En una casa multipartita en la que los propietarios de los apartamentos son los propietarios, todas las zonas comunes pertenecen a la WEG (asociación de propietarios de apartamentos). Sin embargo, es posible dividir las áreas existentes, como el jardín de la casa, entre los propietarios individuales y dejar la pieza de jardín al propietario respectivo para uso exclusivo. Para asegurarse de que esto se cumpla, a menudo surge la idea de poner una cerca alrededor. Queríamos saber de los expertos en verificación de costos quién tendría que pagarlo en este caso.
Pregunta: ¿Quién debe asumir los costos si el jardín está dividido por vallas en un WEG?
Experto en verificación de costos: si hace algo así, es decir, dejar ciertas partes de las áreas comunes a propietarios individuales para uso exclusivo y excluir a todos los demás propietarios de este uso, existe una regla de uso y uso en el sentido del § 15 WEG .
Antes de comenzar la construcción, también debe informarse sobre los respectivos derechos especiales de uso.
Este derecho de uso también se denomina "derecho especial de uso" . Sin embargo, la ley también establece que tales derechos de uso especial requieren una “propiedad espacial”, es decir, para que el uso especial sea posible y permisible, debe ser un espacio que esté cerrado de alguna forma . Por lo general, este no es el caso de un jardín o una zona verde. Sin embargo, con el consentimiento de todos los propietarios de apartamentos inscritos en el registro de la propiedad, se puede acordar un derecho especial de uso.
El usuario especial ahora podría erigir fácilmente una cerca alrededor del jardín que se le asignó. Siempre debe hacer esto por su propia cuenta y la cerca solo está permitida si “la impresión visual general del complejo residencial no se ve afectada”. En muchos casos, una valla de jardín también representa un "cambio estructural" y, por lo tanto, no está permitida de todos modos. Sin embargo, esto siempre debe evaluarse sobre la base de la situación dada en el sitio.
Derechos y deberes del usuario especial
Inicialmente, dichos derechos son bastante cómodos para el propietario individual. Sin embargo, cabe señalar que el derecho especial de uso concedido está asociado tanto a derechos como a obligaciones.
La construcción de una valla de jardín también le da obligaciones.
Tal deber puede ser, por ejemplo, cuidar el jardín asignado, al mismo tiempo que siempre existe el deber de permitir que otros compañeros de habitación pasen si es necesario. Para ello, puede existir el derecho a utilizar el jardín de la forma habitual, a instalar juegos o muebles de jardín instalados de forma no permanente o a crear camas.
Cuando se plantan árboles, se montan casas de jardín o pérgolas, normalmente es difícil porque el alcance de los cambios (con las casas de jardín y pérgolas también se trata de un cambio estructural en el sistema general) ya no es insignificante.
Los deberes del usuario especial siempre incluyen la limpieza, mantenimiento y reparación de toda el área de uso especial. Entonces, si los demás le permiten excepcionalmente construir una cerca alrededor de su área de propósito especial y esta cerca no representa ningún cambio estructural, en cualquier caso debe ser responsable tanto de la construcción de la cerca como del mantenimiento de la cerca .
Por supuesto, los costos de mantenimiento de las cercas donde se encuentran dos propiedades vecinas deben ser compartidos por ambos vecinos de la propiedad, ya que ambos utilizan la misma cerca.
Sin embargo, si es necesario, siempre se pueden establecer otras disposiciones en el acuerdo de intercambio. Esto debe comprobarse en casos individuales.
Ejemplo de costo de la práctica
Se nos ha adjudicado parte del área del jardín como propietarios y estamos ejerciendo nuestro derecho especial de uso allí. Vamos a erigir una valla baja de madera aprobada con una longitud total de 15 m.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de valla | 450 EUR |
| Costos de construcción | 375 EUR |
| Costos totales de construcción de cercas | 825 EUR |
| para vestirte | 825 EUR |
Los costos de vallas en otros diseños también pueden ser significativamente más altos. Puede obtener más información sobre los costos que se pueden esperar de las cercas en este momento.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de erigir una cerca si tiene que asumirlos usted mismo?
El costo de erigir una cerca de jardín depende del material utilizado.
Expertos en verificación de costos: Dependiendo del tipo de valla, debe calcular entre alrededor de 30 EUR por metro lineal y 100 EUR por metro lineal dependiendo del material de la valla.
Pregunta: ¿De qué depende si usted mismo debe asumir los costos de la cerca en el caso de un uso especial?
Experto en verificación de costos: Básicamente, siempre debe asumir los costos usted mismo, a menos que se haya acordado explícitamente algo más.
En el caso de las cercas que se comparten con una propiedad vecina, los costos, a menos que se acuerde lo contrario, generalmente se comparten entre los dos usuarios de la cerca (propiedad vecina).
