En muchas casas, el espacio es escaso. Por lo tanto, a menudo se considera agregar otro piso completo a la casa, especialmente si una extensión del ático no proporcionaría suficiente espacio disponible o el ático ya se está utilizando para otros fines. Existe una gran falta de claridad sobre los costos de tal proyecto, el experto en verificación de costos da una respuesta.
Pregunta: ¿Qué costos tiene que considerar al agregar pisos al techo usando una construcción de estructura de madera?
Experto en verificación de costos: Eso es realmente muy difícil de responder porque las circunstancias son muy diferentes en cada casa. Un aumento en la construcción con estructura de madera (HSK) generalmente se elige por razones estructurales (menor peso que la construcción sólida); los costos son aproximadamente comparables en la práctica para la construcción con estructura de madera y la construcción sólida. Una pequeña ventaja de costes, y especialmente una ventaja de tiempo, resulta del uso de elementos prefabricados en la construcción de estructuras de madera.
Si se muda un piso completo, los costos son comparables a los de un edificio nuevo.
Si se "construye" un piso completamente nuevo en la casa, se deben esperar costos en cualquier caso que estén en el rango de los costos de un nuevo edificio de un tamaño comparable. Entre alrededor de 1.000 EUR por metro cuadrado y 1.200 EUR por metro cuadrado , un proyecto de este tipo se implementará solo en muy pocos casos: se debe quitar y reemplazar completamente el techo, se deben construir las paredes y se deben adquirir e instalar ventanas aisladas, el trabajo interior debe estar terminado.
En comparación con un edificio nuevo, solo el esfuerzo para la cimentación y la adquisición de un sistema de calefacción ya no es necesario, ya que al agregar un piso completo, el sistema de calefacción existente y las tuberías de agua potable y alcantarillado solo se amplían.
Adicionalmente a calcular los costos
Además de los costos de construcción puros, también se deben agregar los costos de planificación para el arquitecto (alrededor del 15% al 20% de los costos de construcción si se utilizan todos los servicios del arquitecto). Además, existen los costos del permiso de construcción requerido. Puede encontrar más detalles sobre los costos para el arquitecto y de qué dependen en la práctica aquí.
Comparación de costos con otros métodos de ganar espacio
Sin embargo, en comparación con una extensión, agregar más pisos suele ser la opción más barata. Cuando se construye una extensión en una fecha posterior, los costos a menudo pueden ser incluso más altos que en un edificio nuevo debido a la complejidad del edificio.
Cuando se expande el techo, el espacio habitable siempre se pierde.
En el caso de la conversión de un ático, la superficie total del piso generalmente no está disponible como espacio utilizable debido a la inclinación del techo. No obstante, los costes de ampliación de un ático suelen oscilar entre 800 EUR por m² y 1000 EUR por m² .
Al convertir un sótano como espacio habitable, puede ser necesario un gran esfuerzo: el aislamiento del piso y las paredes puede ser muy costoso y, a menudo, hay problemas con la creación de áreas de luz suficientemente grandes (prescritas por la ley de construcción), especialmente si el sótano no lo es. se extiende sobre la parte superior del terreno.
Ejemplo de costo de la práctica
Estamos agregando otro piso completo con estructura de madera a nuestra casa de 2 pisos. La superficie construida es de 80 m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de construcción, incluido el trabajo interior. | 95 000 EUR |
| Costos de arquitecto (todas las fases de trabajo) y permiso de construcción | 17 000 EUR |
| Costos totales con él | 112 000 EUR |
| Costes totales por m² con él | 1.400 EUR por m² |
Los costos que se muestran aquí solo se aplican a un aumento en un edificio determinado con condiciones locales individuales. El costo de agregar otro piso a otros edificios también puede variar significativamente.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de agregar una estructura de madera?
El costo de agregar otro piso al techo depende de varios factores.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- las condiciones en el sitio (estática, líneas y conexiones, forma del techo, etc.)
- la huella del edificio
- los requisitos individuales del equipo (especialmente para el equipamiento interior)
- cuántas ventanas se instalarán y en qué costos se incurre
- si el techo se va a reconstruir o reconstruir por completo
- en qué costos de planificación y aprobación se incurre (costos de arquitecto absolutamente necesarios)
El arquitecto puede proporcionar una estimación de costos aproximada después de que se haya preparado la planificación. Sin la planificación de un arquitecto y el examen de las circunstancias individuales, es prácticamente imposible realizar estimaciones fiables de los costes.