¿Por qué necesito una tasación del valor de mercado?
La tasación del valor de mercado determina el precio de mercado de las casas o apartamentos.
Aquellos que quieren comprar o vender una propiedad a menudo trabajan con tasaciones de valor de mercado, que cuantifican el valor de una propiedad. Aquí puede averiguar si una tasación del valor de mercado es siempre útil o absolutamente necesaria y qué necesita para ello.
Evaluación del valor de mercado © MQ-illustrations, stock.adobe.com
A nadie le gusta comprar un cerdo de un tirón. La compraventa de una propiedad, en particular, suele tener una carga emocional y su valoración es extremadamente subjetiva. El valor al que se estiman las casas o apartamentos a menudo se desvía significativamente del precio real. Para determinar un precio que realmente se corresponda con el valor actual, debe contratar a un topógrafo de edificios. Esto crea una valoración del valor de mercado . El "valor de mercado" actual de una propiedad se denomina valor de mercado. De acuerdo con la Sección 194 del Código de Construcción (BauGB), el valor de mercado es el valor que se puede lograr al vender una propiedad en el mercado abierto en condiciones comerciales normales.Este valor se mide de forma transparente y objetiva según determinados criterios. Sin embargo, una cosa debe quedar clara incluso en la difícil situación actual del mercado: el valor solo puede ser una guía y, a menudo, se desvía del precio de compra alcanzado.
Determinación del valor de una propiedad: estos factores son relevantes
¿Cuándo necesito una tasación del valor de mercado?
En el supermercado nadie compraría una bolsa de leche por cinco euros. El diseño del marco de precios es diferente para las casas: aquí la oferta y la demanda determinan el valor. Una tasación del valor de mercado puede proteger a los vendedores y compradores de expectativas de precios poco realistas. El informe de valor de mercado resume toda la información necesaria sobre la condición estructural actual de una propiedad. Pero, ¿cuándo necesito una tasación del valor de mercado? Generalmente cuando se trata de aclarar las relaciones jurídicas de los propietarios u otras personas autorizadas. Esto se debe a que el dictamen pericial tiene importancia procesal en los procedimientos judiciales si fue elaborado por un perito certificado. Es una base importante:
- al comprar o vender una propiedad
- en disputas legales.
- en cuestiones fiscales y patrimoniales como herencias o divorcios
- Valoración a efectos contables
- al transferir activos comerciales a activos privados
- Asuntos del tribunal de sucesiones o del tribunal de supervisión
- Ejecuciones hipotecarias
- al prestar una propiedad
¿Qué información y documentos necesita para el informe?
Se requieren diferentes documentos para cuantificar el valor exacto mediante una tasación de valor de mercado inmobiliario. Si falta alguno de los documentos, puede ponerse en contacto con la inspección de edificios. Los documentos requeridos generalmente incluyen:
- extracto actual del catastro
- Plano del sitio y planos de planta
- imágenes
- Cálculos de área y descripción del edificio
- Contratos de alquiler y declaración de división
- Importe de la reserva de mantenimiento
Proceso de determinación del valor de mercado
¿Qué costos tengo que esperar por una tasación de valor de mercado?
También en este caso, como ocurre con los ingenieros de estructuras, los costes no se pueden calcular con exactitud. Pero hay pautas. Un experto en construcción calificado prepara una tasación bien fundada del valor de mercado. Los expertos pueden negociar sus tarifas libremente, pero la Asociación Federal de Expertos (BVS) hace recomendaciones basadas en una pauta de tarifas, pero estas no son vinculantes. Para los expertos certificados según DIN 17024, así como los expertos públicos y jurados para la valoración de propiedades, debe contar con una tarifa por hora de unos 130 euros. Extrapolado para propiedades residenciales simples, estaría entre 1.400 y 2.500 euros para una tasación completa del valor de mercado.
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Ahorre dinero con informes breves
¿Solo quiere saber por interés cuánto vale su propiedad? Luego, existe una alternativa más rentable al informe de valor de mercado con el informe corto o parcial . Es más corto que una tasación del valor de mercado y las cargas antiguas y de construcción no son controladas por el municipio. En cuanto al valor de mercado, los dos informes no difieren. Alternativamente, hay exámenes gratuitos de corredores o bancos.así como las reseñas en línea, que, sin embargo, son menos capaces de calcular el precio con exactitud. Los portales web utilizan un software para la valoración inmobiliaria que compara los valores actuales del mercado. Eso da al menos una primera indicación de lo que vale la propiedad. Los programas que incluyen tantos detalles como sea posible en la evaluación son mejores. Solo el tamaño, el año de construcción y el código postal no se pueden utilizar para determinar valores de mercado válidos.
Cuidado con la financiación
Sucede una y otra vez que los bancos tienen requisitos especiales para las evaluaciones del valor de mercado. En principio, todo experto reconocido puede preparar una tasación de mercado para la venta de una propiedad. Sin embargo, en relación con la financiación y los préstamos, a los bancos les gustaría que las valoraciones del valor de mercado se basaran en criterios especiales y nombrar tasadores por su parte. Sin embargo, se recomienda que el solicitante contrate a un experto designado públicamente y jurado para hacerlo. Por cierto: si el banco contrata a un tasador para determinar el valor del préstamo hipotecario, es posible que no transfiera los costos al prestatario. La determinación del valor del préstamo hipotecario es únicamente en interés del banco, por lo que, en última instancia, tiene que asumir los costes.
A veces es difícil encontrar un denominador común a la hora de vender. Una tasación del valor de mercado puede ayudar © Alexander Raths, stock.adobe.com
¿Puede el banco enviar su propio tasador?
En principio, el banco puede enviar su propio tasador. Sin embargo, en el caso de la financiación inicial , la inspección generalmente solo se realiza desde el exterior . A diferencia de un edificio nuevo, una vez finalizado el edificio, el tasador realizará un examen para asegurarse de que se han cumplido las medidas acordadas. Lo mismo se aplica al financiamiento de seguimiento. Y luego, cuando el solicitante haya cambiado de banco mediante la reprogramación.
Así es como puede reconocer a los revisores serios
Cualquiera que contrate a un experto aprobado por el estado generalmente hace todo bien. Sus informes son reconocidos por autoridades y tribunales. Al hacer la selección, la calidad y la formación son cruciales. También debe prestar atención a si el tasador hace una oferta de precio fijo . Porque para una casa unifamiliar típica, el tasador debería poder estimar el esfuerzo por adelantado. En casos individuales, también es apropiada la facturación basada en el tiempo requerido.
¿Debería presentar su propio informe a la oficina de impuestos?
La oficina de impuestos a menudo solo estima el valor de un condominio en función de su ubicación y tamaño. Por lo tanto, no es de extrañar que esto a veces pueda provocar errores de precio importantes . Se ignoró el hecho de que un apartamento no tenía baño y solo había un baño común disponible en el hueco de la escalera. Estos errores se producen en el procedimiento estándar simplificado de las autoridades fiscales. Pero no tiene que aceptar eso si el apartamento tiene una calificación demasiado alta. Si quiere defenderse de él, necesita una tasación del valor de mercado.
