Recubrimiento del techo: una descripción general de los pasos de trabajo y los costos
La cubierta del techo, también conocida como la piel exterior del techo, es la pantalla protectora para la casa y sus residentes: la cubierta del techo mantiene fuera el viento y el clima, así como el calor y el frío. Esto asegura que el interior de la casa no se vea afectado por el clima. Y los residentes viven en un hogar seco, ni demasiado cálido ni demasiado frío. Sin embargo, esto solo se aplica mientras la piel exterior del techo esté intacta. Incluso si la mayoría de las cubiertas para techos duran décadas, después de este tiempo, es necesario volver a cubrir el techo. Descubra aquí qué medidas estructurales incluye un nuevo techo y qué costes debe afrontar.
Si la cubierta del techo se hace en años, se debe realizar una nueva cubierta del techo © JFsPic, stock.adobe.com
Definición de términos: techado o renovación de techos
En primer lugar, se trata de una aclaración conceptual: incluso si la renovación del techo se usa a veces como un término genérico para todos los trabajos más extensos en el techo, se debe hacer una distinción entre renovación del techo y techado nuevo. La renovación del techo generalmente implica renovar toda la estructura del techo. Si se menciona un techo nuevo, solo se renueva la piel exterior del techo. Sin embargo, el recubrimiento de un techo también implica varios pasos de trabajo:
- Demolición y eliminación de cubiertas antiguas.
- Demolición y eliminación de los viejos listones de apoyo y contrarrastres
- Colocación de los nuevos listones de soporte y contrarrast
- Instalación del nuevo aislamiento.
- Instalación de la nueva cubierta de techo.
- Ejecución de obra adicional y especial
Antes de ordenar la nueva cubierta de su techo, debe hacer revisar el techo viejo. Si hay algún daño en la estructura del techo, es importante que se repare rápidamente. Esto aumenta los costos. Sin embargo, los costos que pueden surgir debido a una estructura de techo que ya no está intacta son muchas veces más altos. Además, toda la estática de la casa puede estar en riesgo.
Consejo: encuentre las empresas especializadas en techos más baratas, compare ofertas y ahorre.General: costos de volver a cubrir el techo
No es posible decir en general cuánto costará un techo nuevo. Porque los costos reales dependen de muchos factores diferentes. Sobre todo, esto incluye:
- Tamaño del techo
- Forma del techo
- Número de áreas de ventanas, chimeneas, buhardillas, etc.
- Material para techado
- Eventos in situ (altura de la casa, opciones de acceso, etc.)
- Espaciamiento y dimensiones de los listones del techo
- Tipo y fijación del techo.
- Tipo y alcance de las medidas de protección (contra el polvo, el ruido, daños al subsuelo)
Una cuestión de gusto y presupuesto: los materiales del techo.
Además de los clásicos como las tejas de hormigón y las tejas de arcilla, hay una variedad de diferentes materiales que son adecuados para techos. El que elijas depende de los siguientes factores:
- Gusto personal
- presupuesto
- Expectativas de vida útil y esfuerzo de mantenimiento
- Pendiente de la cubierta
- Ley de construcción
Si vuelve a cubrir su techo, puede elegir entre una amplia variedad de materiales para techos a diferentes precios © Pixelmixel, stock.adobe.com
Aquí hay una descripción general de los costos de volver a techar un techo con diferentes materiales. Los costos son los costos de material, incluido el tendido por metro cuadrado. Especialmente en lo que respecta a los costes de colocación, los precios pueden variar mucho de una empresa especializada a otra. Cuando se trata de materiales para techos, puede ahorrar costos (sin sacrificar la calidad) aprovechando ofertas especiales o artículos especiales.
- Tejas metálicas: desde 10 euros
- Techo de cabras de hormigón: desde 20 euros
- Tejas planas: desde 25 euros
- Ladrillo hueco doble: desde 30 euros
- Ladrillos de monja y monje: desde 50 euros
- Cubierta de fibrocemento: desde 30 euros
- Pizarra: desde 80 euros
- Cobre: desde 90 euros
- Reet: desde 100 euros
Si planea convertir el techo en espacio habitable ahora o en breve, ya se deberían realizar algunos trabajos como parte del nuevo techo. Esto incluye en particular la construcción de buhardillas. Simplemente obtenga ofertas de empresas especializadas y compárelas.
Demolición del techo antiguo
Como regla general, los andamios se erigen antes de que se derribe el techo viejo. Solo de esta manera se pueden realizar los trabajos en el techo de acuerdo con las normas de seguridad. Como primer paso, se retira la cubierta vieja del techo, se baja del techo y se desecha. Lo mismo se aplica a los listones de apoyo y contra listones. Los costos varían significativamente de un proveedor a otro. Por tanto, conviene obtener diferentes ofertas. Los costes se pueden ahorrar si se hace cargo de la eliminación del techo y la subestructura usted mismo.
Un caso especial es cuando el techo contiene amianto. En este caso, el desmontaje y la eliminación deben ser realizados por una empresa especializada con la correspondiente calificación probada. Además, hay características especiales a tener en cuenta al deshacerse de ellos. Esto aumenta significativamente el costo de demoler el techo viejo.
Construcción del nuevo techo
El recubrimiento de una cubierta comprende varias etapas de trabajo: desde la eliminación de la cubierta vieja hasta el aislamiento y la cubierta nueva © Alterfalter, stock.adobe.com
Entonces puede comenzar el recubrimiento real del techo. Para ello, primero se colocan los nuevos contra listones. Los costos de esto dependen de varios factores. Los mas importantes son:
- Distancia entre listones
- Sección transversal del listón
- Calidad de la madera utilizada en términos de humedad residual y clase de protección de la madera
En el siguiente paso se aplican los listones. El espacio entre listones depende del techo elegido. Porque los diferentes materiales del techo se colocan de manera diferente.
Los costes de los listones y contra listones ascienden a entre 15 y 45 euros el metro cuadrado.
En casi todos los casos en los que se vuelve a cubrir todo el techo, también se exige un aislamiento de acuerdo con la normativa vigente según la nueva Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV). Para ello, se deben esperar costes de al menos 50 euros por metro cuadrado.
Solo entonces se proporciona el techo con la nueva cubierta de techo. Los costes de esto dependen principalmente del material utilizado y comienzan en 10 euros para tejas metálicas y 20 euros para tejas de hormigón por metro cuadrado. Cuando se trata de techos, se hace una distinción entre los siguientes pasos:
- Cubriendo el área del techo
- Cubriendo la cresta
- Cubriendo los bordes
Atención: calcular trabajo adicional
Para no experimentar sorpresas desagradables en términos de costos, los constructores también deben calcular el trabajo adicional necesario. Que incluye:
- Borde de la chimenea
- Nuevo canalón de lluvia
- Protector de nieve (requerido según la región)
- Tragaluces nuevos
- Subtecho impermeable
- Trampillas de techo, peldaños para deshollinadores, vías de evacuación, etc.
- Diseño de los aleros
Resumen de costos
- Desmontaje de la cubierta incluida eliminación a partir de 10 euros el metro cuadrado
- Eliminación de listones de apoyo y contrarrastres desde 2 euros el metro cuadrado
- Andamio (por 100 m2 / período de alquiler de 2 semanas) desde 500 euros
- Soporte y contra listones desde 15 euros
- Aislamiento desde 50 euros
- Cubierta (según material) desde 20 euros
Con una superficie de techo de 100 metros cuadrados, los costes totales ascienden al menos a 10.000 euros. Por tanto, es importante obtener cotizaciones de varios proveedores antes de realizar un pedido. Por cierto, los costos de un techo nuevo se pueden deducir del impuesto. Si también se instala un nuevo aislamiento como parte del nuevo techo (que generalmente es necesario), a menudo existe la opción de que el proyecto de construcción sea financiado por KfW Reconstruction Loan Corporation.
De un vistazo
Una cubierta de techo es la renovación de la piel exterior del techo. El trabajo requerido incluye en particular:
- Demolición y eliminación de cubiertas antiguas.
- Construcción de la nueva subestructura
- Introducción de aislamiento (generalmente requerido según EnEV)
- Cobertura nueva
- Si es necesario, trabajos adicionales como canaleta de lluvia, protección contra la nieve, borde de la chimenea
El costo total para un área de techo de 100 metros cuadrados es de al menos 10,000 euros, pero puede ser significativamente más alto dependiendo del material del techo.
