Restaurar techos planos

Renovación de cubiertas planas: sellado, aislamiento y mantenimiento

En las décadas de 1960 y 1980, en particular, los bungalows con techos planos estaban de moda. Estos techos están ahora listos para una amplia renovación. Y a más tardar, cuando se vende o hereda una casa con techo plano, surge la pregunta de si una renovación debe ir acompañada de un aislamiento adicional. Aunque esto aumenta los costos, ahorra energía y aumenta el confort de vida. Cómo se pueden renovar los techos planos, cómo se puede posponer la renovación en la medida de lo posible y qué costos se pueden esperar de la renovación: este artículo responde a estas preguntas.

Los techos planos requieren un mantenimiento regular © UJ Alexander, stock.adobe.com

Techos planos: una construcción de techo exigente

Incluso si los techos planos parecen una construcción simple a primera vista, esta forma de techo es una construcción muy exigente: los techos planos tienen una inclinación muy baja de un máximo de siete grados. Mantener esta ligera inclinación sobre un área de techo grande es un desafío estructural. Si la pendiente cae por debajo del mínimo, incluso en unos pocos lugares, la lluvia y el agua de condensación ya no pueden escurrirse correctamente.

Edificio moderno con techo plano © kb3, fotolia.com

Pero incluso un techo plano técnicamente diseñado de forma óptima está sujeto a cargas masivas debido a la lluvia, el calor y las influencias mecánicas: las hojas y otras pequeñas cantidades de suciedad pueden provocar la acumulación de agua. Si el agua se congela en esos lugares en invierno, es casi inevitable que tarde o temprano se dañe el techo.

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Prevención en lugar de renovación: mantenimiento y reparaciones regulares

La vida útil de las cubiertas planas se puede aumentar enormemente si se les realiza un mantenimiento regular. Los aficionados al bricolaje pueden comprobar fácilmente su propio techo, ya que los techos planos, a diferencia de otras formas de techo, son de fácil acceso y se puede caminar sobre ellos sin tomar ninguna medida de seguridad. Estos controles deben realizarse dos veces al año y cuando sea necesario. De esta forma, se reconoce y elimina la contaminación. Si hay puntos débiles, se pueden corregir en una etapa temprana. De esta forma, se pueden evitar daños consecuentes importantes.

Reparación de daños en el techo plano El
relleno de betún o el plástico líquido son adecuados para reparar daños menores. Los daños mayores se pueden reparar con las llamadas hojas de renovación, que están disponibles en distribuidores especializados. Sellado de un techo plano © jgolby, fotolia.com

Renovación: cuando el techo plano necesita una revisión completa

A pesar de los controles periódicos y la reparación temprana de los puntos débiles menores, ha llegado el momento en que un techo plano debe ser reemplazado por completo. Básicamente, se hace una distinción entre dos enfoques tradicionales para la renovación de cubiertas planas con láminas de betún y métodos más nuevos, como la renovación con láminas de EPDM y la renovación mediante la aplicación de plástico líquido.

La renovación de un techo plano es extremadamente exigente y, por lo tanto, debe ser realizada por una empresa especializada. Si un aficionado al bricolaje quiere hacer la renovación él mismo, la renovación con plástico líquido es la más adecuada.

Renovación de tejados planos © Nik, fotolia.com

Láminas de betún de soldadura

1. Se eliminan los materiales viejos, con fugas y que ya no son estables
2. Preparación del subsuelo
3. Las láminas de betún se extienden sobre el techo y se calientan con un quemador de gas.
4. Los carriles se unen a tope y las costuras de soldadura se calientan completamente
5. Una segunda y tercera capa se coloca encima de la misma forma.
6. Las conexiones a la pared y las aberturas del techo se sellan con collares / láminas en los puntos de los bordes

Unión de láminas de betún con betún líquido

1. Prepare el área del techo: debe estar limpia, seca y libre de grasa
2. Aplicar la imprimación con una escoba.
3. Tenga en cuenta la fase de secado (según el fabricante)
4. Cortar pistas a medida
5. Aplicar pegamento frío
6. Aplique tiras: estas deben superponerse al menos 5 cm
7. Rellenar las costuras con pegamento frío.

Renovación de cubierta plana con lámina especial

1. Creación de un subsuelo estable
2. Colocación suelta de la lámina de EPDM con las tiras superpuestas en los bordes
3. Pegue los bordes superpuestos con pegamento especial
4. Los puños y Kelber se utilizan en conexiones de pared y aberturas.
5. También es posible: aplicar grava o crear una base de techo

Renovación de cubiertas planas mediante la aplicación de plástico líquido (elastómeros)

1. Trabajos preparatorios: si está disponible, retire la grava del techo
2. Limpieza del techo con hidrolimpiadora
3. Las grietas más grandes en las láminas de betún se sellan con sellador de poliuretano
4. Trabajos de detalle: Revestimiento de bordes de techo, ventiladores, domos y desagües con revestimiento plano; se pueden utilizar vellones de tela para esto
5. Sellado extensivo de la superficie del techo: el plástico líquido se aplica en tiras con una escoba suave o un rodillo
6. Acostado sobre el vellón de refuerzo
7. Repintar toda la superficie con plástico líquido

Mejora de la cubierta plana: renovación más aislamiento

Aislamiento de cubierta plana © puren

Muchos techos planos que datan de las décadas de 1960 a 1980 tienen un aislamiento insuficiente o incluso nulo. Esto se puede explicar por el hecho de que los precios de la energía eran significativamente más bajos en ese entonces y la conciencia ambiental era mucho menos pronunciada.

Un techo mal aislado no solo no cumple con los requisitos de la ordenanza actual de ahorro de energía, sino que también reduce el confort de vida de los residentes: en invierno, el calor se pierde por el techo y en verano la casa se calienta innecesariamente. Por lo tanto, tiene sentido utilizar una renovación integral del techo para proporcionar al techo plano un aislamiento moderno. La forma en que se realiza dicho aislamiento depende de la forma del techo plano. Se hace una distinción entre un llamado techo frío y un techo cálido.

Aislamiento con techo frío

El techo frío es una construcción de doble capa con ventilación trasera. La estructura del techo consta de una capa de vigas de madera, una barrera de vapor, una capa de ventilación y una carcasa de tablero que soporta el techo de cartón bituminoso. En el caso del aislamiento como parte de una renovación, el espacio entre las vigas se llena completamente con materiales aislantes modernos después de renovar la barrera de vapor.

Aislamiento del techo cálido

El techo cálido no tiene nivel de ventilación. Consiste en un techo de hormigón, la barrera de vapor superpuesta con aislamiento y la piel del techo hecha de fieltro bituminoso para techos de varias capas. Como parte de un aislamiento moderno, la piel del techo simplemente se repara. Se pueden colocar tableros aislantes especiales encima, cubrir con un vellón y, si es necesario, cubrir con un relleno de grava.

Costos de renovación del techo

El costo de la renovación de un techo depende de numerosos factores. Estos incluyen en particular:

• Alcance del trabajo de renovación
• Elección de materiales utilizados
• Costos laborales de los artesanos, que pueden variar según la región.

Se pueden esperar los siguientes costos para la renovación del techo:

• Reparación de pequeñas áreas dañadas (costes de material) con láminas de renovación: 25 euros / m2
• Nueva construcción de cubierta plana: 25 - 75 euros / m2
• Sellado de una cubierta plana: 25-30 euros / m2
• Aislamiento de una cubierta plana: 20-30 euros / m2
• Renovación completa de una cubierta plana, incluida la demolición y eliminación de la cubierta anterior: 120-240 euros / m2