En muchos edificios antiguos, el techo es una de las principales áreas problemáticas. Los techos viejos y mal mantenidos a menudo están en muy malas condiciones y deben ser reemplazados por completo. En nuestra entrevista, discutimos con los expertos en verificación de costos qué costos debe esperar si tiene que reconstruir por completo un techo.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos si tiene que reemplazar completamente un techo?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso siempre depende del tipo y tamaño del techo en cuestión. La forma del techo, la geometría del techo y la inclinación del techo también influyen en los costes.
Básicamente, debe diferenciar entre un techo inclinado clásico y un techo plano. Ambos tienen formas de techo muy diferentes, lo que también puede implicar costos muy diferentes.
Renovar el techo inclinado por completo
En el peor de los casos, se debe renovar toda la estructura del techo.
Con un techo inclinado, el alcance de los daños puede ser muy diferente: en el peor de los casos, toda la estructura del techo ya no soporta la carga suficiente y debe reconstruirse por completo. Los costes de esto suelen oscilar entre 60 EUR por m² y 90 EUR por m² solo para reconstruir la estructura del techo.
Si solo es necesario reparar daños individuales (por ejemplo, reemplazo de vigas o vigas individuales), los costos siempre se basan en la extensión del daño y el trabajo de reparación que debe realizarse.
Los costos que casi siempre surgen con un techo en ruinas son los costos de demoler el techo viejo . En la práctica, normalmente hay que calcular entre 10 EUR por m² y 15 EUR por m² . Por lo general, los listones de soporte y contrafuertes también se retiran, ya que una nueva cubierta de techo casi siempre requiere un espaciado de listones diferente.
Para volver a cubrir el techo, debe calcular aproximadamente entre 20 EUR por m² y 30 EUR por m² , más los costes del material de cobertura. Dependiendo de si elige bloques de hormigón o diferentes tipos de tejas de arcilla como material de revestimiento, los costes pueden oscilar entre 6 EUR por m² y 50 EUR por m² .
Las tejas y otros revestimientos menos comunes se encuentran principalmente en el rango superior de esta gama, la pizarra clásica o Eternit de alta calidad también puede estar muy por encima de este rango de precios (p. Ej., Pizarra de alta calidad con un tipo de cubierta clásico hasta 250 EUR por m²).
Si también se va a aislar el techo (por ejemplo, porque se planea una extensión del ático), los costos se encuentran en un área completamente diferente. Solo para el nuevo revestimiento y aislamiento del techo, normalmente hay que calcular entre 150 EUR por m² y 250 EUR por m² , más los costes de instalación de superficies luminosas suficientes. Puede averiguar exactamente lo que cuesta el llamado aislamiento en el techo en este momento.
Renovar el techo plano por completo
Los techos planos requieren mucho cuidado y trabajo de mantenimiento continuo. Si esto no se ha hecho en el pasado, el techo a menudo debe reconstruirse por completo.
Los tejados planos totalmente aislados y completos tienen costes de fabricación que oscilan entre 100 EUR por m² y 200 EUR por m² . También debe calcular estos costos si se retira un techo plano viejo y se reconstruye por completo.
Si el llamado cierre del edificio (es decir, la estructura de soporte de la cubierta plana) tiene que renovarse por completo, se añaden alrededor de 180 EUR por m² a 250 EUR por m² . En el caso de requisitos estructurales particularmente complejos, estos costes pueden incluso superarse en casos individuales.
Si solo es necesario renovar las láminas de betún, los costos son menores.
Si, por el contrario, solo se trata de renovar el sellado del techo (láminas bituminosas) en techos sin aislamiento o con el aislamiento aún intacto, los costes suelen ser sensiblemente inferiores. En estos casos, solo tendrá que esperar unos costes de alrededor de 40 EUR por m² a 60 EUR por m² .
Costes adicionales
Además de todo este trabajo, también se deben tener en cuenta los gastos incidentales y los trabajos auxiliares: esto puede ser, por ejemplo, la renovación del drenaje del techo (alrededor de 800 EUR hacia arriba), la fijación de estructuras de techo (instalación de sistemas solares, salidas de techo, protectores de nieve, etc.) o algo más. También se deben planificar los costos de andamios (aproximadamente 6 EUR por m² a 12 EUR por m² de área de fachada que se está andamiando), costos de máquinas y, por ejemplo, costos adicionales para la fijación legalmente requerida de clips de tormenta en tejas individuales.
Costo de la muestra
El techo plano existente en un antiguo edificio de estilo Bauhaus se renovará por completo ya que se encuentra en muy malas condiciones. Sin embargo, la estructura de soporte (techo de hormigón) todavía está intacta. Debido a los requisitos actuales de EnEV, ahora también tenemos que aislar el techo plano recién construido. El tamaño de nuestra superficie de techo es de 80 m². Después de la nueva construcción, el techo plano será de grava.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Renovación de cubierta plana (eliminación de impermeabilizaciones antiguas, reconstrucción como cubierta cálida) | 6.400 EUR |
| Costo del aislamiento | 2.800 EUR |
| Renovación completa del drenaje del techo | 850 EUR |
| coste total | 10.050 EUR |
| Costes totales de renovación por m² con él | 125,63 EUR por m² |
Los costos en este ejemplo se relacionan con el trabajo de una empresa de techado específica en un techo plano específico. En este caso, no se tuvieron en cuenta los costos de los andamios, ya que el techo es fácilmente accesible.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de renovar completamente un techo?
El rediseño de los techos inclinados suele ser más caro que los techos planos.
Experto en comprobación de costes: se debe tener en cuenta lo siguiente:
- qué tipo de techo es (techo plano o techo inclinado clásico)
- si la estructura de soporte (estructura de soporte de techo plano o estructura de techo para un techo inclinado) aún está intacta, si es necesario realizar reparaciones o una nueva construcción completa
- si el techo tiene que estar aislado al mismo tiempo (lofts con calefacción o sin calefacción)
- de que tamaño es el techo
- qué materiales de cubierta se utilizan para cubiertas inclinadas (tejas de hormigón, tejas de arcilla, paneles de techo, etc.)
- la cantidad de trabajo involucrado en reemplazar el techo
- el tamaño del techo y el área del techo
- cuyos costos laborales y materiales son estimados por la empresa ejecutora
- Cualquier costo adicional (costos de andamios, costos necesarios para la renovación del techo, etc.)
La renovación del techo siempre debe llevarse a cabo con cuidado y teniendo en cuenta todos los elementos de costo, incluidos los trabajos auxiliares. En la práctica, los costos suelen ser significativamente más altos de lo que cree inicialmente.
