Hay muchas cosas a tener en cuenta al comprar una casa. Los defectos que no son obvios, pero que pueden reducir significativamente el precio de compra, a menudo solo los descubre un especialista con un ojo entrenado. Por lo tanto, los costos de una evaluación profesional a menudo están bien invertidos. Puede averiguar qué tan altos son estos costos para una vivienda unifamiliar en nuestra entrevista con los expertos en verificación de costos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la evaluación realizada por un topógrafo de edificios?
Experto en verificación de costos: por supuesto, eso siempre depende de qué se va a evaluar exactamente, y si se trata más de precios de compra y aspectos de valor o una evaluación de cualquier defecto de construcción o daño a la casa.
Tasación con enfoque en el valor de la casa
En muchos casos, se requerirá una tasación . Durante la tasación, el inspector de edificios comprueba si el valor de la casa (y por tanto el precio de compra) es realista.
Para un informe simple, debe contar con alrededor de 500 EUR.
En la mayoría de los casos, debe esperar costos entre EUR 300 y EUR 500 por un informe breve y simple . Sin embargo, estos informes no son legalmente vinculantes y no pueden utilizarse en los tribunales. Si el valor de una vivienda es superior a los valores habituales de una vivienda unifamiliar típica, los costes también aumentan; en el caso de viviendas caras, la tasación corta suele costar entre 600 y 800 euros .
Los informes completos, en los que también se examinan a fondo todos los posibles factores de reducción de valor, suelen ser mucho más extensos (aproximadamente 30-40 páginas) y también significativamente más caros. Dichos informes completos cuestan entre 1.000 y 2.000 euros en cualquier caso , según el alcance de la evaluación y la carga de trabajo del experto, así como el valor de la propiedad.
Evaluaciones especiales de defectos
Cuando se trata de investigar un daño existente o un posible defecto de construcción, la facturación generalmente se realiza por horas. En la práctica, las tarifas horarias oscilan entre 70 EUR y 100 EUR por hora . Si se requiere documentación escrita precisa, se deben esperar costos de alrededor de EUR 40 por página .
En algunos casos, también se deben realizar evaluaciones de moho.
Si son necesarias pruebas especiales (como análisis de contaminantes), esto puede resultar en altos costos adicionales en casos individuales, que pueden llegar hasta EUR 1000 y más. Las evaluaciones de moho, por otro lado, muy a menudo solo se facturan a una tarifa fija por punto de infestación (alrededor de 250 a 350 EUR para el primer punto de infestación, 50 EUR por cada punto adicional), pero en casos individuales también pueden ser necesarios análisis y exámenes costosos.
El asesoramiento puramente energético, las estimaciones de costes operativos y las medidas recomendadas para una reforma energética cuestan tarifas fijas de entre 300 y 500 euros en la mayoría de los casos, pero también pueden resultar más caras si se requieren más esfuerzos y en determinadas condiciones (por ejemplo, la opinión de un experto necesaria para una financiación posterior) será.
Tasas de tarifa fija
Los costos del inspector de edificios se facturan de acuerdo con las tarifas.
Si se lleva a cabo una tasación en nombre del tribunal, las tarifas que se cobrarán están determinadas por la Ley de compensación judicial. A continuación , se aplican tarifas por hora entre 80 EUR y 125 EUR por hora , dependiendo de las actividades de inspección del experto en construcción ; los gastos adicionales, como los gastos de viaje, los gastos de envío y de teléfono, pueden facturarse de acuerdo con especificaciones precisas.
En todos los demás casos, un agrimensor de edificios ya no está sujeto a una tarifa legal. Sin embargo, puede facturar voluntariamente según el programa de tarifas según § 194 ImmobilienBG (para tasaciones) o según el HOAI (programa de tarifas para arquitectos e ingenieros). Muchos expertos en construcción lo manejan de esa manera, por lo que los costos son comprensibles.
Ejemplo de costo de la práctica
Queremos comprar una casa, pero no estamos seguros del precio de compra porque también hay una pequeña cantidad de moho en la casa. Solicitamos a un experto en construcción que primero prepare una tasación y también nos examine el molde y nos recomiende las medidas de eliminación.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Llegada con recargo por distancia | 90 EUR |
| Informe de valoración como informe breve, tarifa plana | 560 EUR |
| Evaluación de una mancha de moho, tarifa plana | 320 EUR |
| Evaluación de un nuevo sitio de infestación, tarifa plana | 58 EUR |
| coste total | 1.028 EUR |
Los costos que se muestran aquí fueron cobrados por un determinado experto al evaluar una determinada casa y las condiciones dadas individualmente. Los costos para otros tasadores y otros edificios también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de un agrimensor de edificios al comprar una casa?
El costo del informe de un topógrafo de edificios depende de varios factores.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- qué tipo de evaluación se requiere (evaluación de defectos, valoración, etc.)
- qué tan completo debe ser el informe
- el esfuerzo individual involucrado en la evaluación (especialmente si se factura por horas)
- si debe haber documentación escrita de los defectos encontrados
- si deberían realizarse más consejos con recomendaciones concretas de medidas
- si el experto en construcción requiere análisis o cálculos especiales (por ejemplo, estimación de costos operativos)
- en qué gastos adicionales incurre el experto (por ejemplo, costos para obtener ciertos documentos, costos de viaje, costos de teléfono, etc.)
