Para mantener su función protectora y no presentar un aspecto descuidado, las fachadas de las casas necesitan una nueva capa de pintura a intervalos regulares. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos deben estimarse.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta pintar una fachada exterior?
Experto en verificación de costos: Los costos varían mucho según las condiciones locales y el estado de la fachada.
En la mayoría de los casos, si contrata a una empresa de pintura, debe tener en cuenta los costes de la pintura entre 40 EUR por m² y 70 EUR por m² .
Aquí debe hacerse una distinción:
- si la fachada solo necesita ser pintada
- si el yeso debe renovarse en un área grande
Al pintar la fachada, a menudo se incurre en costos de andamios.
Cuando se pinta la fachada , solo se incurre en los costos mencionados anteriormente. Si hay mucho que reparar, si la fachada es una fachada estructurada o si se requieren pinturas de fachada de varios colores, los costos pueden ser más altos en casos individuales.
Si el yeso muestra daños graves, debe renovarse en un área grande. En tal caso, se pueden aplicar costos adicionales de 25 EUR por m² a 50 EUR por m² para renovar el yeso.
Tenga en cuenta también que si reemplaza completamente el yeso en más del 10% de las superficies de la fachada, se aplica el requisito de aislamiento. Si el edificio aún no está aislado, la fachada debe estar aislada de acuerdo con la norma EnEV. Los costes para ello oscilan entre 130 EUR por m² y 190 EUR por m², según el método de aislamiento utilizado.
Ejemplo de costo de la práctica
En un edificio antiguo con una superficie de fachada de 150 m², la fachada debe ser repintada. El edificio es de dos pisos. Se encarga una empresa de pintura.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Pintura de andamios (montaje y desmontaje así como tiempo de reposo) | 1.210 EUR |
| Trabajo de enmascaramiento | 302 EUR (tarifa plana) |
| Espátula (tarifa plana) | 102 EUR |
| Imprimación de costes de material | 77 EUR |
| Costos de material color | 540 EUR |
| Limpieza y relleno de fachada (costes laborales) | 405 EUR |
| Imprima la fachada y pinte dos veces (costos laborales) | 4.725 EUR |
| coste total | 7.361 EUR |
| Costes totales por m² | 49,07 EUR por m² |
Este es un ejemplo de costos para un caso individual específico. El costo de pintar otras fachadas puede variar.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de pintar una fachada externa?
Experto en verificación de costos: aquí debe tenerse en cuenta lo siguiente:
La altura y el estado de la fachada son factores de coste decisivos
- el tamaño del área de la fachada
- el tipo de fachada (estructura fuerte, muchas tiras, bordes, protuberancias)
- la altura de la fachada
- el estado del yeso (reparación / nuevo enlucido, puede ser necesario aislamiento térmico)
- el color usado
- la pintura vieja existente
Todos estos factores deben tenerse en cuenta en cada caso individual. Además, existen diferencias de precio entre empresas de pintura individuales, que pueden ser considerables.
Pregunta: ¿Por qué importa la altura de la fachada?
Expertos en verificación de costos: la altura de la fachada es irrelevante para los costos del trabajo de pintura pura; aquí solo cuentan los metros cuadrados.
Sin embargo, las fachadas más altas (a partir de aprox. 8 m) generan mayores costos de andamio. Además, los costes laborales pueden aumentar ligeramente si los materiales deben transportarse hacia arriba durante varios días de andamio.
Pregunta: ¿Cuánto costaría pintar la fachada usted mismo?
Experto en comprobación de costes: si pintase usted mismo, solo incurrirá en los costes del material, en nuestro ejemplo de costes, esto sería 617 EUR. Si compra pintura de alta calidad como persona privada, debe calcular precios alrededor de un 20% más altos, y también se requieren artículos pequeños. Los costes de material de alrededor de 800 euros serían realistas .
Luego están los costos de andamios. Si el suelo es lo suficientemente estable y nivelado, se puede utilizar un andamio móvil. Estos andamios se pueden alquilar por unos 120 euros por semana .
Si el uso de un andamio móvil no es posible, se deben estimar los costos de andamios en el rango de 6 EUR por m² a 12 EUR por m² de área de fachada . Ya se incluye un tiempo de inactividad de 1 a 2 semanas.