Muchas casas antiguas todavía se ven asombrosamente bien conservadas y, a menudo, su compra es barata. En muchos casos, se subestiman los costos de la renovación necesaria de edificios antiguos: incluso con casas de los años 80, debe calcular el 20% del precio de compra de los costos de renovación en muchos casos; con edificios más antiguos, esto puede ser fácilmente un múltiplo de esto. El experto en verificación de costos explica en nuestra entrevista qué costos de renovación se pueden esperar por m².
Pregunta: ¿Cuáles son los costos aproximados de renovación por m2 de un edificio antiguo?
Experto en verificación de costos: por supuesto, eso siempre depende de la casa individual, su antigüedad y el estado técnico, sobre todo del tamaño de la casa.
El esfuerzo de renovación puede variar mucho de una casa a otra. Primero hay que diferenciar entre:
- Medidas correctivas que se requieren en la mayoría de los hogares.
- Medidas de rehabilitación que sirvan para mejorar o modernizar
Medidas correctivas que a menudo se requieren
Estas medidas de renovación, que son necesarias para casi todos los edificios antiguos , también incluyen medidas de renovación relacionadas con la energía. La EnEV también impone requisitos estrictos a los edificios existentes, las excepciones a esto rara vez se aprueban.
Solo para el aislamiento del techo del último piso y del techo del sótano, debe calcular entre aproximadamente 70 EUR por m² y 150 EUR por m² de espacio habitable .
La renovación de la fachada a menudo conlleva costes especialmente elevados.
También existen altos costos para el aislamiento de la fachada: en el mejor de los casos, debe considerar costos de 120 EUR por m² a 140 EUR por m² para las medidas de aislamiento necesarias en esta área . Las renovaciones de fachadas más complejas y de alta calidad con aislamiento simultáneo pueden costar hasta 200 EUR por m² de área de fachada y más.
Si el ático no se utiliza (calefacción), el aislamiento del piso superior es suficiente; de lo contrario, también se requieren medidas de aislamiento en el área del techo, los costos de un nuevo techo, incluido el aislamiento, son de al menos 150 EUR por m² a 170 EUR por m² . Si es necesario renovar la estructura del techo además del techo (por ejemplo, porque la estructura del techo ya está muy dañada), tendrá que calcular entre 60 EUR por m² y 90 EUR por m² para una nueva estructura de techo.
En muchos casos, también existen los costes de sustitución de una ventana (desde unos 500 EUR por ventana, con ventanas grandes o de alta calidad también fácilmente el doble) y, en muchos casos, los costes de sustitución de la calefacción (alrededor de 10.000 EUR a 25.000 EUR según el tipo de Sistema de calefacción incluida instalación y adaptación).
La mayoría de las casas incurren en estos costos de renovación, al mismo tiempo. Sin embargo, después de estas medidas de renovación, la casa inicialmente solo es económicamente habitable y se cumplen los requisitos legales. En este caso aún no se han realizado reparaciones cosméticas.
Costo de modernizar la casa
Reemplazar una escalera de madera gastada que ya no se puede renovar razonablemente siempre le costará al menos EUR 2500 a EUR 3500 . Incluso los revestimientos de suelo más baratos en la mayoría de los casos apenas le costarán menos de 20 EUR por m² de superficie, pero si los coloca, el coste se duplicará como mínimo.
Para una renovación completa de un baño, debe calcular alrededor de 100 EUR por m² de espacio de baño , y significativamente más para diseños de baño lujosos.
La renovación de las superficies de las paredes y el simple trabajo de paneles de yeso por su cuenta le costará entre 10 EUR por m² y 15 EUR por m² . Tenga en cuenta que las superficies de las paredes en la mayoría de las casas son aproximadamente 4 veces más grandes que el espacio habitable (valor aproximado). Debe calcular al menos el doble de los costos de las paredes que han sido renovadas por un especialista, el trabajo de construcción en seco cuesta entre 40 EUR por m² y 70 EUR por m² para las empresas especializadas .
Cuando sumas esos costos, la renovación puede generar un costo significativo. Si hay reparaciones adicionales o medidas de renovación (como drenar un sótano húmedo, una extensión del techo planificada adicionalmente o la renovación completa de las tuberías de agua o de todo el sistema eléctrico en casas antiguas), los costos pueden ser mucho más altos al final.
Ejemplo de costo de la práctica
Estamos modernizando una casa de dos plantas construida en 1968. Es necesario volver a cubrir el techo, aislar los techos y renovar y aislar la fachada con clinker aislante. Además, reemplazaremos 12 ventanas.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Cubra el techo nuevamente (tejas de concreto), reemplace los listones | 14 400 EUR |
| Aislar losas de piso | 5.600 EUR |
| Reforma de fachadas y aislamiento de fachadas (clinker aislante) | 20 900 EUR |
| Reemplazo de ventana | 6900 EUR |
| coste total | 47.800 EUR |
| recibió financiación | 4.780 EUR |
| por lo tanto, costos propios | 43 020 EUR |
| costos de renovación básica por m² con él | 330 EUR por m² de espacio habitable |
Estos costos surgieron de ciertos trabajos de renovación en una casa en particular. Los costos de renovación de otros edificios pueden variar significativamente, dependiendo de la antigüedad y los costos de reparación.
Pregunta: ¿Qué determina los costos de metros cuadrados para la renovación de un edificio antiguo?
Experto en verificación de costos: al calcular los costos, hay muchas cosas a considerar:
El estado de la casa influye decisivamente en el precio de la reforma
- la edad del edificio
- la condición técnica (necesidad de reparación) del edificio en detalle
- qué esfuerzo hay que hacer para la renovación energética
- Si son necesarias reparaciones en las instalaciones (tuberías de agua, sistema eléctrico)
- si el techo tiene que ser recién cubierto, recién construido (nueva estructura del techo) o aislado adicionalmente (extensión del techo)
- en qué costos se incurre para el aislamiento del piso
- en qué costos se incurre para el aislamiento de fachadas
- en qué costos se incurre para reemplazar las ventanas
- qué trabajo individual es necesario en el interior (revestimientos de suelos, trabajos de enlucido, renovación de paredes, sustitución de las escaleras interiores, etc.)
- en qué costos se incurre para modernizar la cocina y el baño
- cuánto trabajo personal se puede hacer o se puede hacer
- qué reparaciones especiales (por ejemplo, drenaje del sótano, renovación del drenaje, renovación de las tuberías de alcantarillado, renovación de la terraza o garaje, etc.) siguen siendo necesarias en casos individuales
Una planificación precisa por adelantado, si es posible con la participación de un experto en construcción o arquitecto, puede ayudar a evitar sorpresas de costos posteriores. En muchos casos, la necesidad de reparaciones costosas y que requieren mucho tiempo solo se hace evidente durante el trabajo de renovación en curso; el especialista a menudo lo reconoce de antemano en función de su experiencia o puede verificar exactamente en qué medida son necesarias las reparaciones.
