Tres canales de financiación, dos contratos: con el dinero de varios fondos estatales, los ahorradores de la sociedad de la construcción con ingresos más bajos también pueden obtener su propia propiedad.
La mayoría de la gente conoce el problema: el alquiler consume una gran parte de los ingresos. Si extrapolas eso a 50 años, obtienes sumas gigantescas. Es aún más tentador reorientar estos gastos de subsistencia para financiar su propia casa lo antes posible.Más fácil de lo esperado
Si una familia de cuatro gana 2.066 euros netos y tiene 40.000 euros de capital social de cuentas de ahorro y 24.000 euros de un contrato de ahorro, puede comprar una propiedad por 200.000 euros. La tabla muestra cómo hacerlo.Riester lo trae
En el ejemplo, la subvención anual Riester de 793 euros reduce la rentabilidad mensual de 657 euros, convertida al mes, a 591 euros. Así es como se obtiene la suma: por cada adulto con derecho a financiación, el estado paga 154 euros en el contrato de sociedad de construcción residencial respectiva de la persona. También existe la pensión alimenticia: 300 euros por niño / año (o 185 euros para los niños nacidos antes de 2008). Además, dependiendo de sus ingresos, puede esperar considerables ventajas fiscales. Porque puede reclamar los pagos del contrato de préstamo de la sociedad de construcción residencial en la declaración del impuesto sobre la renta.sello de aprobación
“Con un préstamo Riester, los constructores y los compradores de viviendas ahorran mucho. Las bonificaciones estatales, las ventajas fiscales y el ahorro de intereses pueden ascender a más de 50.000 euros ”, confirma la revista Finanztest.¿Cuánta casa obtengo por mi dinero? (en euros)
Valor de la propiedad200.000 | 250.000 | 300.000 | 400.000 | |
Capital | 40.000 | 50.000 | 60.000 | 80.000 |
Préstamos de cajas de ahorros | 100.000 | 125 000 | 150.000 | 200.000 |
Suma de bauspar | 60.000 | 75.000 | 90.000 | 120.000 |
de cual crédito | 24 000 | 30.000 | 36.000 | 48.000 |
de los cuales préstamos | 36.000 | 45.000 | 54.000 | 72 000 |
Módulos de financiación | mensual poder | mensual poder | mensual poder | mensual poder |
Préstamo para sociedades constructoras * en la tarifa Classic L de LBS West | 240,00 | 300,00 | 360,00 | 480,00 |
Interés de préstamo de caja de ahorros 4%, 15 años fijo; Reembolso del 1% anual más intereses ahorrados; 4.07% APR | 416,16 | 520,83 | 625,00 | 833,33 |
beneficio mensual sin Riester | 656,67 | 820,83 | 985,00 | 1.313,33 |
beneficio mensual incluido el subsidio Riester ** | 590.58 | 754,75 | 918,92 | 1247.25 |
Ingresos netos del hogar *** | 2.065,58 | 2.229,75 | 2.393,92 | 2.722,25 |
Fuente: | LBS Oeste |
* de la asignación: préstamo de la sociedad constructora 3,3% anual con intereses de préstamo vinculados, prima del 2%, tasa de porcentaje anual del 4,04%, incluidas las contribuciones para el seguro de vida a término (ejemplo: prestatario de 35 años)
** Convertido al mes: 2 personas con asignación básica, 1 hijo nacido a partir de 2008, 1 hijo antes de 2008; sin tener en cuenta las ventajas fiscales.
*** Renta mínima recomendada: gastos básicos de vida 1.175 euros al mes, gastos de gestión de la propiedad (3 euros al mes / m2; ejemplo: 100 m2), más pagos mensuales de financiación.