Renovación del techo: cuesta un techo nuevo, incluidos ejemplos de cálculo

Renovación del techo: el costo de un techo nuevo: ejemplo de cálculo

Lluvia, nieve, viento, frío y calor: el techo de una casa protege a sus residentes de cualquier clima. Al mismo tiempo, la cubierta es un elemento central de diseño arquitectónico que le da carácter a la casa. Si el techo envejece o se daña por una tormenta, ya no puede asumir todas estas tareas de manera confiable: la renovación está pendiente. Dependiendo del tipo de techo y las condiciones climáticas a las que está expuesto, los techos necesitan una revisión cada 20 a 80 años. Los intervalos se pueden reducir mediante el cuidado y la inspección regulares del techo. El artículo ofrece una descripción general inicial de qué medidas son necesarias como parte de la renovación de un techo y qué costos se pueden esperar.

Renovar y ampliar el ático © khorixas, stock.adobe.com

Renovación de techos: más que solo proteger los edificios existentes

Dependiendo del tamaño y la forma del techo y del trabajo requerido, una renovación del techo puede costar fácilmente una cantidad de cinco dígitos. Dado que la humedad que penetra a través de un techo con goteras puede dañar toda la estructura de la casa y, por lo tanto, conducir a una reducción significativa en el valor de la propiedad, una renovación del techo es inevitable. Sin embargo, la renovación del techo tiene otras ventajas que van mucho más allá de la simple protección del edificio existente:

Mejora del clima de vida en el ático.
Creación de un nuevo espacio habitable bajo el techo.
Reducción de los costes de calefacción y energía.
Aspectos de protección medioambiental y climática
Aumento del valor de la propiedad

Una vida hermosa bajo el techo: como parte de la renovación del techo de un edificio antiguo, el ático se puede convertir en un nuevo espacio habitable © Ingo Bartussek, stock.adobe.com Consejo: encuentre las empresas especializadas en techos más baratas, compare ofertas y ahorre.

Revestimiento del techo: renovación de la piel exterior del techo.

La cubierta del techo representa la capa más externa del techo, por lo que está más expuesta a los elementos. También puede dañarse con relativa facilidad por las tormentas. Por regla general, la cubierta es el primer trabajo de renovación que debe realizarse en un tejado. Si el techo está intacto, la cubierta del techo se renueva en los siguientes pasos:

Desmontaje del techo antiguo
Desmontaje de los listones
Instalación de nuevos listones
Colocación de la nueva cubierta del techo

El costo de reemplazar el techo depende, por un lado, de la forma y el tamaño del techo. Por otro lado, el costo de los diferentes tipos de materiales para techos varía ampliamente. Sin embargo, al elegir la cubierta del techo, no solo debe prestar atención al precio de compra. Porque dependiendo del material, la vida útil, los costos de colocación y el esfuerzo de mantenimiento son a veces muy diferentes. Básicamente, los costes de la nueva cubierta cuando se utilizan materiales convencionales ascienden a 50 a 100 euros por metro cuadrado.

Techo con tejas © roboriginal, fotolia.com

Si se van a integrar nuevas ventanas en el área del techo como parte del nuevo techo, se deben esperar costos de 300 a 500 euros para las ventanas de techo clásicas. Si decide construir una buhardilla u otras soluciones de ventanas complejas, los costos aumentan.

Importante: No todos los materiales se pueden utilizar para el techado de todos los techos. Aquí se deben respetar la inclinación del techo y la ley de construcción. Información: costos de techado

Precio del material para techos por metro cuadrado (costos de material puro)

Ladrillo de hormigón 20 euros
Tejas de barro 25 - 50 euros
Plástico (láminas de techo onduladas) 3-60 euros
Betún 20 euros
Aluminio 25-30 euros
Cobre 90-100 euros
Acero 20 euros
Reet (cañas) 100 euros
Pizarra 90 euros

Renovación importante del techo: renovar la estructura del techo

Como parte de la renovación del techo del edificio antiguo, se debe proteger la estructura existente. Esto también incluye una protección adecuada contra la intemperie durante los trabajos de techado © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

La estructura del techo es un elemento estático de la casa: suele ser de madera y es muy estable. Incluso al construir una casa, la estructura del techo es uno de los componentes más complejos pero también uno de los más importantes. Como regla general, una estructura de techo tiene una larga vida útil. Sin embargo, las condiciones climáticas extremas pueden hacer que la humedad penetre a través del revestimiento del techo. Si estas fugas no se descubren a tiempo, se puede formar moho en la estructura del techo. Esto hace que la estructura del techo sea inestable. En tal caso, la estructura del techo debe renovarse parcial o incluso completamente.

Si la estructura del techo de una casa se renueva por completo, los constructores tienen dos opciones:

Reconstrucción de la estructura del techo existente
Rediseño de la estructura del techo, por ejemplo para crear un nuevo espacio habitable

El costo de una renovación completa depende tanto del tamaño como de la forma del techo. Básicamente, se pueden esperar los siguientes costos:

Retiro del techo antiguo y desmantelamiento de la estructura del techo: monto de cuatro dígitos
Protección contra la humedad durante el trabajo: alrededor de 1000 euros
Montaje de una nueva estructura de techo: 50 - 90 euros por metro cuadrado (el precio puede ser significativamente más alto si la forma del techo es muy compleja).
Revestimiento del techo: ver arriba

Medidas de renovación adicionales: aislamiento y drenaje

En el contexto de una renovación completa de un techo, tiene sentido integrar aislamiento. Pero incluso si solo renueva la cubierta del techo, es importante tener un aislamiento efectivo instalado desde un punto de vista ecológico y financiero. Además, en algunos casos, como parte de la renovación de un techo, de acuerdo con la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV), es obligatorio instalar aislamiento en el techo.

Renovación del techo, incluido el aislamiento: no solo es útil en los casos en que la instalación es un requisito legal de acuerdo con la Ordenanza de ahorro de energía © Kara, stock.adobe.com

Un aislamiento de techo contemporáneo puede mejorar significativamente el clima en el ático. Además, el aislamiento ayuda a reducir los costos de calefacción en invierno y los costos de aire acondicionado o ventiladores en verano. Básicamente, existen dos tipos diferentes de aislamiento de techos:

Aislamiento por encima de la viga
Entre el aislamiento de la viga

Para el aislamiento de una cubierta, se deben estimar de 20 a 150 euros por metro cuadrado para el material y la instalación.

Los elementos de drenaje del techo incluyen tanto las canaletas como las bajantes a través de las cuales se drena el agua del techo. Los costos de una casa unifamiliar promedio son de 1000 a 2000 euros.

Ahorre costos: use subsidios

En muchos casos, puede solicitar financiación de KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), especialmente si está reemplazando el aislamiento como parte de una renovación del techo. De esta manera, se pueden reducir los costos de renovación del techo. En algunos casos también existen programas de financiación regional. Además, los costos de la renovación del techo generalmente se pueden deducir de los impuestos. Importante en ambos casos: Necesita evidencia detallada del trabajo realizado.

Resumen

Un techo protege la casa y sus residentes de cualquier clima, pero solo mientras esté intacto. Por lo tanto, está pendiente una renovación del techo cada pocas décadas. Dependiendo de sus necesidades, esto puede incluir el siguiente trabajo:

Renovación de la cubierta del techo: 50-100 euros por metro cuadrado
Renovación de la estructura de la cubierta: 50 - 90 euros por metro cuadrado (más trabajos de demolición)
Aislamiento: 20-150 euros por metro cuadrado
Drenaje del techo: 1000-2000 euros con techo estándar