Las escaleras de los edificios de apartamentos necesitan una limpieza regular, especialmente en las “temporadas de suciedad” de otoño e invierno, pueden ensuciarse mucho en poco tiempo. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista en qué costos se puede incurrir para la limpieza profesional de escaleras y cómo se asignan correctamente en el cálculo de costos operativos.
Pregunta: ¿Qué pasa con la limpieza de escaleras en edificios de apartamentos?
Experto en verificación de costos: Básicamente, lo que se acordó en el contrato de alquiler decide cómo se maneja el problema.
O el contrato de alquiler obliga a los inquilinos individuales a limpiar regularmente las escaleras en su propio piso y mantenerlas limpias, o se acuerda en el contrato de alquiler que un limpiador profesional o una empresa de limpieza se encarga de la limpieza de las escaleras y los inquilinos proporcionalmente por el Debe incurrir en costos.
Sin ningún acuerdo en el contrato de alquiler, las escaleras se dejan a sus propios dispositivos y la limpieza de las escaleras es un evento aleatorio. En la práctica, esta no es una idea particularmente convincente.
Sin embargo, tanto para que los inquilinos limpien las escaleras como para el nombramiento de un limpiador profesional o de una empresa de limpieza, el inquilino debe primero tener el consentimiento básico del inquilino mediante la firma del contrato de alquiler. De lo contrario, puede haber problemas para cobrar a los inquilinos.
La experiencia demuestra que, por lo general, no se puede confiar en los inquilinos cuando se trata de una limpieza regular y cuidadosa de las escaleras: muchos no quieren eso o apenas tienen tiempo para hacerlo y, por lo tanto, cumplen con sus deberes bastante mal que correctamente y solo cuando es absolutamente necesario. Grado. Las empresas de limpieza profesionales son, en la mayoría de los casos, la mejor y más confiable solución para edificios de apartamentos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una limpieza profesional de escaleras?
Si los costos de limpieza de la escalera se dividen entre los inquilinos, solo surgen costos bajos por inquilino
Experto en verificación de costos: es muy difícil decir eso en todos los ámbitos . Los costes también dependen del tipo de escalera, la frecuencia de limpieza y la cantidad de suciedad que suele estar presente.
En la práctica, sin embargo, la mayoría de las empresas de limpieza profesionales suelen cobrar entre 5 y 20 euros por inquilino.
Si se agregan servicios adicionales (por ejemplo, la limpieza adicional de un ascensor o los pasillos del sótano) puede ser un poco más costoso en algunos casos.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Contratamos a una empresa de limpieza en el lugar para limpiar la escalera de nuestro pequeño edificio de apartamentos (8 inquilinos) cada 14 días. La empresa nos ofrece una tarifa plana que incluye los siguientes servicios:
- Limpieza del suelo (limpieza húmeda con jabón en dispersión)
- limpieza de pasamanos, radiadores, alféizares, parapetos, interruptores y buzones de correo
- limpieza regular de las pantallas de luz y accesorios de iluminación
- Lavado y pelado de la puerta de entrada y la puerta de acceso a las habitaciones del sótano
- limpieza de las ventanas de las escaleras dos veces al año
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifa plana mensual para todo el edificio | 54,70 EUR |
| Gastos de viaje y gastos de material (agentes de limpieza) | 0 EUR (incluido en el precio) |
| Costos mensuales totales | 54,70 EUR |
| Costos mensuales por inquilino | 6,83 EUR |
Este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a una sola empresa y edificio específico. Los costes de otros edificios, en particular con un mayor número de plantas, también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿De qué factores suelen depender los costes de limpieza de escaleras?
Experto en verificación de costos: por supuesto, hay algunas cosas a considerar aquí:
- el precio de la empresa respectiva
- el alcance de los servicios encargados
- la frecuencia de limpieza
- el número de pisos y el número de inquilinos en la casa
- si se cobran los costos de los agentes de limpieza
- si se cobrarán los costos del viaje
- La intensidad con la que se realiza la limpieza y el grado de suciedad habitual.
- si la limpieza la realiza un empleado fijo (costes laborales) o una empresa de limpieza
Por supuesto, todos estos puntos deben tenerse en cuenta al calcular los costos de limpieza para la limpieza de escaleras.
Algunas empresas también ofrecen un servicio de emergencia, pero por lo general tiene que pagar más o pagar una suma global más alta.
Al elegir una empresa de limpieza, siempre debe observar de cerca el alcance de los servicios; como propietario, no siempre debe aceptar la oferta más barata, pero sobre todo prestar atención a la relación precio-rendimiento. La Ordenanza de costos operativos (BetrKV) también exige expresamente esto a los propietarios.
Pregunta: ¿Qué tiene que considerar como propietario al asignar los costos a los inquilinos?
Los inquilinos a menudo se encargan de la limpieza de la escalera y pueden hacerlo ellos mismos
Experto en verificación de costos: Como se mencionó al principio, debe haber un punto correspondiente en el contrato de alquiler donde se informe a los inquilinos que la limpieza de la escalera la realiza una empresa externa y que deben asumir los costos de manera proporcional. Entonces, los costos son totalmente prorrateados de acuerdo con la Ordenanza de costos operativos (BetrKV).
Bajo ninguna circunstancia usted, como arrendador, puede simplemente solicitar una empresa de limpieza si la limpieza de la escalera figura como una obligación del inquilino en el contrato de alquiler. En este caso, seguramente habrá problemas con la distribución de los costos; en el peor de los casos, usted, como propietario, se quedará con los costos si los inquilinos se niegan a cubrir los costos.
Si los inquilinos no cumplen con su deber o lo hacen solo con un éxito moderado, el propietario debe tomar medidas individuales contra aquellos inquilinos que no cumplan con su obligación de limpieza o que no cumplan adecuadamente con ella. Si los inquilinos se niegan firmemente, esto también puede ser una razón para rescindir el contrato de arrendamiento.
Si todos los inquilinos están de acuerdo en que las cosas no pueden seguir así y una empresa profesional debe hacerse cargo de la limpieza, se debe hacer un acuerdo de enmienda al contrato de alquiler individualmente con cada inquilino , que cada inquilino debe firmar. Luego se puede contratar una empresa de limpieza y luego se pueden prorratear los costos.
Como regla general, la limpieza semanal se puede reasignar, pero la limpieza con más frecuencia que una vez por semana viola el principio de eficiencia económica y, por lo tanto, ya no se puede reasignar.
Si el propietario se limpia, puede cobrar los costos ficticios que normalmente cobraría una empresa de limpieza. Los costos de los agentes de limpieza se pueden distribuir de la misma manera, pero no los costos de compra iniciales del equipo de limpieza (escobas, fregadoras, etc.).
Por supuesto, los costes salariales de un limpiador encargado por el arrendador se pueden repartir de la misma forma, al igual que los agentes de limpieza utilizados.
Las limpiezas especiales como la eliminación de grafitis o la limpieza después de las obras de construcción no son reembolsables, ya que no son limpiezas regulares. El arrendador debe asumir estos costos él mismo.