Si la vieja estructura del techo está desgastada y ya no es estable, si se levanta la rodilla o se construye una casa, por supuesto, se requiere una nueva estructura de techo. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos puede causar esto y qué diferencias de costos pueden surgir.
Pregunta: ¿De qué está hecha una estructura de techo y qué debe considerar?
Experto en verificación de costos: la estructura del techo en un techo inclinado (los techos planos necesitan una subestructura de diseño diferente, generalmente un techo de hormigón) es una estructura de madera que funciona como la llamada estructura de soporte.
Esto significa que la armadura del techo es el "andamio" que soporta toda la estructura del techo. Las fuerzas que se producen se transmiten de forma ordenada a la mampostería sobre la que se construye la estructura del techo. Los muros de carga transfieren estas fuerzas al suelo.
Una estructura de techo no solo debe sostenerse a sí misma y al peso de la cubierta del techo (que puede ser considerable incluso si el techo está cubierto con bloques de hormigón), sino que también debe ser capaz de soportar las cargas de viento y nieve en invierno.
Por esta razón, se aplican diferentes requisitos para la capacidad de carga de una estructura de techo según el área. Se logra una mayor capacidad de carga, por un lado, adaptando la forma del techo a los desafíos respectivos, pero también mediante la construcción en sí. Si las velocidades del viento en lugares más altos y expuestos están a menudo en el rango de tormentas y se producen grandes cargas de nieve en invierno, la estructura del techo suele estar despejada. mayores capacidades de carga que en lugares con pocas nevadas en invierno y solo vientos débiles. Por supuesto, esta mayor capacidad de carga también cuesta más dinero al erigir la estructura del techo.
Pregunta: ¿Cuál es el costo promedio de una nueva estructura de techo?
El costo de una nueva estructura de techo depende de muchos factores diferentes
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en todos los ámbitos , ya que muchos factores influyen en el precio, entre ellos la forma seleccionada del techo.
En general, puede asumir costos en el rango de alrededor de EUR 55 por m² a EUR 90 por m² de área de techo para estructuras de techo convencionales .
Sin embargo, las desviaciones hacia arriba son posibles en casos individuales, especialmente con techos complejos y lujosamente diseñados que también están diseñados para una alta capacidad de carga.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Queremos tener nuestra casa con techo a cuatro aguas con un área de techo de 300 m² provista de una nueva estructura de techo. Se utilizan maderas estándar. Sin embargo, queremos tener un techo a cuatro aguas debido al aspecto interesante y la mayor estabilidad.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Demolición de la estructura del techo antiguo | 4300 EUR |
| Techo a cuatro aguas - costos de material | 9.500 EUR |
| Costo artesano | 15.500 EUR |
| coste total | 29 300 EUR |
| Costo sin demolición | 23.000 |
| correspondiente | 83,33 EUR por m² (costes de construcción puros, sin demolición) |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo para una estructura de techo y casa muy específica. Los costos también pueden ser significativamente diferentes para otras estructuras de techo en otros edificios y especialmente en diferentes áreas geográficas.
En nuestro ejemplo de costos, también está claro que los costos de metros cuadrados para una estructura de techo siempre pueden disminuir un poco a medida que aumenta el área del techo (el área promedio del techo para casas unifamiliares suele estar entre 150 m² y 200 m²).
Pregunta: ¿De qué dependen generalmente los costos de una estructura de techo?
Experto en verificación de costos: aquí hay algunos factores de costos que deben tenerse en cuenta:
- la forma planificada del techo
- la inclinación del techo
- el área del techo respectivo, pero esto suele ser el resultado de la forma del techo y la pendiente
- la capacidad de carga requerida de la estructura del techo
- de las maderas utilizadas para la construcción de la estructura del techo
Todos estos factores influyen en los costes: por lo tanto, una estructura de techo siempre debe planificarse individualmente de acuerdo con las especificaciones (y regulaciones) existentes. Por eso es casi imposible nombrar precios a tanto alzado que sean realmente aplicables a la mayoría de edificios.
Pregunta: ¿Qué papel juega la forma del techo en los costos de la estructura del techo?
Experto en verificación de costos: La forma del techo es muy importante para los costos. Las diferentes formas de techo generan costos significativamente diferentes al construir la estructura del techo.
Las formas de techo comunes en nuestros anchos para techos inclinados son:
- el techo a dos aguas
- el techo a cuatro aguas (superficies de techo inclinadas también en el lado del hastial, en la misma longitud que el asiento del techo)
- el techo de media cadera (las superficies del techo a dos aguas se acortan)
- el techo abuhardillado
También hay algunas formas especiales que no se construyen con tanta frecuencia, como el techo a cuatro aguas. En su mayoría son variaciones de las otras formas del techo.
La forma del techo tiene una influencia decisiva en los costes
Lo que también juega un papel en la forma del techo es el voladizo del techo, es decir, cuánto sobresale el techo sobre la fachada.
Un voladizo de techo más largo protege la superficie de la fachada, por un lado, y las ventanas y entradas de las casas, por otro lado, de la intemperie y, por lo tanto, prolonga su vida útil. Con un techo de media cadera, la cadera también puede proteger un balcón a dos aguas del viento y el clima. Esto vale la pena a largo plazo, pero, por supuesto, inicialmente genera costos adicionales debido al aumento del área del techo.
Las características de construcción también son importantes en detalle: las salidas del techo, los ventanales y las buhardillas hacen que la construcción de la estructura del techo sea más complicada, utilizan más material y, por lo tanto, también aumentan los costos. En el caso de que se requieran construcciones complicadas, esto puede adquirir proporciones considerables.
Si observa las formas individuales del techo en una comparación aproximada, puede ver cuán grandes pueden ser las diferencias de costo debido a la forma del techo:
| Forma del techo | Costes por m² (valor orientativo aproximado) |
|---|---|
| Techo a dos aguas | aprox.55 EUR por m² a 60 EUR por m² |
| Techo abuhardillado | aprox.80 EUR por m² |
| Techo a cuatro aguas | aprox.90 EUR por m² |
| Techo a cuatro aguas torcido | aprox.70 EUR por m² a 85 EUR por m² dependiendo de la longitud de la cadera |
Por supuesto, estas son solo pautas aproximadas, pero en realidad se aplican aproximadamente a muchos edificios. Es importante considerar la relación de costos: un techo a cuatro aguas, que es muy popular en el sur de Alemania y Austria, cuesta un 50% más que un techo a dos aguas del mismo tamaño.
Esto también debe tenerse en cuenta al elegir un techo en lo que respecta a los costos. Sin embargo, los techos a cuatro aguas también tienen ventajas.
Pregunta: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las formas de techo individuales?
Experto en verificación de costos: cada forma de techo tiene sus propias fortalezas y debilidades.
El techo a dos aguas es la forma estándar del techo.
El techo de silla de montar es el más versátil entre las formas de techo: es el techo más rentable, es estable, fácil de montar y mantener y, especialmente con inclinaciones de techo más grandes (alrededor de 35 °), también ofrece mucho espacio para extensiones de techo. Un techo a dos aguas puede soportar fuertes vientos y fuertes lluvias con inclinaciones de techo más altas (hasta 50 ° o incluso más). Con grandes cantidades de nieve, existen argumentos a favor de una inclinación del techo más alta y también una más baja. Eso debe sopesarse en cada caso individual.
El techo a cuatro aguas no tiene todas estas ventajas: es costoso, requiere mucho tiempo de construir y ofrece poco espacio en el espacio del techo cuando se está convirtiendo el techo. Por otro lado, es mucho más estable que todas las demás formas de techo, lo que se debe a las muchas formas triangulares de la construcción. En lugares con velocidades de viento a menudo altas y grandes cargas de nieve, sería la primera opción, a pesar de sus otras desventajas.
Sobre todo, el techo abuhardillado ofrece mucho espacio en el ático, ya que no tiene techos inclinados restrictivos. Un piso completo se puede acomodar fácilmente bajo un techo abuhardillado.
Sin embargo, aquí la desventaja es la construcción compleja y la menor estabilidad del techo. También se considera que los techos abuhardillados son más susceptibles a reparaciones y trabajos de mantenimiento, porque el "doblez" en el techo abuhardillado es muy problemático al sellar el techo. Además, la tecnología fotovoltaica y solar solo se puede instalar de forma muy limitada en un techo abuhardillado; para muchos, también es una desventaja muy significativa de esta forma de techo.
En casos individuales, un techo abuhardillado también se puede construir como techo abuhardillado a cuatro aguas. En este caso, los costos son incluso más altos que con el techo a cuatro aguas clásico, pero se elimina la desventaja del área utilizable más pequeña debajo del techo.
Pregunta: ¿Qué papel juega la inclinación del techo en los costos de la estructura del techo?
La inclinación del techo también influye en el precio de la nueva estructura del techo.
Experto en verificación de costos: Esa es una conexión muy simple: la inclinación del techo, es decir , la inclinación del techo, es responsable del tamaño del área del techo .
Al calcular el tamaño del área del techo, el ángulo agudo entre el área del techo y el borde superior de la mampostería juega el papel más importante. Con dos edificios del mismo tamaño, el tamaño de la superficie del techo aún puede ser diferente si el techo tiene una pendiente diferente.
Para obtener el tamaño exacto del área del techo, generalmente busca el ángulo de la inclinación del techo en tablas especiales y luego multiplica el área del piso de la casa por el factor que se muestra allí.
Un ejemplo para ilustrar esto: una casa de 5 m de largo y 10 m de ancho tiene una superficie de 50 m². Con una inclinación del techo de 25 ° se multiplica por 1,1033, el área del techo es entonces de 55,165 m².
Sin embargo, con una inclinación del techo de 45 °, se multiplica por 1,4142, por lo que el área del techo es de 70,71 m².
Eso marca una diferencia significativa en el costo de la estructura del techo. Con un techo a cuatro aguas, eso significaría una diferencia de costo de alrededor de 1.400 euros .
Pregunta: ¿Qué diferencia hace el tipo de madera utilizada en la estructura del techo?
Experto en verificación de costos: por supuesto, también puede hacer que su armadura de techo esté hecha de madera de mayor calidad; esto se hace principalmente con las llamadas vigas de techo expuestas (que deberían permanecer visibles más adelante).
La KVH (madera maciza estructural) es, por ejemplo, una alternativa de mayor calidad que también es significativamente más cara que la madera que se utiliza habitualmente.
Incluso si hay solicitudes especiales con respecto al tipo de madera, debe tener en cuenta los costos adicionales a veces sensibles.
Pregunta: ¿En qué medida afecta a los costos una mayor capacidad de carga requerida?
Experto en verificación de costos: cuando se trata de la estructura del techo, algunas cosas siempre se calculan individualmente:
- las distancias de la correa
- el espaciado de las vigas
- el ancho y la profundidad de las correas y vigas
Eso tiene que ver con la capacidad de carga requerida. Cuanto más estrechas son las correas y las vigas, más material se utiliza, y la estructura del techo se vuelve más cara.
Los requisitos estáticos para una estructura de techo están regulados por ciertas regulaciones regionales que deben observarse durante la construcción.
Una mayor capacidad de carga requerida también genera mayores costos.
