Si está planeando una ampliación de su casa o un nuevo edificio, necesita un permiso de construcción de la autoridad responsable de la construcción. Esto se obtiene con la aplicación de construcción. Es el requisito previo para la aprobación y liberación de su proyecto de construcción y está asociado con muchos formularios y documentos. Te explicamos qué tienes que enviar, qué plazos esperar y a qué debes prestar atención.
Aplicación de construcción: las cosas más importantes de un vistazo
- ¿Cómo se envía una solicitud de construcción?
La solicitud de construcción es enviada por personas con autorización de construcción, generalmente arquitectos o ingenieros civiles. Luego, los constructores lo envían a la autoridad pertinente. - ¿Quién aprueba una solicitud de construcción?
La autoridad de construcción de su ciudad o su distrito. - ¿Cuánto cuesta una aplicación de construcción?
Dependiendo de la autoridad, la tarifa de la solicitud de construcción es diferente. La mayoría de las veces, esta tasa está entre el 0,5 y el 1 por ciento del monto total del proyecto de construcción. Muchas autoridades cobran tarifas mínimas por la tramitación de la solicitud, que pueden oscilar entre 100 y 200 euros según la región. - ¿Cómo presento una solicitud de construcción?
Una solicitud de construcción generalmente debe presentarse por escrito por triplicado a las autoridades de construcción.
¿Para qué proyectos de construcción necesita una aplicación de construcción?
Dependiendo del estado federal, difiere para qué proyectos de construcción debe presentar una solicitud de construcción y cuáles no. Los requisitos legales para el permiso de construcción se especifican en las respectivas regulaciones de construcción estatales y se especifican en detalle en el plan de desarrollo del municipio. En algunos lugares, puede ser suficiente informar a la comunidad sobre las extensiones; en otros lugares, debe presentar una solicitud de construcción para el permiso de construcción.
No se preocupe, no tiene que lidiar solo con párrafos y regulaciones para enviar una solicitud de construcción; esta tarea la asumen los llamados autores que están autorizados para construir un plan de construcción. Por lo general, se trata de arquitectos o ingenieros civiles que envían la solicitud de construcción junto con usted a la autoridad de construcción de su comunidad. También puede enviar una consulta de construcción preliminar por adelantado. De esta manera, puede aclarar antes de la solicitud de construcción si su proyecto de construcción es factible o qué problemas puede haber en el proceso de aprobación.
¿Qué documentos se requieren para la solicitud de construcción?
Los documentos que debe presentar para la solicitud de construcción pueden variar según el estado y el municipio. Los siguientes documentos suelen ser necesarios para la solicitud de construcción:
- Plano de situación de la propiedad
- Plan de elevacion
- Extracto del catastro inmobiliario
- Dibujos arquitectónicos con planos de planta, descripciones de habitaciones y vistas.
- Descripción del proyecto de construcción
- Informe estático
- Prueba de seguridad: protección contra incendios, así como aislamiento térmico y acústico.
- Lista de costos del proyecto de construcción
- Cálculo de las áreas de propiedad selladas
Usted compila los documentos para la aplicación de construcción con el arquitecto: también se incluyen los planos de construcción.
¿A qué debe prestar atención con la aplicación de construcción?
La autoridad de supervisión de edificios verifica la exactitud de su solicitud de construcción en relación con las respectivas regulaciones de construcción de los estados federales y municipios. Dependiendo de las normas de construcción, existen diferentes requisitos que el proyecto de construcción debe tener en cuenta, por ejemplo, en la forma del techo, cubiertas verdes o con respecto al área exterior. La mayoría de los municipios han establecido en un plan de desarrollo cómo se pueden construir y utilizar las propiedades; estos requisitos deben cumplirse como una cuestión de prioridad. El plan de desarrollo se puede ver en la autoridad de construcción antes de planificar el proyecto de construcción. Si cumple con las especificaciones del plan, puede enviar un procedimiento simplificado de permiso de construcción, también conocido como aviso de construcción, a su municipio. La solicitud de construcción se aprueba automáticamente en un plazo de cuatro a seis semanas, siempre que no haya cambios por parte de las autoridades.
Después de la solicitud de construcción: ¿Cómo funciona un proceso de aprobación?
Cuando tenga todos los documentos, envíe la solicitud de construcción completa a su municipio. Luego, la solicitud de construcción se envía a la autoridad de supervisión de la construcción, que verifica que la solicitud sea correcta. No hay una fecha límite uniforme. El tiempo que lleva obtener la aprobación puede variar; por lo general, debe esperar de tres a cuatro meses para procesar la solicitud. Baden-Württemberg es una excepción: aquí el procedimiento puede durar un máximo de dos meses. El permiso de construcción tiene una validez de aproximadamente tres años; debe implementar su proyecto de construcción durante este período, porque debe volver a solicitar las extensiones.
Solo puede influir en el proceso de aprobación de forma limitada. Una consulta preliminar de construcción puede acelerar el proceso de aprobación, ya que ya ha aclarado su proyecto con la autoridad de construcción responsable y recibió un permiso de construcción preliminar. El proceso de aprobación también es más rápido si ha adjuntado todos los documentos necesarios a la solicitud de construcción, ya que cualquier consulta de las autoridades de construcción lleva tiempo.
Se deben entregar muchos documentos para la solicitud de construcción. La integridad de los documentos puede acelerar el proceso de aprobación.
Acuerdo de los vecinos a la solicitud del edificio
Los vecinos no necesariamente tienen que dar su consentimiento a un proyecto de construcción. Sin embargo, no puede causar ningún daño si, por ejemplo, si se desvía del plan de desarrollo, por ejemplo, al no mantener la distancia límite, obtiene el consentimiento de sus vecinos. El vecino puede aceptar el plan firmando, pero no tiene que hacerlo. En principio, los vecinos tienen derecho a oponerse a las construcciones en el plazo de un año.
Es bueno saberlo: En algunos municipios, se requiere una firma afirmativa de los vecinos en los documentos de solicitud de construcción.
Si planifica su proyecto de construcción demasiado cerca de la propiedad vecina, tiene sentido pedir permiso a los vecinos.
¿Puedo presentar una objeción si se rechaza la solicitud de construcción?
El rechazo de una solicitud de construcción no es la regla, pero sucede. El proceso de aprobación puede fallar, especialmente si se violan las regulaciones locales de protección de la naturaleza o los monumentos. Como cliente, tiene derecho a oponerse a un rechazo. Sin embargo, una objeción debe presentarse dentro de las cuatro semanas con una razón concluyente, idealmente por medio de un dictamen pericial. Entonces se puede negociar un compromiso con la autoridad. Sin embargo, si hay otro rechazo, solo puede apelar la decisión en el tribunal. Sin embargo, esto significa que su proyecto de construcción se retrasará durante mucho tiempo.
¿Cuáles son los costos asociados con la aplicación del edificio?
Costos de construcción: incluso la aprobación de la solicitud de construcción no es gratuita. Los costos para esto no están claramente definidos y pueden variar según el tamaño del proyecto de construcción, pero deben tenerse en cuenta en los costos de construcción auxiliares antes de planificar su proyecto. Los costos de la aplicación se calculan utilizando los siguientes parámetros:
- La tarifa de la solicitud de construcción varía según la autoridad. La mayoría de las veces, esta tasa está entre el 0,5 y el 1 por ciento del monto total del proyecto de construcción. Muchas autoridades cobran tarifas mínimas por la tramitación de la solicitud, que pueden oscilar entre 100 y 200 euros según la región.
- Esta
regla empírica se puede utilizar generalmente para calcular los costos: área de construcción en metros cúbicos x valor de construcción en euros por metro cúbico / tasa de la autoridad de construcción
Si, por ejemplo, los costos de una nueva construcción de una casa unifamiliar normal son 300,000 euros, la solicitud de construcción costaría alrededor de 1,500 euros.
- Además de la tarifa de procesamiento, existen costos adicionales por la solicitud de construcción, como la tarifa del arquitecto o del ingeniero civil y cualquier tarifa por los documentos de prueba.
- Si envía una consulta de construcción preliminar a la autoridad de construcción, esto genera costos adicionales que deben tenerse en cuenta en los costos de construcción auxiliares.
