Existe mucha ambigüedad en torno al tema de la protección contra incendios: informes de protección contra incendios, certificados de protección contra incendios, protección contra incendios preventiva y defensiva; todos estos términos a menudo se confunden y no están claramente definidos. El experto en verificación de costos explica en nuestra entrevista qué es un certificado de protección contra incendios y cuáles son los costos.
Pregunta: ¿Para qué se utiliza un certificado de protección contra incendios y cuánto cuesta?
Experto en verificación de costos: En primer lugar: para cada planificación que realiza un arquitecto, independientemente de si se trata de un edificio nuevo o una renovación, le debe a su cliente un plan que cumple con todas las leyes aplicables y, por lo tanto, también con las regulaciones de protección contra incendios aplicables en la ubicación respectiva. . También debe probar esto de manera adecuada. Tal prueba es la prueba de protección contra incendios.
El arquitecto suele proporcionar el certificado de protección contra incendios.
La creación de un certificado de protección contra incendios es, por tanto, un servicio básico del arquitecto según HOAI (reglamento de tarifas para arquitectos e ingenieros), que se incluye en su tarifa en la fase de servicio 2. La remuneración de esta fase de servicio resulta de los costes de construcción netos (estimados) imputables.
Sin embargo, este servicio básico no incluye cálculos e investigaciones integrales, evaluaciones de riesgo o la creación de certificados completos de física de construcción o protección contra incendios de construcción para obtener una exención o exención de ciertas especificaciones de protección contra incendios de la autoridad de construcción responsable (y así ahorrar ajustes costosos y que consumen tiempo, especialmente para edificios antiguos). Estos servicios no forman parte de los servicios básicos, pero son servicios especiales .
Los servicios especiales se pueden facturar de dos formas:
- ya sea de acuerdo con las especificaciones de la HOIA para servicios especiales, con base en los costos imputables o
- según la tarifa horaria acordada individualmente
Sin embargo, con la tarifa por hora acordada individualmente, se aplica la estipulación de que los costos totales determinados no deben estar por encima ni por debajo del resultado del cálculo de acuerdo con los servicios de HOAI.
Las tarifas por hora entre 100 EUR y 220 EUR son habituales, pero también pueden ser superiores o inferiores en casos individuales.
La misma regla también se aplica si el arquitecto llama a un planificador especializado que realiza los cálculos y la planificación relevantes como un servicio especial adicional. El planificador especializado consultado también debe facturar según los mismos principios.
Ejemplo de costo de la práctica
En el curso de la planificación de la construcción, nuestro arquitecto también crea el certificado de protección contra incendios requerido para la planificación.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Creación del certificado de protección contra incendios (servicio básico) | 0,00 EUR (ya incluido en la tarifa del arquitecto) |
| Costes totales del certificado de protección contra incendios con él. | 0,00 EUR |
En este caso, el arquitecto no proporciona ningún servicio especial. Se construirá en el edificio existente, pero no se realizarán cálculos adicionales ni se proporcionará evidencia para obtener una exención de ciertos requisitos de protección contra incendios de la autoridad de construcción responsable.
Pregunta: ¿Qué determinó los costos del certificado de protección contra incendios?
El costo de la protección contra incendios está determinado por varios factores.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- si se trata de los servicios básicos (ya cubiertos por la tarifa del arquitecto) o servicios especiales
- si se debe lograr una exención o exención de ciertas regulaciones de protección contra incendios aplicables para ahorrar ajustes costosos
- si se llama a planificadores externos para la protección contra incendios
- Cómo se facturan los servicios especiales (según catálogo de servicios, según tarifa horaria y hoja de horarios acordada por escrito o según tarifa plana)
Pregunta: ¿Qué tarifas por hora se aplican a los servicios especiales?
Las tarifas horarias suelen acordarse individualmente.
Experto en verificación de costos: Como dije, esto se puede acordar libremente, pero las tarifas horarias deben estar en línea con el mercado y los costos totales deben estar dentro del alcance de los posibles costos de facturación según el catálogo de servicios.
Además, es necesario que exista un acuerdo de tarifas por escrito en el que se haya acordado una facturación por hora de ciertos servicios descritos con precisión. Este es un requisito previo obligatorio para que los servicios especiales se facturen a la tarifa por hora. El monto de la tarifa por hora debe determinarse, así como las pruebas posteriores, mediante una declaración de tiempo correspondiente.
También se puede acordar un límite máximo para la facturación de acuerdo con las tarifas por hora, las horas que superan este límite simplemente se "ponen límite" y no se tienen en cuenta, por lo que ya no se enumeran en la hoja de horas.
Esto crea un cierto grado de seguridad para ambas partes, el arquitecto y el cliente.
