En edificios nuevos lo necesita por completo, en edificios antiguos a menudo tiene que ser reemplazado en gran medida: el yeso en la fachada. Por lo general, los trabajos de fachada siempre implican altos costos. La razón de esto es simplemente el tamaño de la fachada y el hecho de que a la mayoría de los lugares solo se puede llegar con la ayuda de andamios. En nuestra entrevista, preguntamos a los expertos en verificación de costos qué tan caro es el yeso para fachadas y qué alternativas posiblemente más baratas existen.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un yeso de fachada?
Experto en verificación de costos: Eso, por supuesto, depende en gran medida del tamaño del área de la fachada. Además, también depende del sistema de enlucido que se utilice.
Si enyesa la fachada, también debe calcular los costos del andamio.
Los costos del yeso en sí con los sistemas de yeso estándar son solo de 3 EUR por m² a 5 EUR por m² , por lo que no es particularmente alto. Si se utilizan sistemas de yeso de mayor calidad con propiedades especiales, esto por supuesto también puede ser mayor. Además, existen los costos de todos los demás materiales necesarios, como los rieles de yeso.
Sin embargo, se deben agregar dos cosas a estos costos:
- los costos de andamios
- el costo del trabajo de los artesanos
La construcción de andamios es absolutamente necesaria para el trabajo de enlucido en la fachada. En la mayoría de los casos, los costes de montaje, desmontaje y tiempo de reposo oscilan entre 6 EUR por m² y 12 EUR por m² de superficie de fachada . El trabajo de andamios en edificios de más de dos pisos puede ser proporcionalmente más caro (precio más alto por metro cuadrado).
Los costes laborales se basan en el esfuerzo necesario para aplicar las capas de yeso individuales. En el caso de un edificio nuevo, además del yeso base y superior, también hay una capa de spray que sirve como capa adhesiva básica. Si un yeso existente tiene que renovarse solo parcialmente, los costes son, por supuesto, algo más bajos.
En general, puede esperar entre 20 EUR por m² y 50 EUR por m² por el trabajo , dependiendo del esfuerzo individual. Esto significa que se incurre en costos de mano de obra de hasta 5.000 euros solo para un área de fachada de 100 m², y con altos gastos y fachadas complejas (numerosos salientes, bordes, ventanales o relieves) o malas condiciones del subsuelo, esto puede ser mucho mayor.
Fachada con aislamiento
En la mayoría de los casos, también se requiere aislamiento.
Para muchos edificios, la EnEV generalmente estipula que el aislamiento es obligatorio, incluso si solo se deben reemplazar partes del yeso. Si este es el caso, se deben esperar costos significativamente más altos en cualquier caso.
El tipo más barato de aislamiento de fachadas, el ETICS, oscila entre 90 EUR por m² y 140 EUR por m² , es decir, significativamente más caro que un nuevo enlucido de la superficie de la fachada.
En cualquier caso, aquí se esperan costes totales muy elevados.
Ejemplo de costo de la práctica
Hemos enlucido nuevo en la fachada de nuestra casa de 140 m². La empresa artesana que realiza la obra nos hace una oferta a tanto alzado para el enlucido, el enlucido y el acabado según nuestras ideas, que aceptamos. Utilizamos un sistema de enlucido de muy alta calidad.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de andamios | 1.090 EUR |
| Yeso, rieles de yeso, otro material | 1,590 EUR |
| los costes laborales | 6.580 EUR |
| Costos totales con él | 9.260 EUR |
| Costes por m² de superficie de fachada | 66,14 EUR por m² |
Los costos que se muestran se refieren a un caso individual específico. Dependiendo de las condiciones locales, el tamaño de la fachada y los materiales utilizados, los costos también pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
Pregunta: ¿Qué determina el costo del enlucido de fachadas?
El costo de enlucir la fachada de la casa depende de varios factores.
Experto en comprobación de costes: aquí se debe tener en cuenta lo siguiente:
- el tamaño de la fachada
- la condición del subsuelo
- ya sea enlucido nuevo en el edificio antiguo o en el edificio nuevo
- qué sistema de yeso se utiliza en qué calidad
- qué tan complejo es el trabajo (tipo de fachada, bordes, protuberancias, pero también requisitos de diseño)
- si la fachada necesita aislamiento térmico adicional
- el precio de la empresa ejecutora y, en su caso, las tarifas planas más favorables ofrecidas para toda la obra
Siempre vale la pena obtener varias ofertas de diferentes empresas. Sin embargo, al comparar, también se debe prestar atención a una calidad de ejecución cualitativamente equivalente (comparable).
Pregunta: ¿Puede enlucir su fachada usted mismo?
Si desea enlucir la fachada usted mismo, definitivamente debe tener conocimientos previos.
Experto en verificación de costos: la tarea es laboriosa, especialmente si solo desea trabajar con unos pocos ayudantes, y el enlucido también requiere un alto nivel de conocimientos especializados y mucha experiencia. Los errores pueden provocar posteriormente daños graves en el edificio (daños por humedad) y, por tanto, deben excluirse durante la ejecución.
Los costes de material no suelen ser muy elevados; en este caso, puede ahorrarse costes de mano de obra. En lugar de un andamio clásico, puede trabajar desde un andamio móvil, si el suelo alrededor de la casa lo permite. Estos andamios se pueden alquilar desde unos 130 EUR por semana .
Pregunta: ¿Cuál es una alternativa al enlucido?
Experto en verificación de costos: el revestimiento de fachadas , por ejemplo, es muy interesante , debido a sus ventajas financieras a largo plazo.
Una fachada enlucida siempre debe pintarse, lo que siempre genera costos. Con las fachadas revestidas, estos costos se eliminan por completo. Incluso con el primer repintado, los costos adicionales que a veces surgen para un revestimiento generalmente ya están pagados.
También puede colocar fácilmente listones de ladrillo de clinker a la fachada, especialmente si utiliza una rejilla de colocación. El trabajo no es particularmente difícil. Se esperan costos de alrededor de 20 EUR por m² a 30 EUR por m² para los ladrillos mismos . Además de una protección significativamente mejor de la fachada contra la intemperie, aquí también se ahorra el repintado constante.
