Una hermosa fachada de casa se ve genial
Las fachadas de clinker están experimentando un nuevo florecimiento: cada vez más propietarios reconocen el valor de un revestimiento de fachada robusto e impermeable que prácticamente no requiere mantenimiento durante décadas. En una entrevista, el experto en verificación de costos revela en qué costos se puede incurrir por el tintineo y de qué dependen los costos.
Pregunta: ¿Realmente vale la pena tintinear una fachada?
Experto en verificación de costos: como regla general, una fachada de ladrillos de clinker a menudo vale la pena, tanto financiera como técnicamente. Sin embargo, especialmente con el tintineo posterior, siempre debe observar cuidadosamente para ver si realmente vale la pena en casos individuales y si tiene sentido financiero. En algunos casos, solo unos pocos factores que aumentan el precio pueden conducir rápidamente a una explosión real de costos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una fachada de clinker?
Experto en verificación de costos: es difícil dar una respuesta general. En primer lugar, debe diferenciar entre lo que realmente se está haciendo:
- un revestimiento clásico para un edificio nuevo
- una carcasa de pared modernizada
- revestimiento de clinker de la fachada con listones de ladrillo clinker
- fijación de listones de ladrillo de clinker con aislamiento laminado (el llamado ladrillo de clinker aislante)
Pregunta: ¿Qué costos tiene que calcular para un edificio nuevo si desea una mampostería de doble capa?
Los precios de la fachada de clinker varían según el tipo de fijación.
Expertos en verificación de costos: por supuesto, aquí entran en juego una serie de factores, como el tipo de ladrillo de clinker seleccionado y el tipo de fijación, ya sea en la base o con la ayuda de anclajes de capa de aire .
Un ejemplo: queremos tener una fachada adicional de ladrillos de clinker erigida como un revestimiento de la pared frontal para un nuevo edificio. La superficie de la fachada es de 220 m². Se utilizarán ladrillos de revestimiento moldeados a mano de buena calidad en formato LDF, se requieren 53 ladrillos por m² según el tamaño de capa correspondiente.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Ladrillos de clinker | 6.490 EUR, entregado en palés |
| Aislamiento del núcleo | 2.650 EUR |
| Mas material | 1.340 EUR |
| Salario | 10.640 EUR |
| coste total | 21 120 EUR |
Por supuesto, esto es solo un ejemplo; en otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los precios en este caso?
Experto en verificación de costos: en este caso, en el caso de un edificio nuevo, no hay costos para la adaptación de una base; Los siguientes siguen siendo los factores de costo para los nuevos edificios:
- los propios ladrillos de clinker
- el aislamiento y
- la cantidad de trabajo
Pregunta: ¿Cuáles son las diferencias de costo de los ladrillos de clinker?
Experto en comprobación de costes: Las diferencias en esta área pueden ser considerables. Para piedras de calidad y dureza media, como las llamadas piedras moldeadas a mano, debe calcular precios por metro cuadrado en el rango de alrededor de 25 - 35 EUR por m² .
Si desea ladrillos macizos de alta calidad o ladrillos de clinker cerámico particularmente duros, generalmente debe calcular más de 50 EUR por m². El límite superior es de alrededor de 70 euros por m²; rara vez se piden precios más altos.
La gama para los ladrillos de clinker por sí sola oscila entre 25 EUR por m² y 70 EUR por m² .
Pregunta: ¿Cómo afecta el aislamiento al precio?
El aislamiento también es determinante para el precio de la fachada
Experto en comprobación de costes: el aislamiento también influye enormemente en el precio total. En primer lugar, existe la posibilidad de que no sea necesario ningún aislamiento con la mampostería adecuada. Pero eso es raro, como regla, se agrega aislamiento adicional detrás de la pared de revestimiento para lograr o incluso caer por debajo de los valores requeridos por la EnEV para edificios nuevos.
El aspecto exacto de la estructura de la pared y el espesor del aislamiento es cuestión de cálculos complicados; el arquitecto especifica esto con mucha precisión en cada caso.
Los siguientes factores influyen en el aislamiento:
- el tipo de aislamiento (placas aislantes, aislamiento soplado, etc.)
- el tipo de material aislante utilizado
- el valor de aislamiento del material
- el espesor de la capa de aislamiento
Todas las constelaciones posibles son posibles aquí, dependiendo de la mampostería real detrás de la pared exterior y su valor de transferencia de calor. Esto significa que los precios pueden moverse en un rango muy amplio.
Pregunta: ¿En qué medida la carga de trabajo del albañil juega un papel en los costos?
Experto en verificación de costos: Bueno, construir mampostería expuesta es algo complicado (como profano, es mejor no intentar algo como esto). Hay que trabajar con mucho cuidado y, por supuesto, eso lleva tiempo.
La carga de trabajo del albañil depende del grosor de la mampostería y del diseño exacto y la estructura de soporte de la pared de revestimiento (en la base o con los llamados anclajes de capa de aire).
En términos generales, puede estimar el costo de construir mampostería en función del grosor de la pared.
| espesor de pared | Precio por m² |
|---|---|
| 11,5 cm - 17,5 cm | alrededor de 40 - 60 EUR por m² de mampostería |
| 24 cm | alrededor de 55 - 65 EUR por m² |
| 30 centimetros | alrededor de 65 - 75 EUR por m² |
También se debe tener en cuenta la lechada
Sin embargo, como dije, estas son solo pautas muy aproximadas. Además, cada albañil cobra precios diferentes y, a menudo, se utiliza la tarifa por hora.
Para el rejuntado (al rejuntar por primera vez), normalmente se cobran además entre 7 y 8 EUR por m² . Cualquiera que tenga una junta en sombra (junta lisa) creada desde el principio, al menos se ahorrará estos costos.
Sin embargo, siempre es mejor acordar un precio completo para toda la fachada. De lo contrario, especialmente cuando se calcula según la tarifa por hora, los precios pueden salirse de control rápidamente en condiciones desfavorables.
Pregunta: Ese fue el costo del revestimiento del muro de revestimiento para el nuevo edificio. ¿Cuáles son los costos si se hace esto después?
Experto en verificación de costos: En cualquier caso, significativamente más caro. Sin embargo, es difícil decir cuánto más caro, ya que depende en gran medida de las condiciones locales.
Los costes que ya hemos estimado para el nuevo edificio - en nuestro ejemplo, se extrapolaron aproximadamente 96 EUR por m² de superficie de fachada - definitivamente deben estimar.
En la práctica, sin embargo, tendrá que esperar algunos costos adicionales. Aproximadamente, los precios para una construcción posterior probablemente estarán al menos en el rango de 120 - 140 EUR por m² . Los precios de hasta 190 EUR por m² para una cubierta de pared de revestimiento aislada adicional son bastante concebibles para estructuras complejas.
Pregunta: ¿No suele causar problemas una pared de revestimiento de este tipo?
Experto en verificación de costos: Sí, eso sucede en muchos casos.
La posterior fijación de una fachada de clinker puede generar problemas
Las aberturas de la ventana son a menudo un problema importante con la erección posterior. La carcasa de la pared de revestimiento y el espacio de ventilación necesario dan como resultado revelaciones de ventana extremadamente profundas en casos individuales, que se ven todo menos hermosas y a menudo causan problemas técnicos debido al aislamiento.
Otro problema es la estructura de la pared: si no se calcula con mucho cuidado, esto puede provocar daños masivos por humedad como resultado. Algunos pequeños errores son suficientes para eso.
En la práctica, a menudo es mejor utilizar otros métodos para el tintineo posterior.
Pregunta: Eso nos lleva directamente a la siguiente pregunta: ¿Cuáles son los costos del clinker sin enfrentar y cómo funciona?
Experto en verificación de costos: La tecnología aquí es muy simple: se utilizan listones de ladrillo de clinker que se adhieren directamente a la fachada y que luego simplemente se enlechan.
Los costos aquí, por supuesto, están en un rango significativamente diferente al de la pared de revestimiento: después de todo, una pared de revestimiento es una pared adicional, los listones de ladrillo de clinker son solo un revestimiento de fachada.
En general, puede suponer alrededor de 20-30 EUR por m² para las placas de ladrillo, particularmente los ladrillos de clinker duro y los diseños especiales como las placas de ladrillo antiguo o los diseños antiguos pueden costar hasta 45 EUR por m².
Luego están los costos de colocación, aquí debe calcular a partir de 35 EUR por m² y los costos de lechada. Para el rejuntado (si no se crea un espacio de sombra), también en este caso debe calcular alrededor de 7 - 8 EUR por m² .
Entonces, en general, basado en nuestro ejemplo anterior:
| Enviar | precio |
|---|---|
| Se desliza de ladrillo de clinker | 6.160 EUR |
| Adjunto y otro material | 8.360 EUR |
| Característica | 1,760 EUR |
| coste total | 16,280 EUR |
Lo que no hemos tenido en cuenta en nuestro ejemplo es, por supuesto, un andamio posiblemente necesario. Puede averiguar qué tan caro puede ser algo como esto en esta publicación.
Pregunta: ¿No es posible un poco más barato? ¿Adjuntándolo usted mismo?
Experto en verificación de costos: Sí, estos costos posiblemente se pueden reducir significativamente. Uno puede
- use resbalones de ladrillo de clinker más baratos
- Cree una junta de sombra (junta suave) y, por supuesto,
- coloque las correas usted mismo
Las láminas de ladrillo de clinker suelen ser muy baratas
Con las láminas de ladrillo de clinker, siempre hay láminas de ladrillo bastante baratas, a menudo también artículos especiales que se reducen particularmente como cantidades residuales. Si puede ahorrar una media de 8-10 EUR por m² , eso reduce los costes totales en unos buenos 1.700 EUR a 2.000 EUR .
Si crea una brecha de sombra en lugar de la lechada clásica, ahorrará otros 1700 EUR en nuestro ejemplo, por lo que, en general, con estas dos medidas, los costos totales ya son un 25% más bajos.
También puede instalar el clinker usted mismo: no es tan difícil como cree. Es un poco similar al mosaico cuando se utiliza la llamada rejilla de colocación, pero es incluso mucho más fácil que el mosaico. Aquí se describe cómo se hace. En este caso, se ahorra aproximadamente la mitad de los costes totales .
Pregunta: También mencionó ladrillos de clinker con aislamiento: ¿cuánto más caro es eso?
Experto en verificación de costos: Los ladrillos de clinker aislante son un tema propio que no es sencillo. Son significativamente más caras ( debe esperar costos de hasta 170 EUR por m², incluida la instalación), pero, por supuesto, eso depende de varios factores.
Pregunta: Finalmente: ¿Cuál es la relación costo-beneficio en comparación con el enlucido simple?
Experto en verificación de costos: Esa sigue siendo una pregunta importante. Después de todo, muchos propietarios se enfrentan a la decisión de si deben hacer ladrillos en su casa o simplemente revocarla.
Si observa el costo de una pared de revestimiento, el yeso parece valer la pena al principio. Eso es sin duda hasta 40 EUR por m² más barato por metro cuadrado de superficie de fachada .
Sin embargo, hay dos cosas que hay que tener en cuenta: Una casa enyesada tiene que ser repintada a intervalos regulares y también debe ser repintada una u otra vez. Eso significa mucho esfuerzo; después de todo, los andamios son necesarios todo el tiempo y el trabajo suele llevar bastante tiempo. Puede leer cuánto cuesta pintar aquí, puede averiguar los costos de enlucir aquí.
Una fachada de ladrillo de clinker puede tener fácilmente cien años = "" - y apenas necesita mantenimiento. Esto se aplica tanto a la pared de revestimiento como al clinker.
El tintineo puede ser una buena alternativa al enlucido, que es necesario de todos modos. Si luego también instala el clinker usted mismo, a largo plazo generalmente conducirá mucho más barato que con yeso.
consejos y trucos
Por supuesto, hay otras formas de hacer que la fachada sea resistente a la intemperie y fácil de cuidar: el revestimiento de fachada o los paneles de fachada son definitivamente alternativas en las que debe pensar si es necesario.
