Renovar un apartamento alquilado usted mismo, eso está permitido
El apartamento podría ser tan hermoso. Se encuentra en una ubicación ideal, está perfectamente cortado y además cumple con otros criterios importantes como un balcón y un aparcamiento subterráneo. Desafortunadamente, el estado del apartamento deja mucho que desear. Porque las baldosas del baño y los revestimientos del piso son antiestéticos y, como algunos otros, necesitan ser reemplazados con urgencia.
Se debe respetar la ley de arrendamiento © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Pero si ahora vuelve a colocar los azulejos del baño con entusiasmo, sin haber obtenido previamente el permiso del propietario, corre el riesgo de recibir una advertencia. Por lo general, esto incluye la solicitud para restaurar el estado original. Si el inquilino ignora esto, el contrato de arrendamiento puede incluso rescindirse. Por tanto, es importante saber qué puede y qué no puede renovar usted mismo en un apartamento alquilado.
Sin permiso: obras menores de renovación
Las renovaciones menores, como pintar las habitaciones, también se conocen como reparaciones cosméticas. De hecho, muchos inquilinos asumen erróneamente que tienen que hacer este trabajo cuando se mudan. Pero esa es en realidad la responsabilidad del propietario, incluso si puede transferir parcialmente esta obligación al inquilino.
Sin embargo, el propietario debería estar más agradecido si el inquilino realiza voluntariamente reparaciones cosméticas al mudarse. Sin embargo, es importante que el inquilino realmente solo lleve a cabo las reparaciones cosméticas habituales y, bajo ninguna circunstancia, renovaciones importantes que no haya acordado con el propietario de antemano.
Pintar la pared se considera una reparación cosmética © Heiko Küverling, stock.adobe.com
Pero, ¿qué se entiende exactamente por reparaciones cosméticas?
Según la Asociación Alemana de Inquilinos, las reparaciones cosméticas incluyen todos los signos normales de desgaste que pueden repararse con papel tapiz, pintura y yeso.
Empapelar es una reparación de belleza © yunal1, fotolia.com
Ejemplos de reparaciones cosméticas:
- Empapelado, pintura o paredes y techos con cal
- Pintura o acristalamiento de puertas interiores y el interior de ventanas.
- Sellado de orificios para clavos, tacos y taladros con masilla
- El relleno de pequeñas grietas en mampostería, madera o yeso.
Muchas renovaciones requieren el consentimiento del propietario Consejo: encuentre los pintores y yeseros más baratos, compare ofertas y ahorre.
Intervenir en la estructura del edificio: solo con permiso
Es bien sabido que las intervenciones en la estructura del edificio por parte del inquilino deben ser aprobadas previamente por el propietario. Lo único que a menudo no está del todo claro es qué cuenta exactamente como intervenciones en la estructura del edificio. No es tan difícil encontrar una definición relativamente general:
Importante: Las intervenciones en la estructura del edificio son cambios estructurales que no se pueden revertir simplemente. En consecuencia, esto se aplica a todas las intervenciones irreversibles, es decir, irreversibles o intervenciones que solo pueden revertirse con un gran esfuerzo.Por lo tanto, intervenciones como la eliminación de baldosas viejas para instalar otras nuevas se pueden evaluar como daños a la estructura del edificio. Y esto incluso si el inquilino está convencido de que es una medida que aumentará el valor del inmueble.
Retirar baldosas viejas no se considera una reparación cosmética © matteozin, fotolia.com
Un buen ejemplo con respecto a la delimitación de lo que cuenta como cambios estructurales que requieren aprobación y lo que no: Reemplazar una alfombra floja no constituye una interferencia con la estructura del edificio. Se ve diferente si la alfombra está firmemente pegada al subsuelo. Se requiere el consentimiento del propietario para quitar esta alfombra.
El inquilino no puede simplemente quitar todas las alfombras
Incluso un clavo clavado en la pared no interfiere con la estructura del edificio. Por un lado, un clavo se puede quitar fácilmente y el agujero en la pared se puede cerrar rápidamente. Por otro lado, esta medida forma parte del uso residencial normal. Después de todo, todos deben poder colgar un estante o un cuadro.
Conclusión: Solo las medidas que pueden revertirse rápida y fácilmente para restaurar el estado original del apartamento están libres de aprobación.
¿Pintar el apartamento de alquiler de forma brillante?
En primer lugar: las paredes, los techos y también las puertas, así como las ventanas y los radiadores de los apartamentos de alquiler, se pueden pintar exactamente como desee el inquilino. Y si prefiere los colores neón brillantes, también puede usarlos. Solo es importante que los colores llamativos sean reemplazados por colores neutros al mudarse. Interesante: el propietario no tiene derecho a que el apartamento se pinte de blanco.
Lo que puede hacer como inquilino al renovar
El arrendador debe aceptar colores neutros como beige claro y gris claro. Por otro lado, se vuelve más difícil con tonos sutiles como el lila. Porque estos no son lo suficientemente neutrales para satisfacer los gustos de todos los posibles inquilinos. Es por eso que el arrendador no tiene que aceptar tales colores.
Pinte el papel tapiz en color © Florian Kunde, stock.adobe.com
Si ha pintado paredes y techos con un color fuerte durante el período de alquiler, debe asegurarse al mudarse de que solo estén pintados con pinturas para paredes de clase de opacidad 1. Tiene la mejor opacidad y puede cubrir de manera confiable incluso los colores más oscuros.
Renovar su apartamento de alquiler usted mismo: consejos útiles
La consideración de renovar usted mismo un apartamento de alquiler suele plantear muchas preguntas. A continuación, se incluyen algunos consejos útiles que pueden proporcionar respuestas valiosas:
- No es tanto un consejo por adelantado, sino más bien una recomendación, pero una importante: cualquier persona que, en general, discute cada medida con el propietario siempre está en el lado seguro. Además, hacer preguntas confiables puede ayudar a fortalecer una buena relación entre inquilino y propietario. Importante: El inquilino debe recibir un permiso por escrito , incluso si es solo una breve aprobación del propietario por correo electrónico.
- Si no desea preguntarle al arrendador sobre pequeñas intervenciones en la estructura del edificio, como taladrar agujeros: Con un adhesivo de montaje adecuado o un adhesivo de dos componentes, espejos y compañía se pueden colocar a prueba de bombas, completamente sin aprobación.
- Lo que muchos no saben: ¡generalmente se permite colocar un panel de yeso! Entonces, si desea compartir una habitación o instalar un vestidor, puede hacerlo utilizando soportes de metal y placas de yeso. Solo asegúrese de que el panel de yeso no cause problemas de ventilación. Porque eso puede provocar daños por humedad en el apartamento y, por supuesto, problemas con el propietario.
- Si no le gusta el piso pasado de moda o desgastado, pero el propietario no está dispuesto a reemplazarlo: con el laminado clic (y el parquet clic), se puede colocar un piso nuevo en poco tiempo y sin aprobación. Dado que dicho revestimiento de piso no está conectado a la capa base, las tablas se pueden quitar rápidamente y sin dejar residuos al moverse.
- ¿El arrendador se niega a reemplazar las viejas puertas de las habitaciones? Las puertas viejas se pueden actualizar visualmente con manijas nuevas. Al extraer, las nuevas manijas también se pueden desmontar fácilmente y las viejas se pueden volver a colocar rápidamente.
- Cuando el inquilino se muda, los propietarios a menudo afirman que se llevó a cabo una determinada medida estructural sin un permiso o que se causaron daños por los cuales el antecesor del inquilino es responsable. El arrendador generalmente espera recibir una compensación. Cualquiera que insista en un protocolo de traspaso que incluya documentación fotográfica al dibujar evitará estos problemas innecesarios.
