Tanto en un edificio nuevo que se acaba de construir como en un edificio antiguo donde la fachada ya está muy deteriorada, la casa tiene que estar completamente revocada por fuera. El experto en verificación de costos explica en una entrevista en qué costos se pueden incurrir para enlucir la casa.
Pregunta: ¿A qué puntos debe prestar atención al enlucir?
Experto en verificación de costos: Bueno, en primer lugar, es una cuestión de decidir si desea enlucir una casa o si está considerando otras opciones.
Una fachada enyesada genera costos repetidamente a largo plazo porque tiene que ser repintada a intervalos regulares y, bajo ciertas circunstancias, debe ser repintada. Con una fachada de clinker te ahorras eso al igual que con el uso de paneles de fachada.
Siempre debe sopesar eso con anticipación y ver los costos a largo plazo. A veces, las alternativas permanentes que no requieren mantenimiento son la solución más económica.
El segundo punto a considerar es el aislamiento. Según la EnEV, todos los edificios antiguos que se erigieron antes de 1983 deben aislarse si más del 10% de la fachada está recién enlucida. Sin embargo, dicho aislamiento conlleva elevados costes adicionales: el enlucido puede resultar enormemente caro si no se exime explícitamente de las normativas aplicables de la EnEV mediante la correspondiente opinión de un experto.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta enlucir una fachada?
El enlucido solo cuesta al menos 25 € por metro cuadrado
Experto en verificación de costos: No hay una respuesta general para eso. El esfuerzo de enlucido puede variar mucho de una casa a otra, al igual que los costos. Hay diferencias de costos de hasta el 100% y más.
Sin embargo, como regla general, en la mayoría de los casos puede asumir costos en el rango de EUR 25 por m² a EUR 55 por m² - para enlucido puro. En relación con el aislamiento térmico, a menudo es incluso más caro.
Sin embargo, puede haber desviaciones hacia abajo o hacia arriba, dependiendo del sistema de enlucido utilizado (imprimación - lechada en aerosol - yeso oculto - yeso de acabado) y el esfuerzo requerido para el enlucido.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Queríamos enlucir la fachada de una casa unifamiliar. El área de la fachada es de 100 m², las áreas de puertas y ventanas en el área de la fachada ya se han factorizado. El enlucido se realizó con un sistema de enlucido estándar de la empresa del pintor y un enlucido de acabado simple, generalmente estructurado, nuestra fachada tiene una superficie de fachada plana sin salientes. Los costos se distribuyeron de la siguiente manera:
| Enviar | precio |
|---|---|
| Andamios (incluido montaje, desmontaje, aceptación y transporte, tiempo de reposo 3 semanas) | 890 EUR |
| Costes de material materiales de limpieza | 760 EUR |
| Rieles de yeso, en general | 340 EUR |
| Salida de trabajo total | 4.200 EUR |
| coste total | 6.190 EUR |
| Costes por m² de superficie de fachada | 61,90 EUR por m² |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costos. Dependiendo de las respectivas condiciones locales, el yeso utilizado y, por supuesto, el precio de la empresa ejecutora, los precios también pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
Pregunta: ¿De qué factores generalmente depende el precio de enlucir la fachada?
Expertos en verificación de costos: aquí hay algunos factores de costos que deben tenerse en cuenta en cada caso individual:
- el tamaño del área de la fachada
- la altura de la fachada
- lo complicada que es la superficie de la fachada
- los gastos de limpieza individuales
- si se debe instalar un sistema de aislamiento térmico
- la cantidad total de trabajo
Por supuesto, la fijación de precios de la empresa ejecutora también juega aquí un papel que no puede pasarse por alto. Puede haber claras diferencias en casos individuales, al igual que las diferencias regionales a menudo tienen un impacto significativo.
Pregunta: ¿Por qué el tamaño y la altura de la fachada juegan un papel tan importante en el precio? ¿No se factura solo en m²?
El cálculo del área a enlucir varía
Experto en verificación de costos: Por supuesto, pero la forma de calcular el metro cuadrado de espacio puede ser muy diferente.
Para áreas más grandes, donde el pintor tiene más espacio en general, el precio por metro cuadrado suele ser más bajo porque la cantidad de trabajo es relativa al área total. Por el contrario, las áreas particularmente pequeñas suelen ser un poco más caras por metro cuadrado.
El tamaño de la fachada también influye en el costo del andamio. Si sube a una altura particularmente alta, generalmente más de 10 m de altura, el andamio ya es significativamente más caro que en alturas inferiores.
Además, no solo el trabajo y el consumo de material, sino también los costes de andamios se suelen calcular en función del tamaño de la fachada.
El tamaño y la altura de la fachada definitivamente juegan un papel clave en el cálculo del precio.
Pregunta: La complejidad de la construcción de la fachada también se mencionó como un factor en el precio, ¿qué significa eso?
Experto en verificación de costos: Bueno, por supuesto que es importante si tiene que enlucir una superficie de fachada lisa, o si hay hombros, adornos y relieves o protuberancias y ventanales en la fachada.
Todas estas cosas aumentan enormemente la carga de trabajo al enlucir, en muchas áreas tiene que ser reelaborado con cuidado y requiere mucho tiempo a mano. El esfuerzo no es mucho mayor, y el propietario suele pagar precios enormes por el alto rendimiento laboral.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos del yeso en sí?
Expertos en control de costes: Los materiales de enlucido no son especialmente caros; por regla general, la mayoría de los enlucidos estándar cuestan entre 4 EUR por m² y 8 EUR por m² sin ningún problema.
Por supuesto, esto también se puede aumentar significativamente, por ejemplo, si está utilizando yesos especiales costosos o tiene que usar un sistema de yeso que sea especialmente adecuado para sustratos problemáticos y que también se adhiera bien allí.
Los yesos especiales de alta calidad o los yesos de acabado especialmente estructurados pueden aumentar no solo el precio del material sino, a menudo, también los costos de mano de obra porque el esfuerzo que implica su aplicación es significativamente mayor.
Pregunta: Antes se mencionó un aislamiento térmico necesario. ¿Cuánto puede costar algo así?
Experto en comprobación de costes: también aquí los costes son, por supuesto, muy variables. Básicamente, depende de qué material de aislamiento se utilizará, de qué espesor y cuánto esfuerzo requiere la empresa para instalarlo.
El precio del material para el aislamiento suele oscilar entre 5 EUR por m² y 10 EUR por m² , pero los costes de aplicación del aislamiento pueden variar entre 15 EUR por m² y hasta 60 EUR por m² . Así que aquí hay una gama de precios relativamente amplia.
Pregunta: ¿Cuándo es obligatorio aislar, cuándo no?
La fachada casi siempre está aislada adicionalmente
Experto en verificación de costos: como ya se mencionó, la EnEV siempre proporciona un aislamiento adicional si más del 10% de la fachada está recién enlucida y el edificio se construyó antes de 1983. El aislamiento es entonces absolutamente necesario.
En edificios más jóvenes, el aislamiento al menos no es un requisito legal, pero en muchos casos tiene mucho sentido aislar también al mismo tiempo que el enlucido. Si ambos se hacen juntos, ahorrará el doble de costos aquí.
La exención del requisito de aislamiento generalmente solo es posible para los edificios más antiguos si el aislamiento de la fachada no sería económico o el aspecto general de la fachada (en el caso de los edificios catalogados) se vería afectado por el aislamiento.
El aislamiento siempre se considera antieconómico cuando es más probable que no se amortice solo después de muchos años y, por lo tanto, no aportará ningún beneficio significativo. Para probar esto, se requiere un informe especial: debe calcular alrededor de 1000 EUR . Sin embargo, esto es al menos significativamente más barato que el aislamiento de fachadas, por lo que en la mayoría de los casos vale la pena.
Los altos costos de energía de los edificios antiguos no aislados posiblemente también se pueden reducir reemplazando el sistema de calefacción; hay al menos altos subsidios para esto.
Pregunta: Usted mencionó al principio que uno debería considerar enlucir una fachada, ¿por qué?
Experto en control de costos: Bueno, definitivamente una fachada enlucida debe pintarse cada pocos años, el daño del yeso debe repararse en una etapa temprana y, después de algunas décadas, se deberá colocar nuevo enlucido en casi todas partes. Todo esto tiene un costo, por supuesto.
Con una fachada de clinker o un revestimiento de fachada, se ahorra el esfuerzo a largo plazo. Esto puede marcar una diferencia considerable durante la vida útil o la vida útil de la casa.
Tomemos el costo de enlucir la fachada y supongamos que la pintamos cada 10 años. Luego extrapolamos los costos a 50 años. En aras de la simplicidad, usaremos nuestro ejemplo de costos desde el principio nuevamente.
| Punto de costo | Fachada de yeso | Se desliza de ladrillo de clinker | Paneles de fachada |
|---|---|---|---|
| Fabricación de la fachada | 6.190 EUR | 6.500 EUR | 7.500 EUR |
| Pintura de fachada y trabajos de reparación (4 x) | 16 000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| coste total | 22.190 EUR | aprox.7.000 EUR | aprox.7,500 EUR - 8,000 EUR |
A largo plazo, una fachada de ladrillo de clinker puede ser significativamente más barata que una fachada enlucida.
Esto ya muestra claramente que, a largo plazo, tenemos aproximadamente tres veces el costo de una fachada enlucida en comparación con un revestimiento de fachada o un revestimiento de la fachada con listones de ladrillo.
Aquí solo se calculan las versiones más simples sin aislamiento; las versiones de mayor calidad pueden costar más en consecuencia en los tres casos. Incluso si se va a aislar, los costes aumentan en consecuencia, pero también aproximadamente en la misma medida en los tres casos.
Si instala usted mismo el revestimiento o el ladrillo de clinker (esto no es nada difícil) puede ahorrar aproximadamente la mitad de los costos de construcción. Con una ejecución limpia, no tiene que esperar más costos.
El revestimiento de fachadas siempre tiene una ventaja de costos a largo plazo en comparación con la fachada clásica de yeso.
Pregunta: ¿No podría también ahorrar costos al enlucir haciéndolo usted mismo?
Experto en verificación de costos: en general, puede hacerlo si tiene un poco de habilidad y conocimientos especializados básicos.
Los costes de material son relativamente bajos; normalmente hay que calcular entre 5 EUR por m² y 10 EUR por m² de costes de material, más el alquiler del andamio. Si realiza el enlucido usted mismo, generalmente se las arreglará con un andamio móvil, que a menudo puede obtener por 120 EUR a 150 EUR por semana .
Con el aislamiento, sin embargo, se vuelve difícil: el trabajo debe realizarse de manera muy limpia y, sobre todo, profesionalmente, ya que de lo contrario podrían amenazar daños masivos por humedad y los posteriores puentes térmicos que son difíciles de reparar.
En este caso, el revestimiento de fachadas es la alternativa más sencilla, por ejemplo, clinker aislante, para el que debe calcular entre 120 EUR por m² y 140 EUR por m² incluido el aislamiento si lo ensambla usted mismo.
