No firme el contrato de la casa prefabricada hasta que no se hayan aclarado previamente algunas formalidades: ¿Se permite incluso construir en la propiedad? ¿El fabricante de casas prefabricadas se adhiere a estándares importantes? También debe obtener una propuesta de financiación de su caja de ahorros.
Los requisitos oficiales
El plan de desarrollo local respectivo regula si se puede construir la propiedad y cómo. El fabricante de casas prefabricadas tiene que cuidar el cumplimiento. Dependiendo del estado federal, usted, como cliente, debe proporcionar el plano oficial del sitio y un extracto del plan de desarrollo. El fabricante contrata a un arquitecto en el lugar que examina el proyecto y consulta con el municipio. También se puede recomendar un informe del sitio de construcción, especialmente para el sótano.
Precio fijo en el contrato de casa prefabricada
Usted establece un precio para la construcción de la casa prefabricada y verifica si los servicios de arquitectos, ingenieros estructurales o gerentes de obra generan costos adicionales. Déjese enumerar por separado qué obra no está incluida en el contrato de la casa prefabricada. También especifica el inicio y el final de la construcción con una fecha en el contrato de la casa prefabricada. Es importante que designe estos datos como "plazos contractuales" o "plazos vinculantes". En el caso de que Your-Best-Home.net no esté disponible para la cita, acuerde una sanción contractual. La tarifa habitual aquí es de 1.500 euros por mes natural iniciado. La mayoría de los fabricantes de casas prefabricadas también ofrecen una garantía de precio fijo, dentro del cual el monto negociado no puede aumentar. Este período debe contener al menos 15 meses, ya que casi ningún proveedor puede llegar hoy con los habituales doce meses.
Es importante saber: los aumentos de precios después de la firma del contrato, y la garantía de precio fijo vencida, rara vez justifican una rescisión.
El costo adicional
El contrato de la casa prefabricada no incluye los costos de construcción auxiliares como electricidad, agua, gas y conexión al sistema de alcantarillado. A esto se suman los costos de propiedad, tasaciones de terrenos, costos de desarrollo, conexiones de casas, tarifas de permisos de construcción, notario y costos de financiamiento. La compañía también cobra tarifas de inspección y la remoción de tierra. Además, la responsabilidad del constructor y el seguro de construcción causan costos. Sin olvidar las instalaciones exteriores como caminos, plazas de aparcamiento, acceso a la puerta de entrada, vallas y jardín.
El calendario de pagos en el contrato de la casa prefabricada.
Una vez que se hayan aclarado todos los costos, revise nuevamente el contrato de la casa prefabricada con un profesional y acuerde un plan de pago con el fabricante. Una vez que se ha obtenido el permiso de construcción, se acostumbra del cinco al diez por ciento del costo de construcción, del 55 al 60 por ciento después de la instalación, del 30 por ciento después del trabajo interior y el resto después de la aceptación y la factura final. Un experto debe acompañar cada paso y realizar una inspección de la construcción.
Toda empresa de construcción entiende que el término "llave en mano" significa algo diferente. Mejor aclara eso antes de firmar el contrato de casa prefabricada.
Contribución personal y equipamiento
"Llave en mano" no siempre es "llave en mano". De hecho, cada empresa usa el término a su manera, a menudo no se incluyen los trabajos de pintura y pisos. Puede ahorrar mucho dinero haciendo lo suyo, pero tenga cuidado: si decide hacer su propio trabajo durante la fase de construcción, como electricidad o plomería, asegúrese de cumplir con los horarios y no obstaculizar otros oficios, ya que de lo contrario pondría en peligro la garantía. También debe considerar los costos de material y el tiempo que necesita para su propio trabajo.
La bodega
El contrato de la casa prefabricada generalmente se limita a la construcción desde el borde superior del sótano o losa del piso. Descubra quién está construyendo el sótano. Es una ventaja que el fabricante de la casa contrate a un subcontratista. De modo que solo tiene una persona de contacto para el sótano, la casa y la garantía. Lleve a un experto con usted a la inspección. Bauherren-Schutzbund eV y la Asociación de Constructores Privados ofrecen un servicio de control. Puede encontrar precios y personas de contacto en las respectivas páginas de inicio.
Equipamiento y calidad
El contrato de la casa prefabricada debe incluir descripciones detalladas de la construcción y el servicio. ¿Qué equipos están incluidos en el precio de compra, en qué calidad y cómo está construido el edificio? Haga que le muestren los materiales antes de firmar el contrato de la casa prefabricada. Quien opta por equipamiento opcional después de firmar el contrato paga más. Compruebe si la empresa garantiza sellos de prueba como VDO o TÜV-GS para su tecnología y averigüe si existen paquetes económicos de ahorro de energía.
Construir una casa prefabricada: este podría ser su horario
¿Le gustaría celebrar un contrato de casa prefabricada? Mostramos claramente cómo podría ser su horario personal.
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La familia Maier sueña con sus propias cuatro paredes. Ella imagina una casa prefabricada y |
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A un fabricante le gusta especialmente, con quien se firma el contrato de casa prefabricada. A partir de ahora |
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La familia Maier obtiene una primera impresión del |
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El permiso de construcción está ahí. Los Maier son invitados al centro de muestreo, donde seleccionan |
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La familia Maier comprueba la descripción del edificio individual con un experto. Las condiciones |
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Sexto |
La familia Maier tiene un estudio del sitio de construcción llevado a cabo para verificar el suelo. |
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Séptimo |
El sótano está listo. Para esta importante fase de construcción, la familia recurrió a un |
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8-9 |
Se erige la casa prefabricada. El trabajo interior seguirá en las próximas semanas. La familia Maier |
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10-11 |
Antes de mudarse, la familia Your-Best-Home.net se retira formalmente. Registra todas las |
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12º |
Los Maier liberan la última retención y se mudan. Comienza la garantía. |
La garantía en el contrato de la casa prefabricada
Desde 2018, la nueva ley de contratos de construcción, es decir, el "contrato de construcción con el consumidor", o el "contrato de promotor" cuando se construye con un promotor, se aplica a cualquier contrato de construcción, incluido el contrato de vivienda prefabricada. Ambos tipos de contrato están regulados en el BGB y están destinados a brindar una mejor protección al consumidor. Por lo tanto, un período de garantía de cinco años también se aplica a la construcción de una casa prefabricada.
Antes de 2018, era una práctica común aplicar el VOB (regulaciones de adquisiciones y contratos de servicios de construcción) a la construcción de casas prefabricadas. Aquí, el período de garantía era de solo cuatro años y la reclamación por defectos solo era posible en casos excepcionales especiales.
La finalización prematura del contrato
La nueva ley también ha mejorado algo con respecto a la finalización del contrato de la casa prefabricada: si la empresa constructora no subsana los defectos a pesar de que se le solicite, usted, el cliente, establece un plazo. Si esto ha pasado sin reparaciones, el contrato de la casa prefabricada se puede rescindir y se puede encargar la reparación a otro empresario de inmediato. Los costos de esto se cargarán al antiguo contratista de la construcción.