La construcción de edificios generalmente tiene que ser aprobada por la autoridad responsable de la construcción mediante una solicitud de construcción. Los garajes son una excepción en muchos estados federales y pueden construirse sin un permiso de construcción si no exceden un cierto tamaño. Las regulaciones respectivas se pueden encontrar en las regulaciones de construcción del estado, otras regulaciones de derecho público regulan las regulaciones de planificación y construcción.
La ley de construcción con respecto a los garajes es diferente en los estados federales © Stockwerk, fotolia.com Consejo: encuentre las empresas especializadas en garajes más baratas, compare ofertas y ahorre.
Normativa relativa a la construcción de garajes
Para que un garaje sea aprobado y utilizable, debe cumplir con la ley pública, independientemente de si se requiere una solicitud de construcción. Estos varían según el estado. Deben observarse las siguientes normas:
- Regulaciones estatales de construcción: regulaciones básicas con respecto a la libertad de aprobación y exención, desarrollo de fronteras, regulación de distancia y aplicación de construcción
- Ordenanza sobre el garaje - Reglamento sobre las definiciones de garaje, el diseño del garaje y las vías de acceso.
- Regulaciones técnicas de construcción: regulaciones legalmente vinculantes sobre la construcción de estructuras
- Ordenanza de plantilla de construcción - Reglamento sobre el contenido y la forma de los documentos para la solicitud de construcción
Garaje: se deben respetar las normas legales
Si se construye un garaje directamente en la frontera, se sigue aplicando la ley vecina. Esto estipula que las propiedades vecinas pueden usarse si se debe realizar un trabajo en el garaje que solo es posible con un gran esfuerzo desde el sitio de construcción.
Atención: Las regulaciones en las regulaciones de construcción estatales son individuales y se actualizan de vez en cuando. Antes de construir un garaje, es importante conocer el estado actual. No aceptamos ninguna responsabilidad por la información de este artículo. Infórmese de nuevo con la autoridad responsable
No es necesario un permiso de construcción en todos los estados federales © marco2811, fotolia.com
Sin permiso no significa legalmente libre
Si se puede construir un garaje de acuerdo con la ley estatal sin la aprobación de las autoridades de construcción, debe tenerse en cuenta que la ausencia de aprobación se relaciona exclusivamente con el procedimiento administrativo. Se deben cumplir todos los requisitos de la normativa de derecho público, y también es necesario presentar los planos de construcción a la autoridad de construcción o al municipio. Bajo ciertas circunstancias, los garajes que no requieren un permiso de acuerdo con las ordenanzas también pueden ser revisados y aprobados por la autoridad de construcción, o que se deben cumplir ciertos requisitos.
¿Es necesario aprobar el proyecto de construcción? Más información Sugerencia: Los garajes en el área al aire libre generalmente están sujetos a aprobación, incluso si cumplen con los requisitos para un garaje sin procedimientos en el estado federal respectivo.
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Construcción de garajes en los estados federales
Las regulaciones estatales de construcción estipulan cuándo se puede construir un garaje sin un permiso. En la mayoría de los estados federales, esto es posible bajo ciertas condiciones; en Renania del Norte-Westfalia, los garajes generalmente requieren un permiso. Los garajes en Sajonia, Sajonia-Anhalt y Turingia se pueden construir sin un permiso si están clasificados como garajes pequeños. Esto se mide, entre otras cosas, en la superficie existente.
Garajes y cocheras: regulaciones en los estados federales
Baden-Wuerttemberg
- Si el garaje no supera una altura media de pared y una superficie de suelo de 30 m², no se requiere permiso.
Se puede cultivar una longitud de 9 m a lo largo de la frontera; en total, el desarrollo de la frontera en una parcela de tierra no puede exceder una longitud de 25 m.
Baviera
- Los garajes no requieren permiso si su superficie no supera los 50 m².
- En el área de un plan de desarrollo, los garajes hasta una superficie de 100 m² no requieren aprobación.
Si el garaje se va a construir en el borde, la longitud del muro por borde no debe exceder los 9 m.
Berlina
- Los garajes en Berlín no requieren aprobación hasta una superficie de 30 m², una altura media de pared de 3 my una inclinación del techo de un máximo de 45 grados.
Se aplica una longitud máxima por límite de propiedad de 9 m al desarrollo fronterizo; los límites por propiedad se pueden construir hasta un total de 15 m.
Brandeburgo
- Un garaje en Brandeburgo no requiere permiso si su superficie no supera los 50 m².
- El garaje puede tener una inclinación del techo de un máximo de 45 grados, la altura promedio de la pared está limitada a 3 m.
- Dentro de un plan de desarrollo válido, se puede construir un garaje de hasta 150 m² sin un permiso de construcción.
Se puede construir un garaje en el borde con una longitud de 9 m por borde, o 15 m en relación con todos los límites de la propiedad.
Bremen
- Se puede construir un garaje sin permiso de construcción si no tiene más de 50 m² de superficie y la altura media de la pared no supera los 3 m.
En el borde, los garajes se pueden construir hasta una longitud de 9 m por borde. En general, el desarrollo fronterizo por propiedad no debe exceder una longitud total de 18 m.
Hamburgo
- Los garajes se pueden construir en Hamburgo sin un permiso si no tienen una superficie bruta de más de 50 m² y la altura media de las paredes es de un máximo de 3 m.
Se puede construir un garaje a lo largo del límite de una propiedad con una longitud de 9 m por límite y un máximo de 15 m en relación con todos los límites de la propiedad.
Hesse
- En Hesse, los garajes no requieren un permiso si el área no excede los 50 m² y las vías de acceso a la propiedad no exceden un área de 200 m².
- La altura media de la pared no debe superar los 3 m, la superficie del suelo 20 m².
Se puede construir un garaje en la frontera si su superficie útil no supera los 100 m². Además, es posible una ampliación directamente en el límite de la propiedad en una longitud de 9 m (incluidos los voladizos del techo).
Mecklemburgo-Pomerania Occidental
- Con una superficie máxima de suelo de 30 m² y una altura media de pared de 3 m, los garajes no requieren permiso.
Con respecto al desarrollo fronterizo, se aplica que se pueden construir 9 m por límite de propiedad y no más de 15 m en todos los límites de propiedad.
Baja sajonia
- Los garajes no requieren permiso si no tienen una superficie de más de 30 m².
Los garajes se pueden construir sin o con una distancia límite de 1 m en una longitud de 9 m desde el límite de la propiedad. La longitud total del desarrollo fronterizo no puede exceder los 15 m para todos los límites de una propiedad.
Norte de Rhine-Westphalia
- Siempre se debe presentar una solicitud de construcción para la construcción de un garaje, pero no se requiere la firma de un dibujante autorizado para presentar un edificio.
Se puede construir un garaje en el borde con una longitud de 9 m por borde, pero no se pueden construir más de 15 m de los límites de la propiedad.
Renania-Palatinado
- El garaje no debe exceder una superficie de 50 m² y una altura media de pared de 3,20 m para no requerir un permiso.
El garaje se puede construir hasta una longitud de 12 m a lo largo de la línea de propiedad, y se puede construir un total de 18 m por línea de propiedad.
Sarre
- El garaje no debe exceder una superficie de suelo de 36 m² y una altura media de pared de 3 m para no requerir un permiso.
Los garajes se pueden construir en el borde si la altura promedio de la pared no es más de 3 m, los techos deben estar inclinados hacia el límite de la propiedad, la inclinación del techo no puede ser más de 45 grados. Por límite de parcela, se permite un desarrollo de borde con una longitud de 9 m, en total el desarrollo de borde por parcela no debe ser superior a 15 m.
Sajonia
- No se permiten garajes con una altura de pared media y una superficie de hasta 50 m².
Para el desarrollo fronterizo, se aplica una longitud máxima de muro de 9 m por borde y una longitud total del desarrollo fronterizo de 15 m por propiedad.
Sajonia-Anhalt
- Los garajes con una altura media de pared de 3 my una superficie de suelo de 50 m² como máximo están exentos de procedimientos.
Con respecto al desarrollo fronterizo, los garajes sin permiso se pueden construir sin un espacio en la frontera. La longitud del muro a lo largo de un borde puede ser de 9 m, y se puede construir un máximo de 15 m del borde.
Schleswig-Holstein
- Los garajes con una altura media de pared de 2,75 my una longitud máxima de 9 m no requieren permiso. La inclinación del techo no puede exceder los 45 grados.
- El garaje debe ser necesario, esta necesidad surge del uso de la propiedad. Por lo general, se requiere un permiso de construcción para garajes en propiedades no utilizadas o garajes que se están construyendo para alquilar.
Los garajes y otros edificios que no requieran un permiso se pueden construir en una longitud de 9 m hasta el límite de la propiedad. La regla básica es que el desarrollo de la frontera no debe exceder una longitud de 15 m.
Turingia
- Los garajes no requieren un permiso si la superficie bruta del suelo no supera los 40 m² y la altura media de la pared es de un máximo de 3 m.
El garaje se puede construir hasta una longitud de 9 m hasta el límite de la propiedad. Se puede construir un máximo de 18 m de todos los límites de propiedad por propiedad.
Propina: Si el garaje se construye en el área de un plan de desarrollo, no requiere un permiso siempre que corresponda a las disposiciones del plan de desarrollo. Importante: antes de comenzar la construcción, es esencial averiguar con la autoridad de construcción local si se requiere un permiso de construcción