Si compra un condominio, no solo tiene que administrar el financiamiento. Your-Best-Home.netgeld a menudo agrega unos cientos de euros al mes. Afortunadamente, los propietarios tienen algo que decir al respecto.
Cuáles son los costos adicionales para el inquilino, el dinero de Your-Best-Home.net es para el propietario. Los propietarios de apartamentos pagan una contribución mensual por los costos operativos de la propiedad común: por ejemplo, para el ascensor, para la limpieza de la escalera, el conserje, la luz en el pasillo y la eliminación de desechos. A diferencia de los inquilinos, los propietarios también pagan los gastos de gestión y hacen su contribución a la reserva de mantenimiento. Your-Best-Home.netgeld es, por tanto, un poco más caro que los costes auxiliares del inquilino.
¿Quién determina cuántos costos auxiliares se deben pagar?
“El monto de la tarifa de la casa depende menos del tamaño del complejo residencial que de su estado y equipamiento”, explica Julia Wagner, consultora de la asociación de propietarios de Haus & Grund Alemania. Los costos operativos en edificios de apartamentos antiguos y sin renovar pueden ser particularmente altos. Por cierto, el factor determinante de los costes en los edificios nuevos no es solo el ascensor, un jardín elaborado o grandes ventanas en el hueco de la escalera, que deben ser atendidas por profesionales, también tienen su precio. Es trabajo del administrador de la propiedad calcular los costos operativos esperados de un edificio de apartamentos y elaborar un plan de negocios. “En la reunión anual, los propietarios deciden el plan de negocios y el dinero de Your-Best-Home.net se calcula sobre la base de esto”, explica Wagner. Cuánto paga el propietario individualdepende principalmente de su participación en la copropiedad. Esto significa que los propietarios de apartamentos grandes soportan costos correspondientemente más altos que los propietarios de apartamentos pequeños. La declaración de división regula cómo se reparten exactamente los gastos y qué es de propiedad común.
¿Puede ahorrar en costos adicionales?
Si desea pagar menos dinero de la casa, debe reducir los costos operativos de la propiedad. "A menudo vale la pena verificar los contratos con los proveedores de servicios", aconseja Wagner. ¿Los comerciantes y las empresas de mantenimiento exigen precios justos? ¿O el mismo rendimiento es más económico con la competencia? El cambio a un proveedor de gas más económico también ofrece la posibilidad de reducir los costos auxiliares. En edificios antiguos, reemplazar los sistemas de calefacción obsoletos puede dar sus frutos. Debido a que un sistema moderno no solo funciona de manera más económica, los costos de mantenimiento también son menores. También existen diferencias de precio entre los administradores de propiedades. Para controlar los gastos y, en el mejor de los casos, reducirlos, se requiere el compromiso de los propietarios. Porque tú decides por tu conjunto residencial.
Los propietarios pagan los gastos de la casa por la limpieza de la escalera.
Asesoramiento de expertos sobre la construcción de reservas
Julia Wagner es experta en "Haus & Grund Alemania" y explica cuánto dinero debería tener una comunidad de propietarios.
¿Es obligatoria una reserva de mantenimiento?
En principio, el legislador no exige ninguna reserva de mantenimiento. Sin embargo, es parte de una administración adecuada y los propietarios individuales pueden solicitarlo. Le recomendamos urgentemente que acumule reservas. Las reparaciones necesarias y los trabajos de renovación se pagan con esta olla si, por ejemplo, la calefacción está defectuosa en invierno. Con la reserva, se pueden tomar las medidas necesarias sin demora y sin que los propietarios se vean expuestos repentinamente a una carga financiera importante.
¿Cuánto tiene que hacer cada propietario?
Los propietarios deciden el monto mensual por mayoría simple. La denominada Ordenanza de 2º Cálculo (II BV) proporciona una pauta. De acuerdo con esto, la antigüedad de la propiedad y el tamaño de la propiedad individual son determinantes. Por ejemplo, para un apartamento de 100 metros cuadrados en un edificio de apartamentos que estaba listo para ser habitado hace menos de 22 años, el propietario debe pagar un máximo de 878 EUR por reserva de mantenimiento anual. En un edificio de más de 32 años serían 1423 euros. Si las reservas existentes no son suficientes para las medidas necesarias, la comunidad de propietarios puede optar por una contribución especial. Por cierto: ningún propietario puede negarse a pagar las reservas de mantenimiento.
¿A qué cuenta van las reservas?
La reserva de mantenimiento es parte del dinero de la casa y los propietarios lo transfieren a la empresa administradora de la propiedad. El administrador debe mantener esta reserva de forma segura (y separada de la cuenta para los gastos operativos del edificio residencial). También es importante que los fondos para las reparaciones estén siempre disponibles con poca antelación. La reserva de mantenimiento pertenece al patrimonio administrativo de la asociación de propietarios. Al vender un apartamento, el propietario no puede exigir que se pague “su parte”.