Los daños por tormentas, los defectos materiales en los materiales de construcción o incluso el vandalismo pueden costarle caro como constructor. Además del daño real, el retraso en la construcción a menudo se asocia con altos costos. Para protegerse contra esto, vale la pena contratar un seguro de construcción. Puede averiguar qué costos se esperan para este seguro de los expertos en verificación de costos en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Qué tan caro es el seguro de construcción cuando se construye una vivienda unifamiliar?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso siempre depende de los servicios incluidos, el alcance del proyecto de construcción y algunos otros factores.
Sin embargo, en general, el seguro de construcción no es tan caro. Al igual que el seguro de responsabilidad civil de los constructores, mucho más importante, se paga con una prima única .
Los costes del seguro de construcción no suelen ser muy elevados.
Los costos para el pago único varían, dependiendo de los costos de construcción, la contribución personal y el tipo de construcción, entre alrededor de EUR 170 y EUR 450 durante un período de 12 meses. Los plazos más largos o más cortos pueden hacer que las primas sean más caras o más baratas.
En condiciones especiales (por ejemplo, una contribución personal muy elevada con maquinaria de construcción, edificios protegidos por monumentos, etc.), la prima del seguro también puede ser más elevada.
En algunos casos, la responsabilidad de los constructores ya está incluida en la tarifa, por lo que ya no es necesario pagar más. Esto siempre debe tenerse en cuenta al comparar las primas.
Ejemplo de costo de la práctica
Queremos contratar un seguro de construcción para la construcción de nuestra vivienda unifamiliar (casa sólida prefabricada). Los costos de construcción puros (excluidos los costos de propiedad y desarrollo) ascienden a 257.000 euros netos, queremos contratar un seguro por un año. Ofrecemos nuestra propia obra de construcción de 30.000 euros. Nuestra casa se construirá con una superficie habitable de 165 m².
| Número de oferta. | condiciones | costos |
|---|---|---|
| Oferta 1 | Deducible 250 EUR, seguro de responsabilidad civil total de BH 5 millones | 249,90 EUR |
| Oferta 2 | Deducible 150 EUR, pasivo total de BH 3 millones | 297,50 EUR |
| Oferta 3 | Deducible 250 EUR, monto del beneficio BH pasivo 15 millones | 357 EUR |
Las primas que se muestran aquí se relacionan con condiciones específicas de seguro y costos individuales, contribuciones personales y términos del contrato. Las primas en otros casos también pueden diferir significativamente.
Pregunta: ¿Qué determina el costo del seguro de construcción?
Los costos del seguro de construcción dependen de varios factores.
Experto en comprobación de costes: lo siguiente es decisivo para el cálculo de la prima:
- los costos de construcción (costos netos de construcción sin costos de desarrollo y propiedad)
- el nivel de trabajo personal en la construcción y el nivel de trabajo personal con maquinaria de construcción (cada uno cuantificado como un costo compartido de los costos de construcción)
- la duración del plazo (período de construcción) entre 3 meses y un máximo de 2 años
- el tipo de edificio
- la construcción (casa sólida, casa prefabricada, tipo de cubierta, etc.)
- si la casa es un edificio protegido
- la ubicación del proyecto de construcción
- los servicios incluidos (por ejemplo, seguro de responsabilidad del constructor incluido al mismo tiempo)
- la cobertura deseada
- el monto del deducible acordado
- el cálculo de costos de la aseguradora respectiva
- bonificaciones o descuentos concedidos individualmente
Si contrata varias pólizas de seguro con la misma aseguradora, es posible que pueda obtener descuentos aún mayores. Siempre vale la pena comparar las condiciones y las primas. Sin embargo, al hacerlo, se debe hacer una comparación muy detallada y también se debe prestar atención a las respectivas condiciones y exclusiones de beneficios en las aseguradoras individuales.
Pregunta: ¿Se requiere un seguro de construcción durante la construcción?
Experto en verificación de costos: este es solo el caso en algunos casos, por ejemplo, si el prestamista requiere prueba de un seguro existente como condición.
Le recomendamos encarecidamente que contrate un seguro en caso de daños.
El seguro es recomendable en cualquier caso. En las obras de construcción en particular, a menudo no es tan fácil determinar de quién recae realmente la responsabilidad del daño y quién tiene que pagarlo. Esto puede ser objeto de disputas prolongadas, que a su vez pueden resultar muy costosas.
Con un seguro existente, este esfuerzo se ahorra: cualquier daño que haya ocurrido está cubierto por el seguro y puede continuar trabajando de inmediato. La aclaración de una cuestión de culpa y el monto del pago de la compensación por cada parte involucrada no siempre es absolutamente necesaria.