Cualquiera que quiera construir sobre un edificio existente no puede hacerlo sin el correspondiente permiso de construcción. La ampliación debe planificarse profesionalmente y presentarse junto con los planos de construcción asociados y la solicitud de construcción. El experto en verificación de costos explica los costos involucrados en los permisos de construcción en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el permiso de construcción para una extensión?
Experto en verificación de costos: los costos pueden variar según el estado federal. En general, sin embargo, se basan básicamente en el valor del edificio, es decir, los costes de producción de la ampliación.
En general, se puede suponer que los costos de aprobación de los edificios rondan el 0,5% del valor del edificio . Esto puede variar ligeramente según el estado federal.
Costos de planificación
Además de los costos del permiso en sí, los costos de planificación también deben tenerse en cuenta para una extensión. El arquitecto debe realizar la planificación adecuada, preparar los planos y presentarlos a la autoridad de construcción con los documentos necesarios. No puede hacerlo usted mismo, porque enviar una solicitud de construcción requiere la denominada autorización de presentación de construcción , que generalmente solo tiene un arquitecto (en la mayoría de los estados federales).
Los costos de la extensión están determinados esencialmente por los costos del arquitecto.
Los costos de planificación están determinados principalmente por los honorarios del arquitecto. Esto, a su vez, se basa en el HOAI (Regulaciones de tarifas para arquitectos e ingenieros), que estipula legalmente qué tarifa puede reclamar un arquitecto por ciertos servicios.
El factor decisivo para calcular la tarifa es en qué costos de construcción se incurre, el rango de tarifas en el que cae el edificio y qué tan grande es el esfuerzo individual del arquitecto en la planificación. Puede reclamar este esfuerzo facturando en el rango de tarifas aplicables del HOAI, ya sea de acuerdo con la tarifa mínima, la tarifa media o la tarifa máxima.
Además de los costos de los honorarios del arquitecto, pueden ser necesarios los costos de adquisición de ciertos documentos que se adjuntarán a la solicitud de construcción. En casos individuales, esto también puede resultar en costos considerables.
En general, puede asumir que los costos de planificación son aproximadamente del 15% al 20% de los costos de construcción .
Ejemplo de costo de la práctica
El costo de una extensión está determinado por varios puntos.
Queremos construir una extensión en la parte trasera de nuestra casa. Contratamos a un arquitecto para planificar y enviar la solicitud de construcción. Los costes de construcción puros son 75.000 EUR (costes de construcción netos). Nuestro arquitecto factura de acuerdo con la zona de tarifas III y la tarifa de tres cuartos.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Honorario del arquitecto para las fases de trabajo 1 a 4, HZ III, tasa de tres cuartos | 3.713,04 EUR |
| Costo del permiso de construcción (valor de construcción / m³ x m³ de espacio cerrado) | 375 EUR |
| Costos totales de planificación y aprobación | 4.088,04 EUR |
Los costos que se muestran aquí se determinaron para un proyecto de construcción específico en condiciones muy específicas. Los costos en otros casos también pueden variar.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de los permisos de construcción para una extensión?
Experto en comprobación de costes: lo siguiente es decisivo para los costes:
- la tarifa del arquitecto debida por la implementación de la planificación (según HOAI)
- los costos del permiso de construcción en el respectivo estado federal
La tarifa del arquitecto depende de:
Los costos de un arquitecto dependen de varios factores.
- los costes netos de construcción de la ampliación (los determina el arquitecto en la fase de planificación)
- el rango de tarifas válido que se utiliza para el cálculo (HZ III o HZ IV según la complejidad del proyecto de construcción)
- el esfuerzo individual del arquitecto (tasa mínima, media o máxima, posiblemente también tasa de un cuarto y tasa de tres cuartos)
En la mayoría de los estados federales, los costos del permiso de construcción dependen de:
- el llamado valor de construcción (también lo calcula el arquitecto: valor de construcción = costos de construcción por m³ de espacio cerrado x tamaño del espacio cerrado (en m³)
- el factor de cálculo de costes (generalmente 0,5%)
La fórmula para la determinación es básicamente: costos de permisos = 0.5% del valor del edificio
Sin embargo, esto puede variar levemente en cada estado federal. Como pauta aproximada para la estimación de tarifas, casi siempre puede utilizar el 0,5% de los costos de construcción .
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