Guía para construir un nuevo garaje
Difícilmente una familia puede prescindir de al menos un garaje en estos días. Si se va a construir un nuevo garaje en la propiedad, se puede planificar como un garaje prefabricado de acero, hormigón o madera, así como un garaje macizo con ladrillos individuales. La ejecución es a su vez posible como un solo edificio o como una extensión del edificio residencial. Los garajes con un apartamento adjunto crean espacio de vida adicional, por ejemplo, para invitados o subarrendatarios.
Uno de los puntos importantes que debe aclararse al comienzo de la planificación es si se requiere un permiso de construcción para el garaje.
¿Se requiere permiso de construcción? © marco2811, fotolia.com
Garaje prefabricado o construcción individual
Los dos tipos de garaje tienen ventajas y desventajas. Si bien un garaje prefabricado se construye en poco tiempo y está asociado con costos bajos y manejables para el cliente, la construcción del garaje masivo lleva más tiempo y suele ser significativamente más costosa.
Garaje prefabricado o garaje de ladrillo
Por otro lado, hay muchas más posibilidades de diseño. El garaje puede planificarse individualmente y, por ejemplo, adaptarse arquitectónicamente al diseño de la casa. Los garajes prefabricados ahora también se pueden planificar individualmente dentro de ciertos límites, pero existen muchas restricciones debido a la prefabricación.
Planificación de garaje © schulzfoto, fotolia.com
La construcción individual es la solución adecuada, especialmente si el garaje se planea con un apartamento separado. Entonces, en principio, se construye una casa pequeña con un garaje adjunto o incorporado. Por lo general, el apartamento está ubicado encima del garaje y es accesible desde el exterior.
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Garaje: ¿Cómo se debe utilizar? ¿Qué se debe almacenar?
Al planificar el garaje, el espacio necesario debe determinarse desde el principio. La decisión de un garaje individual o doble se toma sobre esta base. En muchos casos es recomendable planificar un poco más de espacio para que un segundo vehículo, bicicletas o dos ruedas también puedan encontrar espacio en el garaje. Si un garaje es suficiente como espacio de estacionamiento para el automóvil, aún debe considerarse si el garaje está equipado con espacio adicional, por ejemplo, en forma de trastero o taller. En este caso, se aplicarán a las paredes divisorias normativas separadas sobre protección contra incendios y ejecución.
Casa con garaje grande © Photographee.eu, fotolia.com Consejo: ¡ Piense en ello más tarde! Los hijos adultos que todavía vivan en casa también necesitarán una plaza de aparcamiento más adelante, incluso si está prevista la compra de un segundo coche, esto debe tenerse en cuenta al construir el garaje.
La ubicación correcta
Además de la decisión sobre el tipo de construcción, la ubicación también es importante para la planificación del garaje. El garaje debe colocarse de forma que, por un lado, sea fácilmente accesible desde la calle y, por otro lado, no se obstruya el tráfico al entrar. Muchas regulaciones de construcción estatales estipulan longitudes mínimas para el camino de entrada; en algunos casos, se debe proporcionar espacio de almacenamiento para un vehículo de motor en espera frente al garaje, si de lo contrario se obstruye el flujo del tráfico. En muchos casos, los garajes no necesitan estar separados de otras estructuras. Por lo tanto, pueden construirse exactamente en el borde o en las áreas de separación de otros edificios sin requisitos adicionales.
Consejo: hablar con el vecino siempre es útil si el garaje se va a construir directamente en la frontera. Esto está legalmente permitido, si el asunto se aclara de antemano con el vecino, esto a menudo evita problemas más adelante.
Construyendo un garaje al límite: habla con el vecino
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Garajes adicionales
También se pueden agregar nuevos garajes a un edificio existente como parte de la renovación. Existen diferentes variantes para esto. El garaje se puede conectar al edificio a través de un pasillo abierto o cerrado o se puede construir directamente con acceso a la casa. En el segundo caso, debe asegurarse que la mampostería del edificio antiguo y nuevo esté sujeta a hundimientos diferentes. Por tanto, es aconsejable añadir el garaje como un edificio independiente.
Casa con ampliación de garaje © kb3, fotolia.com
Esto también evita problemas con el aislamiento térmico externo de la casa. La junta entre las paredes debe estar sellada de forma segura. Si se va a crear un pasaje entre el garaje y la casa, el sellado correcto y la evitación de puentes térmicos son puntos importantes. Además, se debe respetar la protección antirrobo. El paso es un punto débil en este sentido, por lo que es importante que tanto la puerta del garaje como la puerta intermedia tengan una clase de resistencia correspondiente según DIN EIN 1627 (al menos RC 2).
Consejo: los garajes adicionales pueden requerir un permiso de construcción. Por lo tanto, la información actual debe obtenerse de las autoridades de construcción con anticipación.El permiso de construcción del garaje.
En principio, se requiere un permiso de construcción para la construcción de un edificio, así como para muchas conversiones y renovaciones. Sin embargo, los garajes individuales, que se administran como pequeños garajes según la ley de construcción, a menudo se pueden construir sin un permiso. Como regla general, la libertad de procedimiento depende del tamaño del garaje y su altura. Los garajes que se construyen en el área de un plan de zonificación tampoco requieren un permiso por separado en muchos casos.
Derechos de construcción © Stockwerk, fotolia.com
Cuando el garaje permanece libre de trámites, los estados federales deciden individualmente en sus reglamentos de construcción estatales, los municipios todavía tienen voz. También pueden solicitar una solicitud de construcción para un garaje que, en principio, no tiene procedimientos. Básicamente, es importante obtener información a tiempo. Si se requiere un permiso, debe estar firmado en casi todos los estados federales por un dibujante con derechos de presentación de edificios. Éste puede ser arquitecto o urbanista, y en algunos casos los fabricantes de garajes prefabricados se encargan de esta tarea con un coste adicional.
Consejo: incluso si un garaje permanece libre de trámites, debe cumplir con las regulaciones legales. Solo entonces se podrá aprobar y utilizar.
