Razones, requisitos y costes: así se procede al derribar una casa
Puede haber diferentes razones para demoler una casa . Por ejemplo, si la casa que ha sido comprada o heredada y es muy antigua, se encuentra en un estado que imposibilita la reforma o si las ideas del cliente no se pueden implementar en el contexto de la reforma. Tan pronto como se sopesan los pros y los contras de una demolición, entran en juego factores decisivos como los costes, la ejecución propia o profesional así como los requisitos legales. Este artículo le proporciona posibles ayudas para la toma de decisiones a favor o en contra de la demolición de una casa y proporciona una descripción general de los costos y los requisitos legales.
No es infrecuente que los edificios de la propiedad recién comprada se encuentren en un estado de necesidad de renovación o en mal estado © Volker Loche, stock.adobe.com
Razones para la demolición de una casa
Al comprar una propiedad, a menudo ocurre que todavía se está construyendo una propiedad en ella . Esto no es infrecuente que necesite una renovación o, a veces, incluso en un estado ruinoso . A menudo hay defectos estructurales o contaminación. Además, los planos energéticos o arquitectónicos del propietario del edificio para la casa antigua, como techos extra altos, a menudo no se pueden implementar, lo que puede llevar a la demolición. Por último, pero no menos importante, una mala compra clásica también puede conducir a la demolición de una propiedad, por ejemplo, si la casa de sus sueños resulta ser chatarra en una inspección más cercana.
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Demolición de casas: debe esperar estos costos
El costo de demoler una casa no se puede cuantificar en todos los ámbitos . Varios factores juegan un papel crucial y afectan los precios. Algunos de los factores más importantes se enumeran en la siguiente descripción general.
La casa está siendo demolida con una excavadora © Wolfilser, stock.adobe.com
¿Qué factores influyen en los costes?
- El tamaño del edificio es probablemente el factor más obvio para la demolición del edificio, ya que la carga de trabajo y el tiempo de uso de las máquinas dependen del tamaño del edificio .
- ¿Es la casa libre y de fácil acceso desde todos los lados? ¿O está cerca de otros edificios? Las condiciones in situ determinan la dificultad de la demolición y, por tanto, también los costes.
- Dependiendo de los materiales de construcción que se utilizaron para erigir la casa, los costos de eliminación para la demolición pueden variar. Por ejemplo, los materiales de construcción que representan un riesgo para la salud, como el amianto, deben eliminarse por separado, lo que conlleva mayores costos.
- ¿Está la casa convenientemente ubicada o se deben tomar medidas de seguridad y barreras complejas para preparar el sitio de construcción? Se aplica lo siguiente: cuanto más complejo sea montar el sitio de construcción de forma segura , más caro será.
- Las habitaciones del sótano ofrecen un práctico espacio de almacenamiento. Sin embargo, cuando se demuele una casa, un sótano representa un factor de costo adicional: el sótano tiene que ser dragado laboriosamente y el agujero resultante luego se llena y se compacta la tierra para preparar todo para una nueva construcción segura.
Estos factores determinan el precio de la demolición de una casa.
¿Cómo se calculan los costos de demoler la casa?
Incluso si el costo de demoler una casa depende de muchos factores diferentes, puede calcular aproximadamente una cantidad baja de cinco dígitos para la demolición de una casa unifamiliar envejecida de tamaño promedio, algunas de las cuales tienen un sótano pero son completamente accesibles. Estos costos pueden ser menores si la casa no tiene sótano, por ejemplo. Sin embargo , también pueden ser más altos si, por ejemplo, la casa tiene un área más grande. Los costes de demolición de 50 a 100 euros por metro cuadrado son realistas. Lo mejor es tener varias ofertas independientesa obtener de empresas de renombre. También los costos de preparación para el destripamiento del edificio y la remoción de tuberías para agua y electricidad. Aquí se pueden incurrir en otros 3.000 euros.
Consejo: el costo de demoler una casa depende de numerosos factores. Por lo tanto, deben obtenerse con antelación ofertas completas de varias empresas.Costos más bajos: ¿lo hace usted mismo o una empresa profesional?
Dados los altos costos que genera demoler una casa, surge la pregunta de hasta qué punto estos costos pueden reducirse si es necesario . De hecho, se pueden reducir costes mediante determinadas aportaciones personales , como la limpieza del interior del edificio, la tala de árboles u otros trabajos que reduzcan el esfuerzo de la empresa de demolición.
Si clasifica los residuos por tipo, puede ahorrar en la eliminación
Dependiendo de su propia experiencia o la experiencia de sus ayudantes, los proyectos de demolición más pequeños o más sencillos también pueden llevarse a cabo por su cuenta . Sin embargo, debe confiar en una empresa de demolición certificada con suficiente experiencia, especialmente para proyectos de demolición más complejos en combinación con la eliminación profesional de residuos de construcción. Incluso si el edificio está en ruinas y ya no se puede ingresar de manera segura, debe abstenerse de hacer su propio trabajo por razones de seguridad y dejar todo el trabajo a los profesionales.
En caso de una demolición inminente de una casa, puede reducir los costos haciendo sus propias cosas, como limpiar el interior del edificio © hanohiki, stock.adobe.com
Esté atento a los requisitos legales
Antes de demoler la casa, generalmente se debe presentar una solicitud de demolición y obtener los permisos de la autoridad responsable de la construcción . Dado que la normativa de construcción en Alemania es un asunto de los estados federales, debe informarse previamente de las características regionales y los trámites correspondientes de la autoridad de construcción. Si hay edificios protegidos en las inmediaciones o si el edificio en sí está bajo protección de monumentos , esto puede implicar permisos y trámites adicionales, lo que hace inevitable la participación de la autoridad responsable de protección de monumentos. Bajo ciertas condiciones, dependiendo del estado, algunas terminaciones pueden llevarse a cabo sin permiso.
Demolición de viviendas: ¿sí o no?
La decisión final sobre si demoler o no una casa recae en el cliente. Sin embargo, existen algunos indicios que vale la pena considerar.
Según un estudio nacional realizado por el “Grupo de trabajo para la construcción contemporánea” (2011), más de una décima parte de los edificios residenciales en Alemania ya no pueden renovarse desde un punto de vista económico. En consecuencia, la demolición y las nuevas construcciones valen más que la renovación . El grupo de trabajo también muestra que la renovación de una casa de vecindad construida en 1950 cuesta entre 990 y 1475 euros el metro cuadrado, según el esfuerzo. Por el contrario, la demolición y posterior nueva construcción cuestan entre 1000 y 1465 euros.
Rehabilitación o demolición: sopese los costes con cuidado
La siguiente pauta es interesante: si los costos de conversión son superiores al 75 por ciento de los costos de construcción nueva, puede ser más útil demoler el edificio.
Porque incluso si un edificio nuevo es más caro, las ventajas son obvias. El edificio está diseñado según los deseos del cliente sin tener que hacer grandes concesiones. Además, los edificios antiguos no pueden mejorarse por completo en términos de energía , lo que tiene un efecto negativo en términos financieros a lo largo del tiempo.
Consejo: puede reducir los costos de demoler la casa haciendo lo suyo. Pero solo si existe la seguridad adecuada en el sitio.