Si hay escasez de espacio en la casa y todavía hay una altura de habitación razonablemente suficiente en el loft existente, puede crear un espacio habitable adicional aún más pequeño aquí. Debido al diseño de la habitación relativamente estrecha, los pisos puntiagudos en particular a menudo tienen su propio encanto. Queríamos saber de los expertos en comprobación de costes qué costes se pueden esperar al ampliar un suelo apuntado y qué elementos de coste deben tenerse en cuenta.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta construir un loft?
Experto en verificación de costos: como con cualquier proyecto de construcción complejo, los costos se basan, por supuesto, en las circunstancias individuales y la ejecución deseada en detalle.
Si el trabajo lo hace usted mismo, se puede ahorrar mucho dinero.
Aquí, también, puede estimar aproximadamente los costos en alrededor de EUR 800 por m² a EUR 1,000 por m² . Si hace mucho de su propio trabajo, los costos pueden ser un poco más bajos, si desea diseños particularmente lujosos, a menudo puede esperar costos significativamente más altos al final.Sin embargo, estos valores son inútiles como base para la planificación y más aún para la financiación. En casos individuales, no puede evitar una estimación concreta e individual de los costes si necesita cifras razonablemente fiables.
Los rubros de costo que deben tenerse en cuenta son:
- el aislamiento del techo requerido (obligatorio para áticos con calefacción según la EnEV)
- la instalación de un número suficiente de ventanas de techo
- los costos completos de construcción interior para el ático, incluidos los revestimientos de pisos y paredes, extensiones de calefacción, paredes divisorias y puertas
Ejemplo de costo de la práctica
Tenemos un loft bajo nuestro techo inclinado a dos aguas, que nos gustaría ampliar como parte de una renovación del techo. Vemos los costos de la nueva cubierta del techo y el aislamiento del techo como "costos de todos modos".
| Enviar | precio |
|---|---|
| Renovación del techo con aislamiento simultáneo en el techo, trabajos de reparación en la estructura del techo | 26 000 EUR |
| Instalación de ventana de techo (5 ventanas de techo inclinadas de tamaño mediano) | 2.850 EUR |
| Construcción interior (diseño de suelos y paredes, ampliación de suelo radiante, tabiques Rigips) | 22 500 EUR |
| Costos totales con él | 51.550 EUR |
| Costos totales sin "costos de todos modos" (techado y aislamiento) | 25.350 EUR |
En otros casos, los costos de expansión de un piso apuntado también pueden ser significativamente más caros o más baratos, dependiendo de la situación dada en el sitio, los requisitos de diseño individuales y el alcance del trabajo personal.
Pregunta: ¿Cuál es el alcance de los elementos de costo individuales?
Experto en verificación de costos: si observa todas las áreas por separado, la imagen es algo más concluyente:
- el aislamiento del techo
- el costo de instalar ventanas de techo
- los costos de acabado interior
Aislamiento del techo
El aislamiento del techo se puede realizar de diferentes maneras. Si se quita la cubierta del techo, generalmente vale la pena realizar un aislamiento en el techo. Incluyendo el techo nuevo, se pueden esperar costos de alrededor de EUR 150 por m² a EUR 250 por m² de área de techo.
Si el techo permanece intacto, también puede aislar desde el interior. Para una empresa especializada, debe asumir alrededor de 40 EUR por m² a 50 EUR por m² , si realiza el aislamiento entre las vigas completamente usted mismo, puede esperar aproximadamente costos de 15 EUR por m² a 20 EUR por m² de superficie de techo.
Es posible que los valores de aislamiento requeridos por la EnEV no se puedan lograr solo con aislamiento entre vigas; en este caso, también se debe colocar aislamiento debajo de las vigas o duplicar la altura de las vigas, lo que a su vez aumenta los costos. Puede leer más sobre el costo del aislamiento del techo en detalle aquí.
Puede encontrar más información específicamente sobre el aislamiento entre vigas en este punto.
Instalación de ventana de techo
A menudo, la instalación de ventanas de techo es obligatoria.
La ley de construcción establece áreas de luz en los estados individuales, cuyo tamaño debe ser al menos del 10% al 12,5% del área de la habitación (diferente según el estado federal). Esto también se aplica a los espacios de ático ampliados y debe tenerse en cuenta. Sin embargo, solo se debe tener en cuenta para el cálculo la parte de la superficie del suelo de la habitación en la que se alcanza la altura mínima habitual de la habitación.La situación en el lugar se puede utilizar para determinar cuántas ventanas de techo deben instalarse. En la mayoría de los casos, tendrá que calcular entre 200 y 400 euros para las ventanas de tejado simples de tamaño mediano , más los costos de instalación. Estos costos son de al menos 150 EUR por ventana si la instalación se lleva a cabo en el curso de una renovación del techo; de lo contrario, se pueden incurrir en costos de hasta 500 EUR por ventana para la instalación posterior en un techo existente.
Las ventanas más grandes o incluso las buhardillas también pueden ser considerablemente más caras. Por tanto, los costes de instalación también son correspondientemente diferentes.
La mejor manera de conocer los costos aproximados de las ventanas de techo es aquí.
Trabajo interior
Por supuesto, el espacio del techo recién adquirido también debe ampliarse en el interior y hacerse habitable. Esto incluye:
- el diseño de las superficies de las paredes y el suelo (revestimientos de paredes, revestimientos de suelos como suelos laminados)
- la instalación de tabiques donde sea necesario y la instalación de puertas en tabiques
- colgar el techo si lo desea
- extender el sistema de calefacción existente en el ático
- la instalación de líneas eléctricas en los espacios del ático, el ajuste de enchufes, interruptores de luz y la instalación de otros equipos eléctricos
- Si es necesario, también la instalación de instalaciones sanitarias en el ático (inodoro, lavabo, posiblemente también un baño separado) y el tendido de las líneas correspondientes.
Básicamente, los costos de construcción de interiores comienzan en alrededor de 400 euros por m² , pero con muebles de mayor calidad, esto también puede alcanzar costos de alrededor de 600 euros por m² a 700 euros por m² .
Si hace mucho usted mismo, puede reducir un poco los costos totales. Puede leer más sobre los costos detallados de los accesorios interiores en este punto.
Pregunta: ¿De qué depende el costo de construir un piso apuntado?
Los costos de la expansión dependen de varios factores.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:- la situación estructural dada (forma del techo, tipo de cubierta del techo, posibilidades de aislamiento del techo)
- el tamaño de la habitación existente y utilizable
- el costo de instalar la ventana
- los costos de las medidas de aislamiento necesarias en el área del techo
- los costos del trabajo interior necesario
- la cantidad de trabajo personal que se proporciona
- los costos de planificación y aprobación (casi siempre se requiere el permiso de construcción y la planificación correspondiente)
Puede leer sobre los costos de planificación y permisos de construcción aquí.
