiso de construcción; el trabajo solo puede llevarse a cabo una vez que también se haya aprobado el cambio de uso.
Otro punto muy importante es la estática del edificio. Los techos tienen una función importante para la estabilidad del edificio: las partes no se pueden quitar simplemente a voluntad. De antemano, una evaluación y un cálculo estáticos son absolutamente necesarios: el ingeniero estructural primero verifica matemáticamente si la estabilidad se ve afectada por la ruptura del techo y, si es necesario, prescribe las medidas de soporte y soporte que se deben tomar.
Dado que hoy en día muchos techos están hechos de hormigón armado, los recortes no son, por supuesto, un asunto rápido y sencillo. Como regla general, las técnicas de aserrado de hormigón se utilizan hoy en día para la producción de aberturas de techo. También debe garantizarse la protección del edificio (las sierras de hormigón se enfrían con agua que se pasa sobre la sierra a presión). La extracción de las piezas recortadas también supone un gran esfuerzo debido al elevado peso de las piezas.
En este contexto, son comprensibles los altos y muy altos costos de una abertura de techo “simple”.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos que normalmente tiene que esperar por un avance en el techo?
La abertura del techo para una escalera cuesta varios miles de euros.
Experto en verificación de costos: puede ser muy diferente en casos individuales.
Cuando se trata de aberturas para la instalación de una escalera, casi siempre tendrá que contar con costos de al menos alrededor de EUR 2000 a EUR 3000 . En muchos casos, sin embargo, los costes también pueden ascender a 5.000 o 6.000 euros .
En el caso de recortes muy pequeños (por ejemplo, para instalar una chimenea de acero inoxidable revestida en el interior), los costes son, por supuesto, correspondientemente más bajos.
Eso es significativamente más de lo que la mayoría de la gente calcularía de antemano. De hecho, sin embargo, aquí pueden entrar en juego muchos factores, que pueden aumentar los costos de manera muy rápida y masiva.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
En un edificio antiguo, queremos reemplazar la escalera existente con una escalera que ahorra espacio en una ubicación diferente y, por lo tanto, necesitamos una abertura en el techo en este punto. El avance no es un problema estático. Según el informe del ingeniero estructural, no se necesitan soportes estructurales especiales.
No hay conexión de alto voltaje en nuestra casa, por lo que la empresa de aserradoras de concreto debe traer un generador.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Evaluación estática | 350 EUR |
| Trabajos preparatorios (equipo de obra) | 240 EUR |
| Trabajo revolucionario | 2,150 EUR |
| Triturar, transportar y eliminar los recortes en el sitio | 300 euros |
| Generador - alquiler diario | 135 EUR |
| coste total | 3,175 EUR |
Este es solo un ejemplo de costos que solo se aplica a trabajos muy específicos. En otros casos, especialmente con estática complicada, los costos pueden ser significativamente más altos.
En nuestro caso, una breve evaluación por parte del ingeniero estructural fue suficiente para determinar que podemos realizar el avance del techo sin ningún problema. En otros casos, esto puede ser más complicado y, por lo tanto, significativamente más caro.
Pregunta: ¿De qué factores dependen en la práctica los costos de la ruptura del techo?
El costo del avance del techo depende de muchos factores diferentes
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí entran en juego muchas cosas cuando se trata de costos:
- la situación en el sitio y la naturaleza del avance
- el alcance de los cálculos estáticos que se requieren
- si tiene que ser compatible o compatible
- el tipo de techo y el material del techo (techo con vigas de madera, hormigón armado, etc.)
- el tamaño del avance
- la accesibilidad para el trabajo
- ya sea un edificio antiguo o un edificio nuevo deshabitado
- si la abertura debe ser redonda o cuadrada y qué dispositivos deben utilizarse
- el esfuerzo que implica retirar el recorte (no solo el tamaño del recorte, sino también el piso del que se deben quitar las piezas es decisivo aquí)
En el caso de un avance "simple" en el techo, entran en juego muchos factores que pueden hacer que el proyecto sea extremadamente costoso muy rápidamente. Siempre debe tener esto en cuenta y nunca subestimar los costos.
Pregunta: ¿En qué costos puede incurrir el ingeniero estructural? ¿Es absolutamente necesario?
Experto en verificación de costos: una evaluación estática previa es esencial. No debe desanimarse de eso, incluso si las empresas afirman que tienen “mucha experiencia” y que se puede prescindir de un ingeniero estructural. En la práctica, siempre puede haber situaciones que incluso la empresa más experimentada puede pasar por alto, con graves consecuencias para la capacidad de carga del edificio.
Para una simple evaluación y aprobación por parte del ingeniero estructural sin más requisitos, normalmente tendrá que calcular entre 250 y 350 EUR .
Sin embargo, si el ingeniero estructural debe calcular los soportes u otras medidas, puede ser significativamente más costoso. Aquí son bastante posibles costes de hasta 800 EUR , en casos extremos incluso más de 1000 EUR .
Pregunta: ¿Cómo calcula el costo del corte en sí?
Los costos se calculan por metro cuadrado
Experto en verificación de costos: Dependiendo de si un recorte se hace redondo o cuadrado, surgen diferentes costos.
En el caso de un corte cuadrado, las perforaciones de testigos se llevan a cabo en todas las esquinas del corte, que generalmente deben pagarse por separado. Con un corte redondo, solo hay un orificio en el medio, luego se usa una llamada sierra circular.
Los costos del corte se calculan generalmente de acuerdo con los metros cuadrados de área de corte . Esto se abrevia como "Qm²".
Un corte de 1 m de longitud con un espesor de techo de 10 cm da 0,1 metros cuadrados. (1 mx 0,1 m de espesor de techo = 0,1 metros cuadrados).
Los precios de corte también pueden volverse más caros dependiendo del material: cortar a través del refuerzo de acero en particular daña la hoja de sierra y, por lo tanto, siempre genera recargos.
Pregunta: ¿Cómo se pueden comparar los precios entre diferentes empresas?
Experto en verificación de costos: aquí definitivamente debe separar los costos de reducción de los otros costos laborales.
Los precios según Qm² para el corte en sí se pueden comparar fácilmente.
Además, siempre debe preguntar en qué costos (en su mayoría tarifas fijas) se incurre en la instalación del sitio de construcción y para la reelaboración (triturar el recorte y desecharlo). Si los costos se cobran de acuerdo con la dirección (gasto por hora), a menudo puede resultar más caro que con una tarifa plana, pero este no tiene por qué ser necesariamente el caso.
Por lo tanto, al hacer una estimación de costos, siempre debe solicitar una estimación lo más precisa posible de cuánto tiempo se requerirá y verificar esto preguntando a otras empresas. Los tiempos poco realistas a menudo pueden hacer que una estimación de costos parezca bastante baja por adelantado; al final, a menudo es significativamente más costosa.
También puede valer la pena preguntar si la empresa podría tener un ingeniero estructural disponible para trabajar. Esto significa que a menudo puede reducir significativamente estos costos por adelantado.