Si desea utilizar el espacio debajo de su techo inclinado, está legalmente obligado a aislar su techo. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle qué costos puede causar el aislamiento del techo y qué es al menos lo que se espera.
Pregunta: ¿Está obligado a aislar su techo? ¿Y cómo debe verse este aislamiento?
Experto en control de costes: En principio, según la EnEV, existe la obligación de evitar las pérdidas de calor tanto como sea posible en todas las habitaciones con calefacción.
Siempre que el espacio debajo del techo forme un área de almacenamiento sin calefacción, es suficiente aislar el techo del piso superior (hacia el espacio del techo) solo.
Sin embargo, si el espacio del techo se calienta o incluso se usa como un espacio de techo extendido para vivir, el techo debe estar aislado. Hasta el 40% de la energía térmica total se pierde a través de las superficies de los techos sin aislamiento, es decir, más que en las paredes exteriores y casi el doble de lo que se desperdicia a través del sótano sin aislamiento y las ventanas obsoletas combinadas. Entonces la regla tiene sentido.
Actualmente, la EnEV requiere que no se pierdan más de 0,20 W / mK de energía térmica a través del área del techo. Este es el llamado valor U que debe alcanzarse o reducirse mediante el aislamiento del techo.
Esto se puede hacer a través de varias medidas de aislamiento en el área del techo. Esto incurre en altos costos en algunos casos, pero idealmente estos deberían ser amortizados nuevamente a través del ahorro a través de la energía térmica almacenada en la casa.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el aislamiento del techo?
El costo del aislamiento del techo depende de varios factores.
Experto en verificación de costos: No hay una respuesta general para eso, ya que siempre depende del tipo de medidas de aislamiento y del esfuerzo requerido para lograr los valores U requeridos.
Sin embargo, como regla general, se deben pagar al menos alrededor de 60 EUR por m² de superficie de techo , en la mayoría de los casos los costos que deben calcularse ascenderán a entre 90 EUR por m² y 150 EUR por m² .
Sin embargo, estos son solo valores orientativos aproximados que pueden ser mayores o menores dependiendo de la situación en el sitio y las medidas de aislamiento elegidas.
Básicamente existe la posibilidad de
- un aislamiento en el techo
- un aislamiento sobre vigas
- aislamiento debajo de las vigas y
- un aislamiento entre las vigas
Cada uno de estos métodos se puede utilizar individualmente o los métodos individuales también se pueden utilizar en combinación. En muchos casos, esto también es necesario para lograr los estrictos valores U de la EnEV.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Estamos asumiendo un edificio antiguo en el que queremos realizar el aislamiento del techo porque queremos ampliar el ático más tarde. El estándar actualmente requerido de la EnEV (valor U 0,20) debe alcanzarse mediante las medidas de aislamiento.
Nuestra casa tiene un techo de silla de montar simple con un área de techo de 180 m², una participación de vigas del 12% en el área del techo y una cubierta de tejas de hormigón.
Hemos calculado exactamente los costes del aislamiento del techo de nuestra casa.
| Tipo de aislamiento | Costes de la medida de aislamiento |
|---|---|
| Aislamiento en el techo (con renovación adicional de los listones pero excluyendo techos nuevos) | 18,698 EUR |
| Aislamiento por encima de la viga | 15,618 EUR (excluyendo nueva cobertura) |
| Entre el aislamiento de la viga por un especialista. | 7.245 EUR |
| Aislamiento entre vigas en casa | 2760 EUR |
| Aislamiento debajo de la viga (adicional) | 5.800 EUR |
Se puede ahorrar mucho dinero a través de una contribución personal.
Por supuesto, estos son solo costos ejemplares para un edificio específico. Los costos pueden ser significativamente diferentes para otros edificios, en particular con diferentes formas de techo o geometrías de techo y con diferentes diseños de techo.
Nuestros ejemplos de costos no incluyen los costos de trabajar en el aislamiento en las áreas de borde de tragaluces, conexiones o en otras áreas donde el aislamiento está interrumpido. Este trabajo puede generar costos adicionales.
Tampoco tomamos en cuenta los costos de la cubierta del techo (es decir, descubrir el techo y luego volver a cubrirlo si la cubierta del techo todavía se usa o los costos de una cubierta de techo completamente nueva). Sin embargo, esto se señaló en nuestra mesa de todos modos.
Pregunta: ¿De qué dependen generalmente los costos de una cubierta de techo?
Experto en verificación de costos: por supuesto, hay algunos factores a considerar:
- el tipo de aislamiento que se está realizando
- el valor de transferencia de calor a alcanzar
- el tamaño del área del techo
- el tipo de techo
- la proporción de vigas en el área del área del techo
- el material de aislamiento que se utiliza
- la situación individual en el sitio
Todo esto tiene un gran impacto en el costo del aislamiento del techo. Por lo tanto, los costos siempre deben calcularse individualmente; los valores de referencia solo pueden proporcionar pautas muy generales, pero rara vez son confiables.
Pregunta: ¿En qué se diferencian los tipos individuales de aislamiento entre sí?
Expertos en comprobación de costes: una diferencia muy importante entre el aislamiento en el techo y el sobre vigas es que solo se pueden instalar con el techo completamente abierto, es decir, con la cubierta del techo completamente retirada.
Eso significaría que primero debe cubrir un techo para aislarlo y luego cubrirlo nuevamente. En algunos casos, esto tiene sentido, por ejemplo, si desea reemplazar las tejas de todos modos.
Si esto no está planeado, la remoción del techo y el recubrimiento es en realidad un trabajo sin sentido, que puede costar más de 50 EUR por m² . Entonces, en la mayoría de los casos, esto se evitará.
En el caso del aislamiento entre vigas, el aislamiento se realiza desde el interior.
El techo también se puede cubrir desde el interior sin abrirlo desde el exterior. Esto se hace sujetando el material de aislamiento entre las vigas (aislamiento entre las vigas) o debajo de las vigas (aislamiento entre las vigas).
En la mayoría de los casos, deberá utilizar estos dos tipos de aislamiento en combinación para lograr los valores de aislamiento requeridos. Con el aislamiento solo entre las vigas, a menudo ya no es posible lograr un aislamiento térmico suficiente.
Pregunta: ¿Qué trabajo se lleva a cabo en el aislamiento del techo y cuáles son los costos?
Expertos en verificación de costos: si nos abstenemos de quitar la cubierta del techo, primero se deben quitar los listones, luego se coloca un revestimiento visual, se aplican los paneles de aislamiento y una película de sofito y se erige una nueva construcción de listones. Entonces el techo está listo para ser cubierto nuevamente.
Los costes que pueden surgir aquí por los materiales provocan aproximadamente los siguientes precios:
| Elementos materiales | Precio aprox. |
|---|---|
| Mercado | aprox.18 EUR por m² a 25 EUR por m² |
| Película de barrera de vapor | aprox.8 EUR por m² a 15 EUR por m² |
| Tableros de aislamiento | aprox.35 EUR por m² a 60 EUR por m², según el material del panel y el valor U |
| Película bajo tensión | aprox.8 EUR por m² a 12 EUR por m² |
| Listones | aprox. de 15 EUR por m² a 25 EUR por m² |
| total | aprox.84 EUR por m² a 147 EUR por m² |
Por supuesto, estas son solo pautas aproximadas, pero dan una buena indicación de cómo se pueden distribuir los costos del aislamiento sobre vigas.
Los costes laborales no se han tenido en cuenta aquí, ya que el aislamiento por medio de aislamiento en el techo casi siempre se lleva a cabo durante la renovación del techo o la sustitución del techo.
Los costos pueden aumentar con geometrías complicadas del techo y con todas las interrupciones en el aislamiento en las que se debe trabajar. Esto provoca trabajo adicional y (pequeños) costos de material adicionales, entre otras cosas debido a un mayor desperdicio.
¿Cuáles son exactamente las diferencias entre el aislamiento en el techo y el aislamiento por encima de las vigas?
Expertos en control de costos: con aislamiento por encima de las vigas, el material aislante se coloca directamente sobre las vigas, protegido por una película de barrera de vapor.
En el caso del aislamiento en el techo, también se aplica un revestimiento continuo de madera a las vigas y luego se coloca el aislamiento en la parte superior.
En la mayoría de los casos, el revestimiento de madera cuesta entre 16 EUR por m² y 25 EUR por m² , de ahí la diferencia de precio entre los dos tipos de aislamiento.
Las diferencias técnicas entre los dos tipos de aislamiento son menores, ambos son altamente eficientes y descartan casi por completo los puentes térmicos. Sin embargo, muchos todavía prefieren el aislamiento en el techo, también por su mayor estabilidad y una efectividad algo mejor, ya que el revestimiento de madera tiene un efecto aislante adicional que no debe subestimarse.
Pregunta: ¿Cuáles son las ventajas del aislamiento en el techo en comparación con el aislamiento debajo del techo?
El aislamiento por encima de la viga es más barato que el aislamiento en el techo
Expertos en control de costos: el aislamiento continuo en el techo o por encima de las vigas minimiza enormemente el riesgo de puentes térmicos peligrosos (y, por lo tanto, la humedad y el moho en el espacio del techo).
Con aislamiento debajo del techo (si también se lleva a cabo el aislamiento debajo de las vigas), a menudo se pierde espacio utilizable, lo que no siempre se desea.
El aislamiento entre las vigas no siempre es suficiente para lograr los valores de aislamiento térmico requeridos; en la mayoría de los casos, tendrá que combinarse con aislamiento debajo del techo.
El riesgo de que se formen puentes térmicos aquí, que luego provoquen daños por humedad, es comparativamente alto. Además, la altura de la viga a menudo no es suficiente para acomodar una capa suficientemente gruesa de material aislante entre ellos. A menudo, la densidad de las vigas en el ático es demasiado alta para lograr un efecto de aislamiento eficaz.
Pregunta: ¿Qué hace con problemas como alturas de vigas demasiado bajas o una densidad de vigas demasiado alta?
Expertos en verificación de costos: las empresas especializadas generalmente resuelven el problema simplemente duplicando las vigas existentes en el interior y creando así más espacio entre las vigas.
Para dicha duplicación, normalmente debe calcular entre 8 y 11 euros por metro lineal de viga como costes adicionales para una empresa especializada .
En muchos casos, sin embargo, vale la pena pensar en aplicar un aislamiento adicional debajo de las vigas. Si calcula que la superficie de la viga tendrá que ser revestida de todos modos, puede valer la pena utilizar paneles aislantes para el revestimiento y como aislamiento debajo de la viga. Estos paneles suelen costar entre 30 EUR por m² y 40 EUR por m² , por lo que puede valer la pena.
Pero siempre debe tener el espesor de aislamiento requerido calculado individualmente según el material de aislamiento utilizado y las condiciones locales.
Pregunta: ¿Es posible aislarse?
El aislamiento externo solo puede ser realizado por un especialista
Expertos en comprobación de costes: puede hacerlo, especialmente con el aislamiento interior (el aislamiento exterior solo puede realizarlo un especialista). Sin embargo, debe asegurarse de trabajar con mucho cuidado y sin errores; de lo contrario, más adelante se producirán daños graves por humedad. Especialmente en el área de la barrera de vapor, no deben ocurrir errores o descuidos durante la instalación. Esto también incluye un poco de experiencia, habilidad y artesanía cuidadosa. La planificación y la orientación de profesionales es sin duda una buena idea para los entusiastas del bricolaje.
En términos de costos, por supuesto que vale la pena, como puede ver en nuestra comparación de costos ejemplar en la parte superior. En este caso, nos hubiéramos quedado con la empresa especializada con un poco menos de la mitad del costo del aislamiento entre las vigas.
También es posible instalar el aislamiento debajo del techo usted mismo, solo se incurre en los costos de los paneles y el material de fijación. Por lo tanto, vale la pena, siempre que el trabajo se realice de manera realmente limpia y profesional.