¿Una casa de vacaciones en Noruega, la tierra del sol de medianoche? Eso suena prometedor. Lea aquí cómo funciona la compra de una propiedad en Noruega y la mejor manera de financiar el proyecto.
Un apartamento de vacaciones en Noruega es especialmente adecuado para excursionistas, aventureros y todos los que quieran vacacionar lejos del turismo de masas. El país escandinavo tiene una gran variedad de naturaleza que ofrecer: imponentes montañas, fiordos y el Mar del Norte. Si aún no quiere prescindir completamente de la vida en la ciudad, también puede buscar una propiedad cerca de Oslo, Bergen o Trondheim y experimentar lo mejor de ambos mundos.
El suave suroeste del país es el más popular entre los turistas. En contraste con el gélido norte, hay muchos pueblos y aldeas pequeñas, así como valles verdes. Pero el norte también tiene su encanto. Es la parte menos poblada de Noruega, pero representa más de un tercio de todo el país. Las largas y luminosas noches de verano ofrecen un atractivo especial, porque al norte del Círculo Polar Ártico el sol ya no desaparece en esta época. Los que prefieran llegar en invierno pueden maravillarse con la aurora boreal.
Tipos de casas
Ya sea una clásica casa de pescadores o un elegante apartamento urbano, en Noruega hay algo para todos los gustos. Las propiedades inmobiliarias más caras se pueden encontrar en las grandes ciudades del país, por ejemplo, Oslo es uno de los lugares más caros del mundo para vivir. Por lo tanto, debe buscar casas de vacaciones en las afueras o en ciudades más pequeñas. Las casas en los fiordos del centro de Noruega con un tamaño de alrededor de 150 metros cuadrados de espacio habitable están disponibles a partir de 200.000 euros.
Ya sea una clásica casa de pescadores o un elegante apartamento urbano, en Noruega hay algo para todos los gustos.
Encontrar propiedad
En Noruega, las ventas y compras se gestionan principalmente a través del agente inmobiliario (eiendomsmegler). Por ejemplo, si descubre una oferta de propiedad interesante de un corredor en un periódico y después de ver e investigar ha decidido comprar, presente una oferta de compra vinculante con información precisa sobre la financiación. Porque el vendedor generalmente solo considerará una oferta si se hace referencia a la confirmación de financiamiento de un banco. Es el compromiso de préstamo básico para la compra de una propiedad hasta un porcentaje específico del valor del préstamo y un monto máximo, que se basa en las circunstancias personales y económicas del cliente.
La oferta de compra es vinculante para el proveedor hasta que expire el período de aceptación acordado. Con la aceptación de la oferta por parte del vendedor o del corredor, también por teléfono, el contrato de compra es vinculante. La conclusión del contrato de compra por escrito sirve para determinar los detalles. Al firmar, generalmente se debe realizar un depósito del diez por ciento del precio de compra.
Vale la pena contratar a un abogado o corredor como fideicomisario para el procesamiento de pagos, si un corredor aún no acompaña la compra. Después de pagar el precio de compra a un fiduciario, el comprador recibe un certificado de transferencia. Este debe ser presentado al registro de la propiedad junto con el contrato de compra por escrito.
Inspección de propiedad
¿Ha encontrado una propiedad adecuada que aún necesita ser modernizada antes de mudarse? Entonces compruébalo junto con un arquitecto o experto. El profesional le dirá qué costos adicionales puede esperar para la modernización, por ejemplo. Calcule este monto en sus necesidades de financiamiento. Tan pronto como se haya decidido por la propiedad, su asesor de LBS, LBSi o Sparkasse preparará la solicitud de préstamo para el préstamo hipotecario y de la sociedad de construcción a pedido. Recibirás la confirmación de la financiación pasados unos días.
Financiamiento de la casa de vacaciones
Básicamente, debe utilizar al menos un 40 a 50 por ciento de capital.
Es bueno saber: Los bienes raíces u otros activos en Alemania también se pueden usar como sustituto de la equidad. Los fondos de ahorro de la sociedad de construcción LBS también se pueden usar para financiar medidas residenciales en Noruega. Además de los objetos nacionales pignorados y las garantías de sustitución, las hipotecas sobre una propiedad residencial en Noruega también pueden considerarse como garantía para dicha financiación.
Además de su solicitud de préstamo, las instituciones de crédito generalmente requieren los siguientes documentos para las verificaciones de crédito:
- Oferta de compra (Kjøpetilbud) o contrato de compra privado por escrito (Kjøpekontrakt)
- Extracto catastral (Grunnbokutskrift) si el ahorrador de la sociedad de construcción ya es el propietario
- Fotografías del objeto
- Comprobante de seguro contra incendios contra todos los riesgos que suele estar asegurado en Noruega (Forsikringsbevis)
- Plano del sitio / lista de parcelas (Situasjonskart)
- Acuerdo adicional de financiación transfronteriza
- Presentación de un certificado del municipio de que la propiedad se puede utilizar durante todo el año
- Dirección de contacto con número de teléfono para ver la propiedad financiada.
También se requiere lo siguiente para el financiamiento de nuevas construcciones:
- Permiso de construcción (Byggetillatelse)
- Dibujos de construcción (Tegninge) presentados para aprobación
- Declaración de costos de construcción y plan de financiamiento
- Cálculo del espacio habitable y del espacio cerrado (metros cúbicos)
Puede presentar documentos que aún no estén disponibles inmediatamente después de recibirlos. Es posible que se requieran documentos adicionales en casos individuales.
Un apartamento de vacaciones en Noruega es especialmente adecuado para excursionistas, aventureros y todos los que quieran tomarse unas vacaciones lejos del turismo de masas.
Costos de financiamiento
Costos de estimación: alrededor de NOK 1,500 a 2,000 más los costos de viaje: NOK 3,000 a 4,000 como máximo más 25 por ciento de IVA. (En el caso de mayores costos en casos individuales, se realiza una coordinación previa con el prestatario).
Gastos de registro de la hipoteca: 1.200 NOK Emisión de
la carta de hipoteca: 140 NOK
Gastos legales, si procede: 2.000 NOK
más 25% de IVA Gastos de traducción: 300 euros aproximadamente más 25% de IVA.
Seguridad e hipoteca
La valoración de la propiedad generalmente la realiza el prestamista. Para ello, participa un socio de cooperación en Noruega. Este realiza la estimación del valor de mercado por un experto en construcción competente. Los costes de tasación correrán a cargo del prestatario de conformidad con el acuerdo adicional de financiación transfronteriza. La valoración del objeto de préstamo se basa en la estimación del valor de mercado. Durante la evaluación, se comprueba si es posible asegurar la cantidad deseada mediante un registro de hipoteca (Pantbrev). En principio, son posibles hipotecas entre el 50 y el 60 por ciento del valor de mercado.
Si se ha aclarado la seguridad del préstamo, recibirá la aprobación del préstamo con el contrato de préstamo de su prestamista. Una vez que haya firmado este acuerdo, se iniciará la orden de hipoteca. Se lleva a cabo mediante la celebración del correspondiente contrato escrito de forma privada. La hipoteca está anotada en euros. La clasificación se basa en la fecha de inscripción en el registro de hipotecas (registro de la propiedad), a menos que se hayan realizado clasificaciones.
Si el deudor está casado y la propiedad que se prestará se utilizará como apartamento compartido, el cónyuge también debe ayudar en la solicitud de la hipoteca. Las firmas deben estar certificadas, ya sea por dos testigos adultos que vivan en Noruega o por la autoridad policial, un abogado, un agente inmobiliario autorizado (todos residentes en Noruega) o por una certificación notarial en Alemania con la Apostilla de La Haya. Pueden pasar algunas semanas hasta que la hipoteca se registre en el registro de la propiedad.
En el norte de Noruega, puede maravillarse con la aurora boreal más allá del Círculo Polar Ártico en invierno.
Desembolso del préstamo
El préstamo generalmente se puede desembolsar después de que se haya registrado la hipoteca. No es necesario esperar a la inscripción en el registro de la propiedad, ya que el corredor emite una garantía de que se cumplen los requisitos para el registro de la hipoteca y el pago del precio de compra. La responsabilidad del corredor está regulada por ley y cubierta por un seguro. Por lo tanto, también es posible transferir los fondos del préstamo a manos confiables del corredor mediante una orden de fideicomiso, quien luego se encarga de la tramitación contractual del contrato de compra y la orden de hipoteca paso a paso.
Efectos del uso de fondos de la sociedad de construcción
La oficina de impuestos considera que el uso de préstamos hipotecarios y fondos de ahorro en el extranjero dentro del período de compromiso es perjudicial para las primas o los impuestos. Una excepción importante se aplica solo a los empleados de la Unión Europea: de acuerdo con las resoluciones de la BFH, pueden utilizar fondos de la sociedad de construcción para viviendas familiares en su país de residencia.
Los otros efectos fiscales de una propiedad en el extranjero, como el tratamiento de los ingresos / pérdidas derivados del alquiler y arrendamiento en el extranjero para el impuesto sobre la renta en Alemania, se basan en el acuerdo de doble imposición entre Alemania y Noruega. Aquí debe intervenir la oficina tributaria responsable de gravar al contribuyente.
Concluir un contrato de compra
En Noruega, es común que el corredor actúe como notario al comprar una propiedad. Por lo tanto, si se ha decidido por una casa o apartamento, no es necesario que la compra sea certificada por un notario. Basta con tener un contrato de compraventa privado o un certificado de transmisión por separado. Dado que el corredor también asume las tareas notariales, elabora el contrato, se encarga de las tasaciones y del procesamiento de pagos, obtiene extractos catastrales y solicita la inscripción en el catastro (tinglysing).
Es importante que la escritura de transmisión esté inscrita en el registro de la propiedad. La entrada da protección contra terceros. El corredor en Noruega cobra una tarifa por su trabajo, que se acuerda libremente, pero la tarifa normal es del 2,5 por ciento. Si el vendedor contrató al corredor, que es la norma, no paga nada. Haga que un abogado revise la entrada del registro de la propiedad del vendedor antes de comprar.
Tasas e impuestos aplicables
Comisión de intermediación: Se acordará libremente, pero son habituales el 2,5 por ciento del precio de compra más IVA. A menudo, el corredor se reserva el derecho de reembolsarse los gastos si no se puede realizar ninguna compra. Si el vendedor ha contratado al corredor, que es el caso normal, tiene que pagar la comisión del corredor según la ley.
Impuesto de transferencia de bienes inmuebles (Dokumentavgift): 2,5 por ciento del precio de compra (a veces denominado "
tasa de documentación") Costes por el cambio de propiedad (Tinglysningsavgift): unos 130 euros.
