Al comprar una propiedad, se deben observar las formalidades estrictas y legalmente prescritas para que tanto el comprador como el vendedor estén legalmente protegidos. Esto también incluye la inscripción obligatoria del nuevo propietario en el registro de la propiedad, la transferencia de propiedad. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista en qué costos y honorarios se incurre por esta formalidad.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la transferencia de propiedad en el catastro?
Experto en verificación de costos: el monto de los costos incurridos a través de la transferencia de propiedad legalmente necesaria puede variar en casos individuales.
El monto de los costos siempre se basa en el precio de compra de la propiedad y en la mayoría de los casos está entre el 1% y el 2% del precio de compra . En promedio, puede asumir alrededor del 1,5% del precio de compra como costos de registro, de los cuales alrededor de dos tercios son costos para el notario, el tercio restante costos reales del registro de la propiedad.
Además de los costos de transferencia del registro de la propiedad, puede haber costos adicionales.
Además del mero registro de la transferencia de propiedad del vendedor al comprador, también pueden surgir otros costos y tarifas, por ejemplo, si se deben eliminar los derechos de propiedad del vendedor, se debe registrar un cargo de propiedad del comprador, se deben registrar los derechos de paso si existe un derecho de residencia o si se debe ingresar una fecha de vencimiento del precio de compra.
El cálculo de los costos del notario y el registro de la propiedad son complicados y se basan en tablas prescritas por la ley. La tarifa de los notarios y las disposiciones contenidas en el mismo se aplican al notario .
Debe hacerse una distinción entre las tarifas individuales:
- la certificación del contrato de compraventa por el notario
- la entrada del aviso de transmisión en el catastro
- el registro del propietario (después del pago del precio de compra)
- la eliminación del aviso de transmisión (después del pago del precio de compra)
- el registro de una tasa territorial
- una tarifa de servicio por el contrato de compra con el notario
- una tarifa de mantenimiento por el cargo de la tierra en el notario
- los honorarios del notario por actividades de ejecución
- las tarifas si el pago del precio de compra es procesado por el notario (cuenta notarial fiduciaria)
- todas las tarifas de registro adicionales (derechos de residencia y derechos de paso, cargos de la tierra por parte del vendedor, etc.)
Ejemplo de costo de la práctica
Hemos comprado una casa y ahora queremos que se lleve a cabo la transferencia de propiedad. El precio de venta fue de 177.000 euros. Se solicita a nuestro banco un cargo territorial de 150 000 EUR.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Notarización del contrato de compraventa (honorario notarial) | 816 EUR |
| Entrada de aviso de transmisión (tasa de registro de la propiedad) | 204 EUR |
| Carga de la tierra con una cláusula de ejecución (tarifa de notario) | 354 EUR |
| Registro de la tasa territorial (tasa de registro de la propiedad) | 354 EUR |
| Tramitación del precio de compra a través de una cuenta fiduciaria notarial (tasa notarial) | 408 EUR |
| Registro como nuevo propietario (tasa de registro de la propiedad) | 408 EUR |
| Eliminación del aviso de traspaso (tasa de registro de la propiedad) | 25 EUR |
| Tarifa de supervisión del contrato de compra (tarifa de notario) | 204 EUR |
| Tasa de supervisión por la tasa de tierra (tasa de notario) | 177 EUR |
| Actividades de ejecución | 204 EUR |
| coste total | 3,154 EUR |
| más IVA por gastos notariales | 410,97 EUR |
| LOS COSTOS TOTALES INCLUYEN. IVA | 3.564,97 EUR |
| de los cuales: costos totales de registro de la propiedad | 991 EUR |
| de los cuales: gastos notariales totales IVA incluido | 2.573,97 EUR |
Este es solo un ejemplo de costo para un caso individual específico. Los costos en otros casos pueden variar.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos?
Experto en verificación de costos: aquí debe tenerse en cuenta lo siguiente:
Los costos dependen principalmente del precio de compra de la propiedad.
- qué tan alto es el precio de compra
- si el precio de compra se entregará al notario (cuenta fiduciaria del notario)
- si se establece una carga territorial
- si se renuncia a una cláusula de ejecución (ZVK) al ordenar el cargo por la tierra (entonces los costos se reducen a la mitad)
- si se eliminará un cargo territorial
- si el pago del precio de compra y la orden del gravamen de la tierra se realizan en la misma fecha que la notarización del contrato de compra
- si es necesario realizar más entradas en el registro de la propiedad (derechos de residencia, derechos de paso, etc.)
- si se deben cumplir otros requisitos (por ejemplo, obtener un certificado negativo de la ciudad)
- cuántas citas notariales son necesarias (varias citas también aumentan los costos)
Al comprar una propiedad, entran en juego los mismos factores que al comprar una casa (es decir, una propiedad que incluye edificios). Una casa sola (sin la propiedad que le pertenece) no se puede vender en Alemania.
Pregunta: ¿Cómo se calculan las tarifas?
Experto en verificación de costos: se utilizan tablas de tarifas para el cálculo.
A cada actividad se le cobra un cierto número de tarifas; por ejemplo, notarizar el contrato de venta cuesta dos tarifas.
Las tarifas se basan siempre en el precio de compra de la propiedad y están escalonadas: hasta 300.000 EUR en incrementos de 50.000 EUR, más arriba en incrementos de 100.000 EUR hasta 600.000 EUR. Todos los precios de compra superiores a este se dividen en el grupo de tarifas de hasta 800.000 EUR o en el grupo de tarifas de hasta 1.000.000 EUR.
Los costos pueden variar incluso para casas en el mismo grupo de tarifas, ya que el notario y el registro de la propiedad deben realizar diferentes tareas de trabajo de un caso a otro.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta eliminar un cargo territorial registrado del vendedor?
Experto en verificación de costos: el procedimiento prescrito, desde la obtención de un permiso de eliminación del acreedor (el banco) hasta la certificación notarial del permiso de eliminación del notario, pasando por la verificación, aprobación y eliminación por parte del registro de la propiedad, es complejo.
En este caso, tanto el notario como el catastro deben completar una serie de pasos. Las tarifas en las que se incurre son correspondientemente altas. Para la cancelación de una tasa territorial de 200.000 EUR, debe calcular los costes de alrededor de 400 EUR solamente. La mitad de estos costos se divide entre los honorarios del notario y la otra mitad como tasas de registro de la propiedad.