Conservatorio: cuestiones legales
El más piadoso no puede vivir en paz si al vecino malvado no le gusta. O la autoridad de construcción, habría que añadir a la cita de Friedrich Schiller. La ley de construcción es un asunto de los estados federales, por lo que existen 16 regulaciones diferentes para los posibles propietarios de jardines de invierno en Alemania. En general, sin embargo, se puede decir que en la gran mayoría de los casos requieren un permiso de construcción y, a menudo, incluso requieren aprobación.
Preguntas legales © vege, fotolia.com
Con el fin de ahorrar costos y problemas innecesarios, que pueden conducir a un posterior desmantelamiento o demolición, debe comunicarse con la autoridad de construcción local responsable en una etapa temprana. Muchos ofrecen una cita de consulta individual. La ventaja es que saben exactamente lo que están haciendo y, a veces, tienen preparados otros consejos útiles. Cuanta más información específica pueda dar sobre el jardín de invierno planificado, antes el secretario podrá proporcionar información sobre posibles restricciones. Está particularmente interesado en los planos de construcción, cálculos y declaraciones sobre el aislamiento y la apariencia general.
Conservatorio © Sunshine Wintergarten GmbH
De hecho, Schiller no se equivocó cuando enfatizó que el vecino también tiene voz. Al menos este es el caso cuando se construye hacia su límite. A menudo se pueden encontrar soluciones o compromisos en discusiones constructivas. En algunos casos, sin embargo, se requiere con urgencia su declaración de consentimiento, por ejemplo, cuando se planifica más allá de las áreas de separación. Estos, a su vez, varían en tamaño de un caso a otro. Si se exceden, generalmente se debe erigir un muro cortafuegos entre las propiedades además del permiso del vecino. De cualquier forma, el proyecto siempre es más fácil de realizar con tu vecino que en tu contra.
Consejo: encuentre el especialista en jardines de invierno más barato, compare ofertas y ahorre.Winrergarten: el camino a la aprobación
Si el proyecto requiere un permiso de construcción, se debe presentar una solicitud de construcción a la autoridad de construcción. Además, hay, entre otras cosas, una descripción del edificio, un plano del sitio, los planos de construcción en múltiples versiones, así como pruebas de estabilidad y aislamiento térmico. Si desea construir, debe averiguar a tiempo qué documentos son absolutamente necesarios, porque esto a veces se maneja de manera diferente de un estado a otro.
Conservatorio: ¿es necesario un permiso de construcción?
A continuación, el cliente y el fabricante del invernadero firman la solicitud y la envían al municipio. Si se acepta el proyecto y se ha enviado la solicitud de construcción aprobada, puede comenzar. Atención: Si el edificio principal está bajo protección monumental y se planea una ampliación, la autoridad del mismo nombre también debe ser inaugurada en el proyecto. Puede hacer más especificaciones que deben tenerse en cuenta en la etapa inicial de planificación.
Se debe seguir el plan aprobado
PROPINA
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Sugerencia: si de todos modos tiene suficiente en mente, debe preguntar a la empresa especializada en la que confía: a menudo se encargan de los trámites como un servicio por una tarifa correspondiente. Saben por su experiencia diaria quién es responsable de qué y qué documentos se requieren en su área de negocio.Un contrato para la entrega de un jardín de invierno solo debe celebrarse cuando se hayan aclarado estas preguntas básicas, recomienda la Asociación Federal de Jardines de Invierno. Alternativamente, se puede estipular en el contrato que esto se aplicará con reservas hasta que la autoridad de construcción haya dado su aprobación al proyecto.
¿Es el jardín de invierno un espacio habitable?
Cualquiera que quiera alquilar o vender su propiedad junto con el jardín de invierno en algún momento, o que esté interesado en alquilar un apartamento con un jardín de invierno, también debe saber si el jardín de invierno es parte del espacio habitable o no. La respuesta: depende. Si se trata de una habitación climatizada, se tiene en cuenta el 100 por ciento del espacio habitable. Si se trata de un jardín de invierno sin calefacción, solo el 50 por ciento del área se incluye en el cálculo.