Al construir un edificio nuevo o renovar uno antiguo, existen costos que pueden subestimarse fácilmente; esto también incluye el enlucido externo. El experto en verificación de costos explica en una entrevista qué precios se cobran generalmente por enlucir la fachada.
Pregunta: ¿Por qué a menudo se subestima el costo de enlucir?
Experto en verificación de costos: A menudo, solo se ven los costos del material de limpieza, que en realidad son muy bajos, pero no el esfuerzo involucrado.
Se debe realizar una gran cantidad de trabajo auxiliar al enlucir, desde el andamio hasta la estructura de yeso multicapa y la pintura posterior de la fachada.
Por supuesto, también debe pagar por este trabajo, a menudo un trabajo adicional alto si desea o tiene que instalar aislamiento térmico al mismo tiempo. También en este caso los costes de material son razonables, pero la instalación por parte de la empresa especializada puede resultar cara.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta enlucir una fachada?
Espere al menos 25 € por metro cuadrado al enlucir la fachada
Experto en verificación de costos: es difícil decirlo en general porque se deben tener en cuenta muchos factores diferentes.
En general, sin embargo, puede esperar entre 25 EUR por m² y 55 EUR por m² si se utilizan sistemas de yeso estándar simples y no existen circunstancias especiales.
Si hay aislamiento térmico, debe asumir costos adicionales en el rango de al menos 45 EUR por m² hasta 60 EUR por m² , dependiendo del grosor del material aislante y el tipo de accesorio. Los costes totales de 120 EUR por m² a 140 EUR por m² no suelen ser infrecuentes.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Una fachada con un tamaño de 100 m² debe ser completamente revocada. En este caso, la altura de la fachada es de 8 m, es una superficie de fachada lisa sin protuberancias y bordes adicionales. El enlucido debe realizarse con un sistema de enlucido estándar simple de un solo color sin ninguna estructura especial para el enlucido de acabado.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Andamios incluido alquiler de andamios durante 3 semanas | 780 EUR |
| Material de yeso y rieles de yeso completos | 1,140 EUR |
| Desempeño laboral | 4.700 EUR |
| coste total | 6.620 EUR |
| Costes por m² de superficie de fachada | 66,20 EUR |
Los costes laborales suelen ser significativamente más caros que los costes del material.
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costos. Dependiendo de las condiciones locales y del sistema de enlucido utilizado, los costos del enlucido externo en otros edificios también pueden variar significativamente.
Sin embargo, nuestro ejemplo de precios ya muestra que los costos del yeso externo son significativamente más altos que los costos del material puro. En este caso, los costos del yeso y todos los demás materiales requeridos solo representan alrededor del 20% de los costos totales .
Pregunta: ¿De qué factores suele depender el precio del yeso exterior?
Experto en verificación de costos: hay algunas cosas a considerar aquí:
- las dimensiones y la altura de la fachada, así como el tamaño total de la fachada
- la ejecución de la fachada
- el sustrato existente en la superficie de la fachada y sus propiedades
- si está instalado o no un sistema de aislamiento térmico
Todos estos factores deben tenerse en cuenta al estimar el precio del enlucido exterior. Como regla general, solo una empresa especializada puede proporcionar una estimación de costos realmente bien fundada y confiable después de una visita; se debe tener más cuidado con los precios de tarifa plana "ciegos".
Pregunta: ¿En qué medida influyen las dimensiones de la fachada?
Experto en comprobación de costes: las dimensiones de la fachada tienen varios significados:
- por los costos de material
- por el costo del trabajo y
- por los costos de andamios
Por lo general, los costos del yeso externo se calculan de acuerdo con el tamaño del área de la fachada, lo que permite una estimación del consumo de material y el tiempo de trabajo.
Se deben incluir los costos de andamios
En el caso de áreas más grandes, el precio por metro cuadrado a veces puede ser un poco más barato porque el gasto total se relativiza un poco por el área más grande.
Los costos de los andamios también se calculan generalmente de acuerdo con el tamaño del área de la fachada que se va a colocar. Dado que los andamios de clase 4 - 6 deben usarse para trabajos de enlucido, puede asumir precios de andamios en el rango de 6 EUR por m² a 12 EUR por m² de área de fachada , pero esto puede variar mucho de una región a otra.
La altura máxima de trabajo también juega un papel importante en los andamios. Si una fachada mide más de 10 m, los costos del andamio pueden ser un poco más altos.
Pregunta: ¿La textura de la fachada también juega un papel? Qué significa eso?
Experto en verificación de costos: Exactamente. Aquí también hay algunas cosas que son importantes:
- la naturaleza del subsuelo
- el diseño de la fachada (bordes, adornos, relieves)
- la presencia de ventanales, proyecciones o similares
Las fachadas con protuberancias y bordes son mucho más difíciles de enlucir que las superficies de fachada lisas y rectas. El esfuerzo que se requiere para volver a trabajar a mano a menudo puede ser muy alto.
Lo mismo se aplica también a los ventanales o los salientes de la fachada, que también complican el trabajo y cuestan a la empresa realizar el trabajo. En ambos casos, esto suele tener un impacto significativo en el precio.
Un sustrato que es irregular o que generalmente permite que el yeso se adhiera mal, a menudo debe prepararse laboriosamente de antemano, o es especial, luego se deben usar sistemas de yeso significativamente más costosos.
Pregunta: ¿Qué se entiende realmente por “sistema de enlucido”?
Los yesos se aplican en varias capas.
Experto en verificación de costos: un yeso en el área exterior generalmente es de varias capas. La lechada en aerosol y la imprimación aseguran una buena adhesión de las capas de yeso; estas son las dos primeras capas.
Luego se aplica un yeso oculto sobre este, después de lo cual se aplica una capa superior de yeso, que se puede colorear o estructurar de una manera especial.
La totalidad de estas capas, que siempre se coordinan con precisión entre sí con respecto al material utilizado, se denomina entonces "sistema de yeso".
En la mayoría de los casos con sistemas de yeso estándar, los costos de todas las capas se resumen simplemente para un cálculo, incluso si los diferentes materiales tienen naturalmente diferentes precios individuales.
Los sistemas de yeso utilizados solo se pueden planificar por separado para capas individuales de acuerdo con el subsuelo si existen requisitos especiales.
Pregunta: Antes se hablaba de aislamiento térmico, ¿hay que aplicar aislamiento térmico al enlucir?
Experto en verificación de costos: solo existe el requisito de aislar los edificios que se construyeron antes de 1983. Para tales edificios, la EnEV proporciona aislamiento de fachada cuando la fachada está recién enlucida (pero esto generalmente no se aplica solo a pintar la fachada).
En este caso, por supuesto, debe tener en cuenta costos significativamente más altos. Para el área de nuestra casa en el ejemplo de costos, esto definitivamente serían costos adicionales de al menos 5.000 EUR , los costos totales de 11.500 a 13.500 EUR serían entonces bastante concebibles.
Como regla general, solo puede eximirse de la obligación legal de aislar si se trata de un edificio catalogado donde la fachada vale la pena preservar, o si el aislamiento de la fachada no sería económicamente justificable.
Pregunta: ¿Cómo sabe si el aislamiento es económico?
Experto en verificación de costos: como regla general, se supone que el aislamiento es bastante antieconómico si los costos del aislamiento no se amortizan dentro de períodos de tiempo razonablemente razonables.
En nuestro ejemplo, eso significaría que debe poder ahorrar al menos entre 300 y 400 euros al año en costos de energía a través del aislamiento ; de lo contrario, la empresa no vale la pena.
En principio, sin embargo, la viabilidad económica inexistente siempre debe ser determinada por un experto adecuado; los costes de una opinión de experto suelen rondar los 1.000 euros . Pero eso sigue siendo más barato que el costo del aislamiento de la fachada.
Pregunta: ¿Qué más tiene que considerar con una fachada de yeso? ¿Qué pasa si reviste la fachada en lugar de revocarla?
Existen alternativas económicas a la fachada de yeso.
Experto en verificación de costos: Ese es un punto muy interesante: el enlucido es siempre solo una opción para el diseño de fachadas. En términos de costo, no es la opción más barata, sino la más cara.
Con una fachada de yeso, debe esperar costos de seguimiento regulares. Estos se crean pintando regularmente la fachada, lo que no es necesario con el revestimiento de fachada.
Comparemos eso usando nuestro ejemplo de costos:
En el primer caso, tenemos la fachada enlucida, como en nuestro ejemplo. En el segundo caso tenemos la fachada cubierta con listones de ladrillo clinker de bajo costo y en el tercer caso utilizamos un revestimiento de fachada simple hecho de plástico. Supongamos 40 años como período de consideración.
| Factor de costo | Fachada de yeso | Fachada de ladrillo | Revestimiento de plástico |
|---|---|---|---|
| Costos de fabricación de la fachada. | 6.620 EUR | aprox.7.000 EUR - 8.000 EUR | aprox.7,500 EUR - 9,000 EUR |
| Pinte la fachada cuatro veces | aprox.16.000 - 18.000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| coste total | aprox.22.600 EUR - 24.600 EUR | aprox.7.000 EUR - 8.000 EUR | aprox.7,500 EUR - 9,000 EUR |
Por tanto, la comparación de costes es clara. Pintar la fachada también resulta en altos costos que no son aplicables al revestimiento de fachadas.
En este caso, solo hemos elegido el diseño de revestimiento más simple del segmento de precio más bajo; sin embargo, también pueden surgir costos generales más altos para la fachada enlucida con diseños de mayor calidad, que luego mantendrían la comparación de costos en equilibrio.
Incluso con el aislamiento, las diferencias de costo serían aproximadamente las mismas, solo tener clínker aislante instalado puede ser un poco más costoso.
Sin embargo, en términos de diferencias de costos, no hay demasiados cambios a largo plazo: las fachadas enlucidas claramente tienen costos de mantenimiento más altos que cualquier tipo de revestimiento de fachada.
También puede ahorrar en laminillas de ladrillos de clinker instalándolas usted mismo; esto es mucho más fácil para los laicos que enlucir una fachada y, para las laminillas de ladrillos, normalmente no paga más de 20 EUR por m² a 30 EUR por m² .
