La vida útil del hormigón es limitada: con el tiempo, las influencias ambientales provocan daños en las superficies de hormigón. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle qué costos se esperan para una remodelación de concreto.
Pregunta: ¿Cuándo es realmente necesaria la renovación del hormigón?
Experto en comprobación de costes: con el hormigón, siempre debe diferenciar entre componentes de hormigón portantes y no portantes.
También se dañan las piezas que no soportan carga, pero en la mayoría de los casos no son tan problemáticas. El punto aquí es simplemente eliminar la discapacidad visual. En estos casos no se habla de renovación de hormigón sino de retoque de hormigón o cosmética de hormigón.
Los daños son más problemáticos con las piezas de hormigón portantes. Las armaduras ya dañadas representan un riesgo muy alto para la capacidad portante del componente, en este caso la renovación del hormigón también debe eliminar los defectos estructurales del hormigón y asegurar que la capacidad portante del componente se recupere por completo. Un análisis cuidadoso de daños también debe determinar la causa del daño y prevenirlo en el futuro. En este caso, a menudo se esperan costos y esfuerzos de altos a muy altos en la renovación.
Pregunta: ¿Cuál es el costo aproximado de una renovación de concreto?
Los costes de renovación del hormigón varían mucho en función de la obra a realizar.
Experto en verificación de costes: no hay una respuesta general a eso: las medidas de renovación solo se determinan después de un examen detallado de los daños y la capacidad de carga de los componentes de carga.
En general, sin embargo, se hace una distinción entre el daño puramente mecánico y el daño químico mucho más severo, que también incluye la corrosión del hormigón.
En la mayoría de los casos, el coste de la reparación de daños mecánicos oscila entre 100 EUR por m² y 200 EUR por m² .
En el caso de daños químicos de menor magnitud, se deben asumir costos de renovación en el rango de EUR 500 por m² o más . Los daños graves a menudo hacen que sea necesario retirar y reemplazar completamente los componentes; los costos son correspondientemente más altos.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
El balcón de una vivienda unifamiliar ya presenta daños importantes. Después de un análisis cuidadoso, se especifican, licitan y ejecutan las medidas correctoras necesarias. El balcón tiene una superficie de 12 m². Las vigas de acero del hormigón están muy ligeramente corroídas en algunos lugares, pero no presentan daños graves por óxido.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Evaluación y análisis | 200 euros |
| Remoción / reconstrucción de hormigón descompuesto en un área de 5 m² | 370 EUR |
| Lechada de grietas en 6 m² | 440 EUR |
| Recubrimiento de la superficie de hormigón | 180 EUR |
| coste total | 1,190 EUR |
| Costes por m² de superficie | 99,16 EUR por m² |
Por supuesto, estos son solo costos ejemplares para la renovación de un cierto balcón con un cierto patrón de daños. En otros casos, los costos de renovación pueden ser significativamente diferentes, incluso si el área es similar.
Sin embargo, nuestro ejemplo de costos ya muestra muy claramente que las grietas y los daños superficiales ya pueden causar altos costos durante la renovación.
Pregunta: ¿De qué dependen generalmente los costos de una remodelación de concreto?
Experto en verificación de costos: aquí se deben considerar varios factores:
- el estado de las vigas de acero en el hormigón
- el alcance del daño por corrosión
- el grado de daño a la capa de hormigón
- la cantidad de grietas en el hormigón
Por supuesto, el tamaño del área siempre juega un papel importante en el costo de las obras de renovación. El concreto generalmente no solo se daña en un solo punto, sino que el daño se distribuye de manera relativamente uniforme por toda la superficie del concreto.
Pregunta: ¿En qué medida el estado de las vigas de acero es una medida de los costos de renovación?
Si el acero de refuerzo está dañado, las reparaciones son muy caras.
Experto en comprobación de costes: el daño al acero de refuerzo es el daño realmente grave y costoso al hormigón. Aquí también existe un alto riesgo de pérdida de la resistencia estructural del componente. Si este daño ya es demasiado grave, el componente debe retirarse y reemplazarse por completo.
Si el acero está dañado, el acero debe estar expuesto y pulido con chorro de arena. Luego se trata con agentes anticorrosivos y la capa de hormigón previamente retirada se reconstruye con un hormigón de renovación especial. Este trabajo puede costar fácilmente entre 250 EUR por m² y 450 EUR por m² .
En el caso del mortero de renovación y el uso de agentes anticorrosivos, pueden surgir costes adicionales de 10 EUR por m² a 40 EUR por m² .
El sellado posterior suele ser también obligatorio. De esta manera, la superficie de hormigón rehabilitada se sella y el refuerzo se protege de una mayor corrosión.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos si el acero del refuerzo aún no ha sido atacado?
Experto en verificación de costos: en este caso, puede asumir costos significativamente más bajos.
Al rellenar grietas y reconstruir hormigón desmenuzado, a menudo puede asumir costes en el rango de al menos 50 EUR por m² a 100 EUR por m² .
Las reparaciones simples, cosméticas, de grietas , por otro lado, cuestan sólo de 15 EUR por m² a 40 EUR por m² , dependiendo de la cantidad de trabajo de reparación que deba realizarse.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta sellar la superficie de hormigón y por qué es necesario?
Es recomendable sellar un piso de concreto
Experto en control de costes: La aparición de daños superficiales en el hormigón casi siempre se debe a influencias medioambientales. Una causa mucho menos común son los errores y deficiencias en la fabricación del hormigón.
Si una superficie de hormigón está protegida desde el exterior contra las influencias ambientales, el riesgo de daños adicionales es significativamente menor. De este modo, el hormigón rehabilitado puede protegerse eficazmente.
Si el agua penetra en el hormigón, el refuerzo de acero puede corroerse rápidamente; esta corrosión del hormigón causa un daño dramático al hormigón en un corto período de tiempo debido a los procesos químicos que tienen lugar durante la corrosión del hormigón. El hormigón se abre literalmente desde el interior. Debido a las piezas de hormigón granallado, el acero está expuesto a mucha más humedad, lo que garantiza que la corrosión progrese rápidamente. En muy poco tiempo, el acero de refuerzo muestra graves daños por óxido y el componente pierde su capacidad de carga.
Para evitar todo esto, la superficie de hormigón se sella posteriormente con casi todas las renovaciones de hormigón. Los costes del sellado ascienden en promedio a alrededor de 10 EUR por m² a 20 EUR por m² , por lo que generalmente se realizan 2 capas del agente sellante. Los costes del líquido de sellado suelen ser bastante bajos, generalmente entre 3 EUR por m² y 5 EUR por m² .
Pregunta: ¿Qué opciones existen para mantener los costos lo más bajos posible al renovar concreto?
Experto en verificación de costos: En primer lugar, es importante: cuando se renueva concreto, nunca debe ahorrar en el lado equivocado; definitivamente debe tener lo que se debe hacer.
Aquellos que solo hacen trabajos superficiales o posponen importantes medidas de renovación no se están haciendo ningún favor. Al final, se vuelve significativamente más caro. Y el reemplazo de un componente completo genera costos enormes, que aún están muy por encima de los costos de cualquier renovación.
Para ahorrar costos, se han probado un total de 3 cosas:
1. Evaluación calificada, si es posible también acompañando la renovación
2. Comenzar las renovaciones lo antes posible, incluso si todavía puede ser una
cuestión de "medidas cosméticas" 3. Siempre reaccione de inmediato si hay manchas visibles de óxido en el hormigón (independientemente de dónde) consultar a un especialista para su evaluación
Por supuesto, también debe comparar los precios de la renovación y obtener varias ofertas. Dado que a menudo no es posible sopesar suficientemente el trabajo y los procedimientos individuales, vale la pena tener un especialista a mano para comparar las ofertas.
Pregunta: ¿Dónde puedo hacerme una evaluación?
Se debe preparar una opinión de experto antes de la renovación.
Experto en comprobación de costes: TÜV Süd, por ejemplo, comprueba y evalúa los daños del hormigón .
Después de la investigación, se elabora un informe completo y, junto con el cliente, TÜV Süd desarrolla conceptos de renovación que también tienen en cuenta posibles alternativas y proporcionan estimaciones de costes fiables.
TÜV Süd también ayuda a obtener ofertas y licitaciones para renovaciones. Los servicios individuales se planifican, teniendo cuidado de garantizar que todas las especificaciones y normas relevantes se tengan en cuenta en las licitaciones.
Pregunta: ¿Se ofrecen otros servicios, como un examen después de completar el trabajo?
Experto en verificación de costos: TÜV Süd también ofrece supervisión completa de la construcción durante la renovación.
Se toman y controlan todas las medidas, se supervisa toda la construcción y también se acompañan todas las aceptaciones.
Al final, todas las facturas son verificadas por el TÜV, si hay defectos, también puede confiar en el soporte para emitir recordatorios y rectificar defectos de garantía.
Para los propietarios de edificios, esto ofrece la seguridad de que las renovaciones realmente se están llevando a cabo correctamente y, sobre todo, de manera efectiva; después de todo, a menudo se requiere mucho dinero para esto y una renovación adecuada es esencial para mantener la capacidad de carga.
Pregunta: ¿Por qué siempre vale la pena una renovación temprana?
Experto en control de costos: si observa los costos en los que se puede incurrir para la renovación del hormigón , una cosa queda clara sobre todo: si el refuerzo está dañado, la renovación requiere mucho tiempo y es costosa.
Si las renovaciones se llevan a cabo antes de que la humedad penetrante pueda causar la corrosión de la armadura (y por lo tanto el daño químico severo al hormigón), tal daño se previene efectivamente de antemano y los costos de renovación permanecen a un nivel significativamente menor. La renovación menos compleja es igual de eficaz y repara por completo el componente de hormigón afectado durante muchos años. Así que la renovación temprana es una muy buena forma de ahorrar costes.
