Alguna vez se consideró el material de construcción preferido y se usó en particular para numerosos techos; hoy en día, los propietarios públicos y privados están haciendo todo lo posible para limpiar sus edificios de este material de construcción a través de renovaciones. Estamos hablando de amianto. Porque aunque el asbesto tiene indudablemente muchas propiedades prácticas, hoy conocemos sus propiedades cancerígenas. Por lo tanto, los propietarios se enfrentan a la pregunta: ¿Cuándo es necesario renovar un techo de asbesto y cómo proceder?
Renovación del techo de amianto © Björn Wylezich, fotolia.com
Amianto: un material de construcción con muchas propiedades
Entre 1930 y 1973, el amianto se utilizó en grandes cantidades como material de construcción, y de ninguna manera solo en la industria de la construcción. Se encontró amianto en alrededor de 3.000 productos diferentes que se utilizaron en la construcción de viviendas, construcción de vehículos y otras áreas. Esto se debe en particular a las numerosas propiedades positivas que indudablemente tiene el amianto: El amianto son fibras de silicato mineral que son químicamente muy resistentes, insensibles al calor y no inflamables. Además, el material tiene alta elasticidad y resistencia a la tracción y se puede unir fácilmente con otros materiales debido a su alta capacidad de unión.
Amianto © farbled_01, fotolia.com
Por otro lado, el amianto es claramente cancerígeno. La razón de esto es la propiedad del material de que se puede descomponer en pequeñas fibras. Estos pueden ser tan pequeños que simplemente se inhalan y luego irritan el tejido pulmonar. Esto crea lo que se conoce como asbestosis, que puede provocar cáncer de pulmón y tumores en los pulmones y el peritoneo. El período de latencia, es decir, el tiempo antes de que ocurra una enfermedad pulmonar, puede ser de muchos años o décadas.
Las fibras de asbesto inhaladas pueden causar cáncer de pulmón
Sin embargo, no todos los materiales que contienen asbesto son igualmente dañinos. Se hace una distinción entre productos de fibra ligados débil y firmemente. Los productos de amianto débilmente ligados pueden liberar fibras de amianto a través del envejecimiento y la vibración. La situación es diferente con los productos de amianto atados como techos y láminas corrugadas. Si están intactos, no representan un riesgo para la salud.
Consejo: encuentre las empresas especializadas en techos más baratas, compare ofertas y ahorre.Criterios de decisión a favor o en contra de la renovación de un techo debido a la contaminación por amianto
Incluso si el amianto está prohibido en Alemania desde 1993, esto solo se refiere a la fabricación, comercialización y uso del material. No existe una obligación fundamental de renovar los edificios construidos con productos de amianto. No todos los asbesto son iguales, como se muestra en el párrafo anterior. Por lo tanto, no siempre es necesario renovar un techo de amianto. Más bien, se debe hacer una distinción entre el tipo de productos de amianto utilizados: el techo o las láminas onduladas de amianto no representan una amenaza para los residentes mientras estén intactas. La situación es diferente si se utilizan materiales aislantes que contienen amianto y que están hechos de productos de fibra débilmente unidos o si el techo o las láminas corrugadas están rotas o tienen otros daños.Además, el riesgo de exposición a los productos de asbesto para los residentes es significativamente mayor cuando el ático está ocupado que cuando no se usa.
Los techos de asbesto o las láminas corrugadas no representan un riesgo para los residentes siempre que estén intactos © Patrick J., fotolia.com
Lista de verificación: depende de si es necesario renovar un techo de amianto:
- ¿Qué tipo de amianto se utilizó?
- ¿En qué estado se encuentran los productos de amianto?
- ¿Cómo se usa el ático? (Sala de estar / espacio de almacenamiento)
- ¿Debería venderse la casa? ¿Existe una necesidad fundamental de un nuevo techo / nuevo aislamiento?
Además de las razones de salud, hay aspectos financieros que hablan a favor de la renovación de un techo de asbesto: una propiedad que tiene un techo de asbesto logrará un precio de compra significativamente más bajo que una propiedad comparable renovada con asbesto. Si se va a vender una propiedad, generalmente vale la pena renovar el techo. Además, en la mayoría de los casos, la eliminación del amianto puede deducirse proporcionalmente como una carga fiscal extraordinaria. Además, un techo de amianto siempre debe renovarse si se va a aislar el techo. Porque a largo plazo tiene sentido desde el punto de vista económico renovar completamente el techo de una sola vez en lugar de hacerlo en varios pasos.
Consejo: lea nuestra guía sobre el asbesto: preguntas frecuentesRemediación de amianto: siempre un asunto de la empresa especializada
Hoy en día, muchos propietarios de viviendas ni siquiera saben con certeza si su techo está hecho de productos de amianto. Si se trata de una propiedad de los años 50 a los años 19-70, existe una alta probabilidad de que se haya utilizado asbesto para cubrir o aislar el techo. Si no hay documentos del momento de la construcción, una empresa especializada debe verificar si se trata de un techo de amianto antes de una renovación del techo. Para ello, se toma una muestra y se envía a un laboratorio especial.
Remediación de amianto por un especialista © ecología, fotolia.com
Importante: El muestreo solo puede ser realizado por un especialista, ya que las fibras de amianto pueden desprenderse en caso de duda. Si no se observan las medidas de protección adecuadas, las fibras pueden inhalarse.
Lo que se aplica al muestreo, naturalmente, se aplica aún más a la renovación real de un techo de amianto: la eliminación de un techo de amianto pertenece a especialistas capacitados. Una empresa especializada debe tener el certificado de competencia TRGS 519. Las empresas especializadas que se adaptan a ello se pueden consultar en las siguientes oficinas, entre otras:
- Autoridad del edificio
- Inspección comercial
- Cámara de Arquitectos
- Cámara de Comercio e Industria
Renovación de un techo de amianto: calcule los costos adicionales
La renovación de un techo de amianto es significativamente más compleja que una renovación de techo clásica. Porque al realizar el trabajo, se deben observar medidas especiales de precaución. Se deben usar trajes de protección especiales, protección respiratoria para que las fibras de amianto no se inhalen en el trabajo ni posteriormente a través de la ropa contaminada.
Renovación de un techo de amianto: tenga en cuenta los costes adicionales © eyetronic, fotolia.com
Además, los materiales de construcción contaminados con amianto deben embalarse en bolsas de plástico especiales resistentes al desgarro. Estos, a su vez, de ninguna manera pueden simplemente eliminarse, sino que se consideran desechos peligrosos. Se sancionará la violación de estas disposiciones legales. Por lo tanto, es importante que el constructor le presente el certificado de competencia de la empresa especializada para quedar exento de responsabilidad en caso de duda.
Como resultado, la renovación de un techo de amianto se asocia con costos adicionales en comparación con una renovación de techo convencional. Por tanto, tiene sentido obtener varias estimaciones y compararlas. Las estimaciones de costes deben incluir los siguientes puntos en particular:
- Gastos de viaje
- Costos de alquiler de andamios
- Precio por hora trabajada o por metro cuadrado
- Costo del material de embalaje (bolsas especiales)
- Costos de eliminación de amianto
- Costes de la cubierta de emergencia del techo (antes de que se realice la nueva cubierta)