Ampliar un ático existente es la forma más rentable de ganar espacio adicional para vivir. El experto en verificación de costos explica en una entrevista qué costos debe tener en cuenta para la conversión de un ático y en qué costos adicionales se pueden incurrir.
Pregunta: ¿A qué debe prestar atención al convertir el ático y qué trabajo se puede hacer durante la conversión?
Experto en verificación de costos: en primer lugar, ampliar el ático suele ser una buena forma de hacer que el espacio de vida adicional esté disponible en la casa. Bajo el techo casi siempre es mejor que en un sótano existente.
Con techos inclinados, las extensiones de loft son ideales
El requisito previo es, por supuesto, que el espacio del techo sea realmente adecuado para la expansión. En el caso de techos demasiado planos, la expansión es fundamentalmente problemática, ya que hay poca altura de espacio disponible en una gran parte del área. Los techos con una inclinación del techo de entre 35 ° y 50 ° son ideales; con estas casas, a menudo puede acomodar un piso adicional en el ático sin perder mucho espacio.
Idealmente, la conversión del ático ya está hecha cuando la casa está construida, o al menos preparada fundamentalmente. De esta manera, el metro cuadrado de espacio habitable a menudo cuesta hasta un 20% menos que un techo sin terminar.
En muchos casos, sin embargo, el ático es solo un espacio de almacenamiento sin calefacción; se requiere una variedad de trabajo para convertirlo en un espacio habitable. Se pueden resumir de la siguiente forma: luz / aire - aislamiento térmico - paredes - suelo - techo - instalaciones - diseño.
Eso significa en detalle:
- el techo debe estar aislado
- se deben instalar suficientes tragaluces y buhardillas
- En el interior debe haber aislamiento entre las vigas, seguido de revestimiento de las paredes.
- el piso debe estar diseñado (solera, revestimiento de piso)
- si se desea, se puede instalar un falso techo
- todas las líneas y conexiones necesarias deben extenderse hasta el ático (calefacción, electricidad, si es necesario también tuberías y conexiones de agua y alcantarillado)
- los interiores deben estar diseñados (enlucido, pintura y empapelado)
Todo esto puede resultar muy costoso. Es importante que planifique los costos con precisión por adelantado y calcule los requisitos financieros. Aquellos que no establecen un presupuesto a menudo terminan pagando significativamente más de lo que realmente esperaban. Los expertos en construcción y los techadores profesionales también ayudan con la planificación.
Pregunta: ¿Cuánto suele costar la conversión de un ático?
Dependiendo de las medidas requeridas, se pueden incurrir en costos muy diferentes para la conversión del ático.
Experto en verificación de costos: por supuesto, es difícil decirlo en términos generales: cada casa es diferente y hay diferentes requisitos en todas partes. Uno hace una gran parte del trabajo internamente, el otro tiene la ampliación realizada íntegramente por una empresa especializada. Por tanto, es muy difícil establecer costes generales fiables.
Una pauta muy aproximada es de unos 800 EUR por m² a 1.000 EUR por m² de costes. Este es más o menos el caso en muchos casos cuando se desea eliminar por completo un techo. Dichos valores orientativos no sustituyen en modo alguno la planificación precisa del trabajo y los costes incurridos en su propio ático.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Queremos ampliar el ático de nuestra casa (edificio antiguo) con techo a dos aguas y una superficie de 120 m². El techo está cubierto con tejas que tienen alrededor de 20 años y no están aisladas. La inclinación del techo es lo suficientemente grande como para que no sean necesarias más medidas (como levantar el stick de rodilla). Planeamos los siguientes costos:
| Enviar | precio |
|---|---|
| Renovación y renovación de armadura de techo con aislamiento de techo simultáneo | 26 000 EUR |
| Instalación de 5 ventanas de techo de tamaño mediano | 3.050 EUR |
| Obra interior completa | 22 500 EUR |
| coste total | 51.550 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a una casa muy específica y condiciones locales muy específicas. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Sin embargo, nuestro ejemplo de costos ya muestra muy bien que una gran parte de los costos son atribuibles a la renovación y aislamiento del techo viejo. En este caso, los costes de las obras interiores fueron incluso menores que los de la renovación del techo.
Pregunta: ¿Cuáles son los factores que determinan el costo del trabajo interior en general?
Experto en verificación de costos: en primer lugar, por supuesto, de la situación en el sitio.
- la condición y el tipo de techo
- si el aislamiento ya está colocado o no
- qué medidas son necesarias para el trabajo interior
- qué condición del equipo debe lograrse al final
Estos son esencialmente los factores que, en última instancia, determinan el costo de la conversión de un loft. Dependiendo de la situación y los deseos, los costos del proyecto de expansión pueden variar ampliamente.
Pregunta: ¿Es siempre necesario el aislamiento del techo? ¿Cuáles son los costos de esto?
Si el ático se va a utilizar como espacio habitable, debe estar bien aislado
Experto en control de costos: si el techo se utiliza como espacio habitable, se deben alcanzar los valores máximos de transferencia de calor requeridos por la EnEV.
En el caso de techos que ya están aislados, puede ser suficiente aplicar un aislamiento interior adicional (aislamiento entre las vigas). En muchos casos, sin embargo, se requerirá un aislamiento completo del techo en edificios antiguos.
Dado que se debe quitar toda la cubierta del techo para el aislamiento en el techo y los listones también deben reemplazarse, en este caso es recomendable volver a cubrir el techo en lugar de reutilizar la cubierta anterior.
En este caso, deberá calcular unos costes de entre 150 EUR por m² y 250 EUR por m² de superficie de techo . A cambio, tendrá un techo completamente nuevo que ciertamente durará al menos de 30 a 40 años en esta forma.
Si desea que se realice un aislamiento entre vigas y un aislamiento debajo de las vigas (el aislamiento entre vigas por sí solo ya no es suficiente para lograr los valores de aislamiento requeridos), debe pagar entre EUR 30 y EUR 60 por el aislamiento debajo de las vigas y entre EUR 50 y EUR 80 por Calcule el aislamiento entre las vigas.
A menudo, puede hacer este trabajo usted mismo, por lo que ahorra los costos para el artesano y solo tiene que pagar el material de aislamiento.
Las superficies aisladas se recubren con placas de yeso. En términos de costes de material para el revestimiento, tendrá que calcular entre 10 EUR por m² y 15 EUR por m² . Si tiene el revestimiento completamente hecho por un especialista, en la mayoría de los casos tendrá que considerar costos entre 50 EUR por m² y 80 EUR por m² para el revestimiento terminado, incluido el relleno.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de levantar un palito de rodilla para un propietario?
Experto en verificación de costos: si el techo es relativamente plano y la altura de la rodilla existente es muy baja, es posible que sea posible levantarla. En tal caso, sin embargo, se debe quitar todo el techo; después de levantar la rodilla, se debe reconstruir por completo, incluida la estructura del techo.
Además de los costos para la renovación completa del techo, debe agregar los costos de una estructura de techo completamente nueva alrededor de 40 EUR por m² a 60 EUR por m² para techos simples y los costos de los trabajos de albañilería cuando se agrega al techo . Los costos de mampostería siempre se basan en la cantidad real de mampostería adicional y el esfuerzo involucrado.
En la práctica, los costos de al menos EUR 10,000 a EUR 15,000 casi siempre se deben a la elevación de la rodilla de una vivienda unifamiliar. Si esto vale la pena, siempre se debe considerar cuidadosamente de antemano.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan las ventanas de techo y cuántas realmente necesita?
Cuántas ventanas necesita un ático convertido está estipulado por ley
Experto en verificación de costos: La ley de construcción responde a la pregunta de cuántos tragaluces son necesarios. Dependiendo de las regulaciones de construcción estatales aplicables, se prescribe un cierto tamaño de área libre para los espacios habitables.
En la mayoría de los estados federales, al menos 1/8 del área de la habitación debe ser superficies ligeras , en algunos estados federales como Baden-Württemberg, Hesse, Renania-Palatinado o Saarland, el 10% del área de la habitación es suficiente. Berlín no establece ninguna reglamentación precisa aquí, solo requiere iluminación "suficiente".
En la práctica, esto significa que el total de las aberturas de las ventanas debe ser al menos tan grande como un octavo (o un décimo) del espacio del piso de la habitación. Sin embargo, dado que los pisos superiores tienen paredes inclinadas, las regulaciones de construcción definen el tamaño de la habitación de manera diferente: el área utilizable de la habitación son solo aquellas partes en el piso superior que alcanzan o superan una altura mínima de 2,40. Esto significa que el área bajo el techo inclinado, que es menor de 2,40 m, no tiene que contarse aquí.
Los precios de las ventanas de techo pueden ser muy diferentes y dependen del tamaño de la ventana de techo y del costo de instalación. Sin embargo, como regla general, debe esperar costos de al menos EUR 400 a EUR 500, incluida la instalación, incluso con ventanas de pequeño formato de diseño simple . En el caso de las ventanas de techo grandes, los costos también pueden ser de hasta 3000 EUR o más . Puede encontrar información detallada sobre los precios de las ventanas de techo en nuestro artículo especial en esta página (precios de las ventanas de techo).
Pregunta: ¿No es una buhardilla también una forma de crear superficies de luz y altura de habitación adicionales?
Experto en comprobación de costes: Sí, la instalación de buhardillas también es una opción. Sin embargo, en comparación con las ventanas de tejado de gran formato, las buhardillas son significativamente más caras, incluida la instalación, las buhardillas cuestan al menos entre 7.000 y 10.000 euros .
A veces, las buhardillas son útiles para mejorar la sensación de espacio en los espacios de loft, pero sin duda se encuentran entre las soluciones más caras para las extensiones de loft. No siempre vale la pena.
Pregunta: ¿Qué costes tiene que calcular para un tabique y para el suelo?
Las paredes divisorias brindan la oportunidad de crear varias habitaciones en el ático
Expertos en comprobación de costes: Los muros intermedios en construcción en seco suelen costar entre 60 EUR por m² y 80 EUR por m² , las puertas como puerta intermedia suelen costar alrededor de 120 EUR incluido el marco. Por supuesto, son posibles las desviaciones hacia arriba y hacia abajo.
Si es necesario colocar la regla, es mejor usar reglas secas en el ático. Son un poco más caras que la regla convencional, pero se pueden colocar fácilmente (incluso usted mismo), no producen humedad en la construcción y se pueden caminar inmediatamente sin semanas de secado. En el caso de los elementos de solera secos con cemento y los materiales adicionales necesarios, normalmente debe calcular entre 30 EUR por m² y 50 EUR por m² .
Si tiene la regla colocada, también existen los costos para el artesano. Si se va a instalar calefacción por suelo radiante, debe esperar costos significativamente más altos para los elementos de la regla. Los sistemas con calefacción por suelo radiante ya integrada para el autoensamblaje cuestan al menos 100 EUR por m² .
Los revestimientos para pisos pueden tener precios muy diferentes: el precio del material para laminados muy baratos comienza en alrededor de 10 EUR por m² , los revestimientos para pisos de alta calidad como baldosas resistentes pueden generar costos de material de hasta 50 EUR por m² o más . Si lo tiene instalado , a menudo hay entre 30 EUR por m² y 60 EUR por m² en costos de instalación .
Pregunta: ¿Qué costes pueden surgir todavía?
Experto en comprobación de costes: también se debe tener en cuenta el tendido de líneas eléctricas y de calefacción y plomería. Enlucir y pintar o empapelar las paredes también es uno de los costos de expansión indispensables.
Para una instalación eléctrica completa en el ático, debe calcular alrededor de 40 EUR por m² a 70 EUR por m² , dependiendo del equipo deseado , el tendido de las conexiones de calefacción siempre depende de las rutas de conexión y del tipo de calefacción. Para un solo radiador que incluya una conexión por parte de un especialista, generalmente debe calcular al menos 500 EUR .
Puede hacer usted mismo el enlucido interior y el diseño de la pared (luego debe calcular entre 25 EUR por m² y 40 EUR por m² en costos de materiales) o pedirlo a un especialista. Con muebles de lujo, costos de limpieza de interiores y costos de diseño de paredes de alrededor de 90 EUR por m² a 100 EUR por m² .
Por supuesto, estas son solo pautas para los costos; en casos individuales, el trabajo individual también puede ser más costoso o más barato.
