Si un garaje está mostrando su edad, se debe tomar la decisión entre demolición y renovación. Hay varios casos en los que tiene sentido optar por un garaje nuevo y deshacerse de la construcción anterior. Este es el caso, por ejemplo, si los cimientos o la estructura del edificio presentan defectos y daños difíciles de reparar.
Construcción de escombros después de la demolición © animaflora, fotolia.com
Es hora de demoler
Son varios los motivos por los que conviene derribar un garaje antiguo y construir uno nuevo o poner un garaje prefabricado:
- El daño en el antiguo garaje ya no se puede reparar de tal manera que el garaje sea utilizable.
- La renovación supera el costo de un nuevo garaje.
- Incluso después de la renovación, la comodidad y el equipamiento no cumplen con los requisitos actuales.
Una demolición también puede tener sentido si el garaje se va a hacer a prueba de ladrones con una puerta nueva, pero la puerta del garaje moderna no se puede integrar en la estructura existente. En última instancia, la renovación del garaje es siempre una cuestión económica: si la renovación es más cara que el nuevo edificio, se debe instalar un nuevo garaje.
Consejo: los fabricantes de garajes prefabricados a veces también ofrecen la demolición del antiguo garaje. Consejo: encuentra los talleres especializados más baratos, compara ofertas y ahorra.La demolición
Antes de la demolición, se debe solicitar un contenedor de residuos de construcción a la empresa de eliminación. Dependiendo del material de demolición que se almacene en él, los costos también varían. El más barato son los escombros de construcción de un solo tipo, si elimina todos los desechos de demolición en un contenedor, debe considerar los costos más altos. Los escombros de construcción incluyen los siguientes materiales:
- Albañilería y ladrillos
- Demolición de hormigón puro
- Tejas
- Residuos de mortero y yeso
Demoler el garaje: estas partes pertenecen a los escombros
Durante la propia demolición, debe garantizarse un alto nivel de seguridad para los trabajadores y ayudantes. Por un lado, esto afecta la salud física. La caída de materiales de construcción, así como los contaminantes en el material de construcción, pueden dañar la salud. Este último se refiere, por ejemplo, a la eliminación del amianto. Los polvos que se forman al derribar materiales de construcción que contienen amianto son extremadamente perjudiciales para la salud. Las siguientes reglas se aplican a la demolición:
- Asegure el sitio de demolición
- Mantener distancias de seguridad
- No permita que personas no involucradas permanezcan en el área de demolición.
- Evite el trabajo paralelo en el área peligrosa
- Use ropa protectora
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Permiso para la demolición
Si un permiso de la autoridad de construcción, un procedimiento de notificación o la autoridad de construcción debe ser informado para la demolición del garaje depende del estado federal o de los requisitos de las respectivas regulaciones de construcción estatales. El tamaño del edificio o la clase del edificio también influyen. Los proyectos de construcción sin procedimientos, a los que pertenecen los garajes en muchos estados federales, generalmente se pueden demoler sin más solicitudes.
Demoler el garaje: ¿Ha informado a las autoridades del edificio?
Después de la demolición, sigue surgiendo la pregunta de si es posible un nuevo edificio y bajo qué normas de derecho público. Los garajes que se construyen al aire libre, por ejemplo, generalmente necesitan un permiso de construcción.
Consejo: Definitivamente es recomendable preguntar a las autoridades antes de la demolición. Los vecinos también deben estar informados. Esto es especialmente cierto si el garaje está construido al límite.