Ley de moho y arrendamiento. ¿Quién es responsable de las consecuencias?
Es un momento impactante para todos los inquilinos: al limpiar el apartamento, el armario se mueve hacia un lado para quitar las telarañas entre la pared y la pared del armario. Pero detrás del armario no hay telarañas que indiquen sequía, sino manchas negras en las paredes: moho.
Ley de arrendamiento © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Este conocimiento suele ir asociado a toda una serie de cuestiones que giran en torno al origen del moho, como por ejemplo si la llamada formación de moho "oculta" se pudo haber reconocido en el momento de la mudanza y quién es el responsable de retirar el moho y los costes posteriores. surge. De acuerdo con la ley, se aplica el principio de quien contamina paga, que dice: Quien haya proporcionado al molde un caldo de cultivo atractivo es responsable. Este artículo revela qué factores sugieren que los propietarios o inquilinos tienen la culpa.
Moho en el apartamento © animaflora, fotolia.com
¿Quién es responsable del moho en el apartamento alquilado? El factor decisivo es la cuestión de la culpa
Para saber quién paga los gastos de eliminación del moho, la limpieza de las zonas afectadas por el moho y las necesarias medidas de renovación, primero hay que aclarar la cuestión de la culpa. La siguiente tabla muestra cuándo es realista que el inquilino cometió un error y cuándo es obvio que el propietario tendrá que pagar por los daños.
| El inquilino podría ser considerado responsable en estos casos: | En estos casos, el arrendador podría ser considerado responsable: |
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Los diseños poco profesionales y la mala conducta provocan el crecimiento de moho
En vista de los factores que revelarían que el inquilino o el propietario son culpables del crecimiento de moho, se puede definir esta regla general: el propietario es responsable de los problemas estructurales, el inquilino de la mala conducta.
El propietario pudo haber cometido estos errores
- Los defectos estructurales son una indicación de que el arrendador tiene que pagar por el daño causado por el moho. Esto incluye, por ejemplo, revestimientos y techos con goteras, agua penetrante y tuberías defectuosas.
Causas externas de la penetración de la humedad.
Daño por humedad: razones internas - Incluso si el moho se forma después de una renovación enérgica y poco profesional, la culpa suele ser del propietario. Por ejemplo, el reemplazo descuidado de las ventanas puede provocar la formación de condensación en las paredes exteriores y promover el crecimiento de moho.
Estos errores podrían haber sido cometidos por el inquilino
- Si un nuevo inquilino tiene problemas con el crecimiento de moho en el apartamento por primera vez, se supone que, por ejemplo, hay ventilación y / o calefacción incorrectas.
Regular la humedad y evitar el moho - Incluso si el moho se forma repentinamente después de una medida de renovación llevada a cabo por el propio inquilino, una nueva capa de pintura o un nuevo papel tapiz, es razonable suponer que la elección del producto puede haber favorecido la formación de moho.
Moho en el baño © mekcar, fotolia.com - Muchos factores se combinan bajo el término genérico "mala conducta": el uso de una secadora en el apartamento puede provocar una mala conducta, así como el alojamiento de un acuario; ambos puntos aumentan el contenido de agua en el aire, que en el peor de los casos se deposita en las paredes y allí se convierte en moho.
Derechos y obligaciones de los inquilinos. De esta manera, se puede prevenir activamente el moho
Para evitar una mala conducta por parte del inquilino que promueva la formación de moho por adelantado y en el curso de la cual es necesaria una eliminación costosa del moho, incluida la renovación, estos requisitos se aplican a los inquilinos:
- La temperatura de calentamiento recomendada es de entre 18 y 21 grados Celsius para prevenir activamente la formación de moho. El mínimo requerido con vistas a la temperatura ambiente es de 15 grados Celsius, independientemente del uso de la habitación.
- Si el inquilino está de vacaciones, no tiene que calentar su apartamento. Durante este período, puede dejar su apartamento alquilado sin calefacción durante un período de cuatro a seis semanas.
- Una correcta ventilación, que el inquilino está obligado a hacer, significa favorecer el intercambio de aire a través de la ventilación de choque durante unos diez minutos dos o tres veces al día. Precaución: Inclinar la ventana no significa e incluso es contraproducente.
Ventilación correcta © co2online gGmbH
La situación legal: reducción y terminación del alquiler: estas opciones existen
Independientemente de las razones que llevaron a la formación de moho, eliminar las causas y el moho debe ser una prioridad para minimizar los efectos nocivos del moho. Sin embargo, con razón, durante el período de las medidas de remodelación y renovación, se puede considerar una posible reducción del alquiler o incluso la rescisión.
En este caso, sin embargo, el principio de quien contamina paga también decide, y eso significa: si resulta que el crecimiento de moho se remonta a defectos estructurales o una renovación no profesional que ahorra energía, el inquilino tiene muchas posibilidades de reclamar una reducción del alquiler. Para lograr una reducción de la renta, se debe documentar la infestación de moho, antes de eliminar el moho. Si se prueba claramente que el arrendador causó el crecimiento de moho, el inquilino debe incluso rescindir el contrato sin previo aviso.