Especialmente en edificios antiguos, el techo es uno de los puntos críticos cuando se trata de costos de renovación. Incluso los daños menores a menudo pueden resultar en altos costos. En nuestra entrevista, les preguntamos a los expertos en verificación de costos qué presupuesto tiene que calcular para la renovación de un techo.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta renovar un techo?
Experto en verificación de costos: por supuesto, eso depende de muchos factores, entre ellos el tamaño y la forma del techo.
La renovación del techo de una casa depende de muchos puntos diferentes.
Entonces, primero debes responder algunas preguntas básicas:
- ¿Es un techo plano o un techo inclinado?
- ¿La estructura de soporte del techo sigue intacta, necesita reparaciones o debe renovarse por completo?
- ¿Qué cubierta hay, hay que renovarla por completo si es necesario?
- ¿Es necesario aislar adicionalmente el techo (normativa EnEV aplicable)?
- ¿Se requiere trabajo adicional en el drenaje del techo?
- ¿Se requiere más trabajo, como la fijación de estructuras de techo especiales (por ejemplo, protectores de nieve o salida para el deshollinador, tragaluces en el techo plano, etc.)?
Solo cuando se hayan respondido estas preguntas se podrá realizar una estimación de costos básica. Incluso entonces, los costos de renovación aún pueden moverse en un rango muy amplio.
Diferencias de costes entre cubiertas planas y cubiertas inclinadas
Si la estructura de soporte aún está intacta, una nueva construcción completa de un techo plano cuesta alrededor de 40 EUR por m² a 60 EUR por m² . Si se requiere aislamiento adicional, los costos aumentan a alrededor de 120 EUR por m² a 200 EUR por cada, dependiendo del esfuerzo involucrado m² .
Con un techo inclinado, debe contar con hasta 15 EUR por metro cuadrado.
En el caso de un techo inclinado, demoler el techo viejo cuesta entre 10 EUR por m² y 15 EUR por m² ; los listones nuevos y el techo nuevo pueden costar entre 50 EUR y 120 EUR por m² , si también se requiere aislamiento desde arriba. (Aislamiento en el techo), los costos totales aumentan a alrededor de EUR 170 por m² a EUR 250 por m² . Cuando se utilizan materiales de techado costosos, esto puede terminar siendo aún mayor.
Los costos de renovación de la estructura de soporte son mucho más altos. Renovar la estructura del techo en un techo inclinado puede costar entre 60 EUR por m² y 90 EUR por m² , además de los costos de desmantelamiento y eliminación de la vieja estructura del techo que ya no es estable.
En el caso de una cubierta plana, renovar la estructura de soporte puede generar costos muy diferentes, dependiendo de la estructura de soporte disponible. En este caso, sin embargo, debe esperar costes adicionales de 80 EUR por m² a 250 EUR por m² .
Costes adicionales
La renovación del drenaje (aleros, canalones, bajantes) en un techo inclinado cuesta en la mayoría de los casos entre 800 y 1200 euros , dependiendo del tipo de drenaje, a menudo incluso más.
Con un techo plano, los costos dependen de los puntos de drenaje necesarios.
Con un techo plano, los costos dependen de cuántos puntos de drenaje se creen y qué tipo de drenaje se instale (drenaje puntual o lineal). En cualquier caso, debe esperar unos costes de material puro de entre 80 y 200 euros por punto de drenaje. Los costos de mano de obra no se pueden calcular con precisión porque la instalación se lleva a cabo durante la construcción del nuevo techo y, por lo tanto, se incluye parcialmente en los otros costos de mano de obra.
Además, se pueden incurrir en trabajos adicionales y costos adicionales (por ejemplo, costos de andamios de EUR 6 por m² a EUR 12 por m² de área de fachada), que deben tenerse en cuenta (a menos que el andamio pueda ser realizado por varios oficios al mismo tiempo, por ejemplo, para la renovación de fachadas, también puede ser usado).
Costo de la muestra
Quitamos el techo viejo del techo de nuestra casa familiar y lo desechamos. Dado que la estructura del techo y las vigas aún están intactas, el techo simplemente se vuelve a batir y se vuelve a cubrir con tejas de arcilla. También vamos a demoler y reconstruir completamente el drenaje del techo existente en el transcurso de la renovación del techo.
El tamaño de nuestro área de techo (techo de silla de montar simple) es de 140 m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de andamios | 850 EUR |
| Arranque el techo viejo y deséchelo (tejas y listones) | 1.960 EUR |
| Renovar listones (soporte y contra listones) | 1,540 EUR |
| Techado nuevo por completo (material de techo: tejas de arcilla, económico) | 4.800 EUR |
| Renovar el drenaje del techo por completo | 900 EUR |
| coste total | 10.050 EUR |
| Costes totales por m² de superficie de techo | 71,79 EUR por m² |
Los costos en este ejemplo solo se relacionan con el trabajo de una empresa de techado específica en un techo específico. Por supuesto, los costos de renovación también pueden ser significativamente diferentes para otros techos.
Pregunta: ¿Cómo se determinan los costos de renovación de un techo?
El costo de la renovación depende principalmente de la forma del techo.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- qué tipo de techo es (techo plano o techo inclinado, forma del techo y geometría del techo para techo inclinado)
- la extensión del daño (solo el techo a renovar, también la estructura de soporte dañada o completamente renovada, etc.)
- si el techo debe (o debe) estar aislado
- qué materiales de cobertura se deben utilizar para el techo inclinado
- en qué costos adicionales y trabajo adicional se incurre